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海南海德实业股份有限公司2013半年度报告摘要 2013-08-23 来源：证券时报网 作者：
1、重要提示 （1）本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。 （2）公司简介
2、主要财务数据及股东变化 （1）主要财务数据 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √ 否
（2）前10名股东持股情况表
（3）控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 2013年5月14日，海南海德实业股份有限公司接到公司控股股东“海南祥源投资有限公司”（以下简称“祥源投资”）通知，该公司的第一大股东“浙江省耀江实业集团有限公司”（以下简称“耀江集团”，持有祥源投资51%股权）和第二大股东“海南祥海投资有限责任公司”（以下简称“祥海投资”，持有祥源投资49%股权）与“永泰控股集团有限公司” （以下简称“永泰控股”）签署《祥源投资股权转让协议》。同日，本公司接到公司第二大股东“海南新海基投资有限公司”（以下简称“海基投资”）通知，该公司之股东“袁佩玲”（持有海基投资100%股份）与“永泰控股集团有限公司”于签署《新海基股权转让协议》，分别将其持有的全部股权转让给永泰控股集团有限公司。截止本报告期未，本次股权转让涉及的股权过户手续尚未最终完成，如果本次股权转让最终完成，永泰控股将间接持有海德股份41,908,137股股份，约占上市公司总股本27.72%，永泰控股的实际控制人王广西、郭天舒将成为的公司实际控制人。（详见公告于2013年5月16日《中国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网上的《海南海德实业股份有限公司关于实际控制人发生变更的提示性公告》。 3、管理层讨论与分析 2013年上半年，房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。但房地产行业在稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产行业明确表态之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。 上半年，以“限购、限贷、限价”为基础的房地产调控政策似乎逐步被市场免疫。房地产开发投资增速回暖，全国房价指数稳步上升，重点城市成交均价一路上扬，房企销售金额再创新高。 房价方面，根据7月15日国家统计局的最新数据显示，2013年上半年，全国商品房销售面积达51433平方米，同比去年同期增长28.70%，商品房销售总额33376亿元，同比增长43.2%。土地方面，一二线城市量价增长显著，带动全国各项指标明显好于去年，2013年上半年，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长13.2%、11.4%，一线城市增长最为明显，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨36.6%，溢价率为14.5%，二季度住宅、商办用地溢价率均为近两年的最高值；各地地王频现，房企拿地积极性未减。在一二线城市供求和价格水平恢复带动下，300个城市上半年土地总出让金达1.2万亿元，同比增长64.1%，其中北京、上海的住宅用地出让金增长超过2倍，杭州高达30倍，企业在销售业绩稳步上升，拿地更关注一二线城市热点地块，但银行慎贷局面持续，企业面临的资金风险有所上升。 海南方面，上半年，全省建筑业完成增加值150.86亿元，同比增长16.6%，房地产业增加值169.08亿元，增长21.4%。房地产业仍然在海南产业结构中占有比较重要的位置。当前，海南房地产市场运行总体保持平稳，产业持续稳步上升，价格趋于理性。但也存在产品结构不甚合理、设施配套不够完善等问题。总的来看，上半年我省经济保持平稳运行的良好态势，多数主要指标实现了时间过半任务过半的目标，但是经济发展面临的环境仍然错综复杂，经济下行压力仍然较大。? 由于海南主要城市的限购政策不放松，海南房地产市场主要面向内地的特点，销售整体仍然呈持续下降趋势。报告期内，公司除“海口耀江花园”项目地下车位在售外，可售房源基本售罄。报告期内，公司按照发展战略的需要，积极考察和寻找投入少、产出快的“短、平、快”项目，但受制于自身规模和房地产调控的大环境，报告期内公司暂未获得新项目。 4、涉及财务报告的相关事项 （1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法无发生变化的情况说明 （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 报告期内无发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 （3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 与上年度财务报告相比，无合并报表范围发生变化的情况说明 （4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 公司半年度报告未经会计师事务所审计。 董事长（签名）：纪道林 海南海德实业股份有限公司 董 事 会 二0一三年八月二十三日 本版导读：
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证券时报多媒体数字报
2013年8月23日
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