证券时报多媒体数字报

  编者按：近日，国家统计局发布了7月份最新住宅数据，70个城市中，同比涨幅最高的全部为一线城市，其中涨幅最高的北京达到18.3%。

  在温州限购调整及房地产A股再融资或开闸等因素刺激下，房地产市场似乎在酝酿新一轮的飙涨。近日，证券时报记者实地走访了北上广深四地的房地产市场，以期真实反映市场原貌。

  证券时报记者 张达

  “不好意思，您是来看房的吗，我们已经没房卖了。”北京明发广场空荡荡的售楼处里唯一一位销售员见有人进来时，不慌不忙地说。

  回顾起开盘当天的场景，这位销售员仍兴奋不已。“我们是8月18日开的盘，720套房半天就全部售罄了，当天有3000多人摇号，跟中彩票似的就看运气了！卖得快我们赚得也多，我这次销售排名倒数第二都赚了四五万呢！”他兴奋地告诉记者。

  北京明发广场位于大兴区地铁4号线生物医药基地站，从长安街往南的第十七站，也是倒数第二站，属于南六环外。在其附近一站地之内，聚集了龙湖时代天街、住总万科橙、中国水电·云立方、金融街·融汇、保利春天里、保利首开·熙悦春天等多个大型房企的项目。

  北京市住建委网站上的公示信息显示，8月以来共有15个商品住宅项目拿到了预售证，而北京明发广场是8月17日刚拿到的最新项目。

  “我们是纯毛坯房，单价每平方米1.75万元。对于刚需来说，精装的成本还是很高的，所以我们只卖毛坯房，客户可以根据自己的需求来装修，这可能是我们项目的优势之一。”上述销售人员说。

  不过，记者采访明发广场附近即将于下半年开盘的中国水电·云立方、金融街·融汇、保利首开·熙悦春天等项目时，对于开盘时是精装还是毛坯，上述楼盘销售人员并没有明确告诉记者，只是说毛坯房的价格大约在每平方米1.7万~1.8万元，精装的价格大约在每平方米2.1万~2.2万元。

  初步计算，一套80平方米的两居室仅精装成本就要增加30多万元左右，一套100平方米的三居室要增加60万元的精装成本，这部分钱要与首付款一起支付。

  继7月中下旬连续出现6个日光盘后，近日，北京再次频现日光盘。

  除了纯刚需项目北京明发广场是纯新盘外，18日开盘的龙山华府、14日开盘的保利春天里、13日开盘的北京华侨城等老项目都几近售罄，甚至17日开盘的别墅产品正源尚峰尚水源墅开盘认购率也超过八成。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为，从上周入市项目表现来看，目前北京住宅市场已经进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。出现这种现象的原因，一方面是由于今年以来市场供应的持续不足，使得需求市场呈现出“一房难求”的现象；另一方面则是对于未来房价继续上涨的预期使得购房者纷纷开始抓紧出手。

  “现在亦庄的地都拍出3万了，这房价以后还得涨。”昨日记者在走访大兴区域楼盘时遇到的一对年轻夫妇感慨地说，“像我们这样工作刚满5年又准备结婚的纯刚需一族只能考虑买五六环外的项目了，尽管这里的房价也不低了，但是没办法还得买！”

  中原地产研究部总监张大伟也认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，市场已经集聚恐慌情绪，温州限购口径调整及房地产A股融资限制放松等微调政策，虽在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大影响作用，存在“金九银十”房价涨幅再次加快的可能性。