证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  备受关注的上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块的出让进展出现新变化。

  日前，上海市规划和国土资源管理局挂出的出让公告显示，原先预申请这块起拍价达175亿元“准地王”的房企（包括联合体）已经从4家减少为2家。同时，上海方面也敲定该地块9月5日确定买家。

  16日，上海规土局披露，在规定时间内有2名有效预申请人提交了《申请退出徐汇区“徐家汇中心项目”地块预申请活动的函》。目前尚不清楚此前的四大买家中哪两家公司（联合体）最终选择退出。

  根据记者从多位上海房企人士方面获悉的说法，原先参与预申请的4位买家分别是新鸿基、恒基-九龙仓联合体、香港怡和-香港置地联合体、太古地产，4家预申请公司（联合体）为清一色的港资。

  此外，根据上海市规土局此前的说明，如果是招标方式，将考虑竞拍公司的综合实力、出价等各种因素打分并最终确定中标者，而挂牌方式，则是公开现场竞价，价高者得。

  不过，上海市规土局8月8日曾公告，该地块有效预申请人为4人，拟采用竞价招标方式出让，如果确认参与后续交易活动的预申请竞买人数为3人以下，则改为采用挂牌方式出让。此次，两家公司（联合体）宣告退出，也预示地块出让方式将采用挂牌，而非市场原先预期的竞价招标方式出让。

  徐家汇中心项目地块上月发布的预公告显示，地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。地块出让面积约9.9万平方米，总建筑面积为58.4万平方米，起始总价为175.26亿元。即便以底价成交，该地块也将刷新上海总价地王纪录。

  如果按照58.4万平方米的地上建筑面积估算，起始楼板价约为3万元/平方米。“由于地块体量巨大，这块地溢价估计不会太高，单价可能在3.5万元/平方米左右。”世贸房地产一位高层人士告诉记者。不过，该人士同时预计，该地块总投资很可能超过300亿元。