证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱凯  实习记者 肖丛

  针对近期一线城市地王频出，房价上涨势头再起的现象，近日，记者走访了上海各区县房屋中介，实地了解目前上海房产市场的最新情况。

  “在上海买房就要讲‘五年规划’，只要是刚需或改善性需求，就要敢于出手，觉得不合适5年后再换，价格一定还会涨。”走访过程中，一位正在看房的购房者告诉记者。

  不过，上海德佑房地产经纪公司高级研究经理陆骑麟告诉记者，7月份的一手、二手房成交量环比略有回落，8月前半月成交已开始回暖，价格渐趋平稳。他预计，金九银十的房价上涨会面临压力。

  “五年规划不会亏”

  日前，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月上海新建商品住宅价格指数环比上涨1.9%，同比上涨16.5%，涨幅仅次于北京、广州、深圳。

  对此，一位房地产业内人士告诉记者，北京房价率先上涨对上海市场起到了示范作用，另外，中央关于房地产调控提法的微调，稳定了市场预期。再者，商业银行对个人贷款大增，促进了成交集中放量。

  不过，陆骑麟认为，这个统计结果与上海市民的直觉存在差异，多数普通居民认为7月上海房价环比上涨可能有10%甚至更高。价格与成交量存在反向相关，这导致7月上海一手房成交环比下跌35%左右。

  记者在上海外环内圈的龙柏金汇地区也了解到，房龄17年的老公房在今年初时标价2万元/平方米，现已蹿升至2.5万元/平方米以上。而在郊环外的松江佘山同润三期，记者2012年初看房时单价为1.1万元左右/平方米，最近一次探访发现均价已飙升到2万元/平方米以上，带精装修的房型约在2.3万元/平方米以上。

  一位看房者对记者感慨道，上海买房就是“五年规划”，如果是刚需或改善型需求，看中了最好尽快成交，觉得不满意5年后再换，价格不会吃亏。

  上述房地产业内人士告诉记者，7月的中央会议并未强调房地产调控，这无疑放松和稳定了市场预期，市场肯定会迎来一波猛烈的上涨。

  尽管市场对房价上涨预期强烈，但多年少见的连续高温，使得上海今年的夏天特别难挨，而这也直接影响了购房者看房的热情。

  昨日，记者在浦东联洋广场附近走访时发现，十几家中介紧密排列街旁，但人流并不多。

  据中原地产工作人员介绍，今年3月开始，联洋地区二手房价格上涨速度较快，涨幅约在5%~10%左右。 “不过，今年7月、8月实在太热了，连我们自己都不愿意出去跑，更没有顾客愿意来看房，交易几乎都停滞了。”上述中介人员称，现在气温略微下降，市场也慢慢活跃起来，下个月的交易量应该会有所回升。

  “金九银十”房价临压

  尽管房产市场预计将迎来一波猛烈的上涨，不过，对于今年的“金九银十”，多数人并不乐观。

  汉宇地产一位负责人称，去年9月、10月的销售业绩就不太好，加上今年上半年的大量成交，很多想买房的人已经下手了，因此今年“金九银十”难有特别突出表现。他告诉记者，目前出售的二手房源呈减少趋势，有些小区只有2~3套房子在卖，价格也都比较高。

  陆骑麟认为，从二手房来看，市中心区域供过于求，内外环间的“次中心”供需平衡。他认为，今年的金九银十情况还不好判断，但估计随着成交继续回暖，房价上涨会面临压力。

  一位地产公司销售人员向记者透露，目前小道消息称上海2014年将放宽限购条件。“我本来完全不相信这个消息，但现在温州一放开，就像一个信号，又让人半信半疑了。”该工作人员说。

  实际上，类似的传闻已使得部分卖房者抬高挂牌价格，或者在成交前“跳价”。据介绍，现在诚意卖房的人并不多，有些只是报个价格，然后继续观望。