证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 彭潇潇

  莫谈房价，再谈房价你就落伍了！

  刚刚出炉的7月份数据显示，全国房价同比涨幅创历史新高，地王频出的北上广深全面领涨，北京更以18.3%的涨幅拔得头筹。在一路狂奔的房价面前，牛刀们也只能徒呼奈何。

  当然，也有人不肯死心。比如国内就有媒体发文称，新一轮房价涨潮的背后，不仅有宏观经济减速的压力，也有地方政府重回房地产依赖的冲动，这说明楼市调控行政手段已经日益式微，唯有期待制度创新，期待长效机制出台。

  分析有理，但结论值得商榷，不妨试问：谁来进行制度创新？谁来出台长效机制？是要指望地产开发商和银行结成的资本同盟良心发现，放弃追逐暴利吗？是要指望地方政府自废武功，放弃稳赚不赔的土地买卖生意吗？还是要期待中央政府拿出比触及灵魂还难的勇气壮士断腕？

  话说，房产税曾经身负众望，如今深负众望；土地制度改革多有议论，结果也始终不过是议论。10多年来，刹不住的房价，一轮又一轮的空调，房价这个老生话题谈了又谈，举国上下仍然在谈，难道期望还不够多，失望还不够少？

  所以，听其言更须观其行：

  君不见，新股发行开闸杳无音讯，房地产再融资却是暗潮汹涌，多家房企发布公告等待。他们在等待什么？

  君不见，温州放松限购，售楼处再现火爆。买房者何以如此疯狂？

  君不见，调查显示，近七成公募基金经理看好房地产板块。他们为什么看好？

  是房企太贪婪？是买房者太盲从？还是基金太乐观？恐怕都不是。房企自有融资的理由，基金自有乐观的缘由。市场没有错。资本循着赚钱的预期而来，何错之有？如果有错，那错的也是预期。而预期从何而来？答案只有一个：政策。既然政策制定者抱的是房地产大腿，那么房价高涨恐怕就是所有人的合理预期。

  所以，既然无关市场，又何须多谈房价？不过是平添喧哗。莫如小声提醒当局：房地产既能兴国也能误事！