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北京四环内新房供不应求 宅以稀为贵

2013-08-22 来源:证券时报网 作者:张达

  证券时报记者 张达

  在“多中心”的发展格局下,近年北京土地供应侧重于郊区,城市核心区住宅用地供给渐趋绝唱。北京土地整理储备中心网站显示,2010年至今的4年时间里,北京四环以内仅出让了10宗住宅用地,累计规划建筑面积120万平方米。

  中心城区供地减少不仅造成住宅项目的供应停滞,在稀缺性作用下,这些仅存的核心区可售项目定位高端、定价高企,带动北京中心城区的价格一路上扬。亚豪机构统计显示,今年前7个月,北京四环以内仅新增供应395套商品住宅,但同期销量却高达3641套,四环内以1∶9.2的供需比创近8年新高。严重的供需矛盾导致今年前7个月,北京四环内商品住宅的成交均价为4.2万元/平方米,同比大幅上涨24%。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,房地产近年来虽受调控制约,但一线城市仍持续向好,特别是北京核心区的豪宅,有着抗通胀、避风险、稳定升值的功能,成为国内财富阶层资产配备的重要组成。如位于北四环鸟巢畔的盘古大观,是千顷奥林匹克公园区唯一的城市综合体,未来周边也不会再新建住宅楼盘。此前,盘古大观以660平方米的均质大宅,套均7000万元以上的售价,仅7月就售出5套,销售额近4亿元。

  综合来看,核心城区完备的城市资源成为吸引财富阶层的法宝,再加上住宅供给严重不足、需求持续上升,供需失衡之下使得豪宅价格普遍上扬。

  亚豪机构统计显示,截至目前,北京四环以内仅剩7503套可售商品住宅,分布于42个在售项目中,这些项目的定价大致在6万/平方米~13万/平方米之间。而与北京普通刚需盘定价越低、销量越高的规律有所不同的是,北京豪宅呈现出售价越高、销量越高的势头,单价8万元以上的顶级豪宅走势强劲,今年前7个月共售出92套,与2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平,显示出北京顶极豪宅稳定的购买需求。

  任启鑫表示,近两年北京四环内只有5宗住宅用地出让,意味着今明两年,北京在地段条件、配套资源上可称顶级的住宅项目只有5个。未来,随着四环内42个在售住宅项目逐步进入销售尾声,增量供给匮乏,豪宅库存将进一步减少,稀缺性将推动房价继续高涨。

  “目前北京的顶级豪宅售价在10万/平方米~15万/平方米左右,与国际一线城市,包括上海顶级豪宅30万元/平方米的门槛相比,当前北京豪宅仍处价值洼地,升值空间强劲。”任启鑫说。

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