证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  美联储近期暗示将减少买债规模，引发市场关注资金可能大举流出亚洲。

  投资者普遍认为，一旦资金撤出，势必令本已积弱的香港楼市雪上加霜，这其实已反映在港股市场上地产大蓝筹股近期的走势和表现上——以长江实业、恒基地产、新鸿基地产、新世界发展、信和置业、恒隆地产为代表的香港本地蓝筹地产股，成为昨日港股市场表现最弱的板块之一，也成为港股五连阴的重要推手。

  实际上，美联储退市计划只是引发香港本地地产股下泻的一个诱因，香港楼市蕴含的内在危机和压力才是主因。

  香港楼价之高已是众所周知，甚至高到月入数万的香港中产家庭都只能望楼兴叹的地步。正因为如此，香港特区政府才接二连三出台诸如“额外印花税(SSD)”、“买家印花税(BSD)”、“双倍印花税(DSD)”等一系列调控政策，且丝毫没有放松的迹象。自去年10月底港府推出买家印花税(BSD)政策、规定公司及海外买家都需要缴付额外重税后，随即令香港住宅交投量大幅下挫。有数据显示，目前整体住宅交投量已较政策实行前下跌超过五成，而被指是推高香港房价幕后黑手的内地买家更是一度绝迹。

  香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，在BSD等多项调控政策的打压下，香港楼市成交量势必严重萎缩，加上市场对美国退市、加息等预期升温，令置业压力进一步增加，市民入市信心薄弱，导致楼市成交陷于近乎停顿、买卖两闲的状况，香港楼市逐步呈现出冰封的状态。

  港府统计数据也显示，自今年2月底公布双倍印花税(DSD)等措施后，香港住宅市场转趋淡静，交投活动明显减少，第二季度住宅物业买卖合约每月平均有3800份，远低于去年每月平均的6800份的水平，显示特区政府的稳定楼市措施已发挥作用。

  然而，就是在这样的背景下，香港楼市供应不减反增。香港一手楼销售监管新条例实施近四个月来，香港主要开发商已逐步熟悉了条例要求，正紧锣密鼓整装待发。

  业界估计，最少有三个大型楼盘将于下月同时推出，其中规模最大的是新世界发展推出的位于元朗的溱柏项目，可提供多达1620伙住宅单位。另外，香港地政总署日前公布，计划推出位于九龙湾一幅商业用地以及位于西贡一幅住宅用地，9月19日起招标，11月1日截标。

  另一方面，由于投资者对美联储退市甚至加息的预期日益增强，这也会增加楼市投资压力。不少投资客已开始逐步退出香港楼市，割肉套现的个案并不罕见。

  有香港媒体报道称，受到港府连串“辣招”的夹击，一直处于“挨打”状态的香港二手豪宅市场近日掀起了“蚀让潮”，例如：大埔天赋海湾项目首度“见血”——有业主折价“跳船”，亏损260万港元；九龙站天玺项目有业主看淡楼市后市，亏损近77万港元沽售……另外，香港中小型住宅也受到波及，上周香港十大屋苑中有七个“无单开”。

  目前，香港的楼市状况可以归纳总结为：房价高企、成交骤减、供应量持续增加、政策高压态势不减。由此就不难理解为什么在港股市场上，投资者对美联储退市计划闻风而退、大手抛售地产股的举动了。香港CIMB证券的研究报告则预期，香港楼价处于不稳定的泡沫状态，估计2014年楼价下跌10%～15%，2015年可能再跌15%～20%。