证券时报多媒体数字报

  1、重要提示

  （1）本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

  （2）公司简介

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  2、主要财务数据及股东变化

  （1）主要财务数据

  公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

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  （2）前10名股东持股情况表

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  （3）控股股东或实际控制人变更情况

  控股股东报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  实际控制人报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  3、管理层讨论与分析

  2013年上半年，国内外经济环境仍然错综复杂，但在稳增长、调结构、促改革的基调下经济运行总体平稳，房地产市场基本延续去年下半年以来的回暖态势。据国家统计局统计数据显示，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比增长20.31%，其中住宅投资增长20.82%，占房地产开发投资的比重为68.50%；全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.70%，其中住宅销售面积增长30.39%；全国商品房销售额33376亿元，同比增长43.16%，其中住宅销售额增长46.02%；房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.07%。

  上半年在国家对房地产行业持续宏观调控的形势下，公司通过不断推进和完善标准化体系建设、加快开发速度、合理控制成本、加大销售力度等举措，较好的完成了半年度经营指标。报告期内，公司实现营业收入16.04亿元，较上年同期增长121.78%；实现营业利润2.80亿元，较上年同期增长44.40%；实现归属于母公司所有者净利润1.98亿元，较上年同期增长11.42%。

  报告期内，公司及子公司主要在开发和已开发项目共17个，开发建设面积231.15万㎡，完成全年度计划（286.72万㎡）的80.62%。其中在建面积107.89万㎡；新开工面积69.09万㎡，上郡（云龙项目）、徐汇酩悦、诚品大厦、格兰郡（万万城四期）、上尚城三期顺利开工；竣工面积54.16万㎡，海悦庭二期、金域华府、晴园二期全部竣工，上尚城一期部分竣工；徐汇酩悦、格兰郡（万万城四期）、上尚城三期三个楼盘顺利开盘。

  报告期内，公司进一步推进内控规范实施和标准化体系建设工作，以运营管理和工程管理标准化体系的贯彻落实、提升综合运营管控能力为主线，把标准化体系建设融入到内控体系建设中去，进一步完善月度提示及分析预警机制，努力实现从前期、设计、成本、营销、工程到售后的全方位集团化运营管控。

  目前来看，房地产行业的长期发展趋势已经逐步变化，市场供应逐步转向消费主导，开发建设转向工业化、信息化和低碳化。基于上述判断，面对不断变化的市场环境，下半年公司将积极调整经营发展策略，通过对比找差距、转变工作思路、提升能力、突破拐点、强化和规范管理、提升集团化综合管控能力，确保年度经营指标的顺利完成。

  4、涉及财务报告的相关事项

  （1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。

  （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

  报告期内，未发生重大会计差错更正需追溯重述的情况。

  （3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

  与上年度财务报告相比，合并报表范围未发生变化。

  （4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

  不适用。

  股票简称：银亿股份 股票代码：000981 公告编号：2013-035

  银亿房地产股份有限公司

  第五届董事会第二十五次会议决议公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  本公司于2013年8月16日以书面送达、电话、电子邮件的方式通知召开第五届董事会第二十五次会议，会议于2013年8月26日以通讯表决的方式召开。会议由熊续强董事长主持，会议应到董事8人，实到董事8人。会议的召开符合《公司法》、《公司章程》的要求。经会议审议，以通讯表决和审阅表决的方式通过了以下议案：

  一、以8票同意、0票反对、0票弃权的表决结果，通过了公司《2013年半年度报告全文及摘要》；

  《2013年半年度报告摘要》（公告编号2013-034）详见2013年8月28日的《证券时报》和巨潮资讯网，《2013年半年度报告全文》详见2013年8月28日的巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。

  二、以8票同意、0票反对、0票弃权的表决结果，通过了公司《关于子公司为宁波江北银亿房地产开发有限公司提供抵押担保的议案》；

  议案内容详见2013年8月28日在《证券时报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）刊登的《关于子公司为宁波江北银亿房地产开发有限公司提供抵押担保的公告》（公告编号2013-036）。

  特此公告。

  银亿房地产股份有限公司

  董 事 会

  二Ｏ一三年八月二十八日

  股票简称：银亿股份 股票代码：000981 公告编号：2013-037

  银亿房地产股份有限公司

  第五届监事会第九次会议决议公告

  本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  本公司于2013年8月16日以书面送达、电话、电子邮件的方式通知召开第五届监事会第九次会议，会议于2013年8月26日以通讯表决的方式召开。会议由代为履行监事会主席职责的梁勇波女士主持，会议应到监事5人，实到监事5人。会议的召开符合《公司法》、《公司章程》的规定。经会议审议，以通讯表决和审阅表决的方式通过了以下议案：

  一、以5票同意、0票反对、0票弃权的表决结果，通过了公司《2013年半年度报告全文及摘要》；

  《2013年半年度报告摘要》（公告编号2013-034）详见2013年8月28日的《证券时报》和巨潮资讯网，《2013年半年度报告全文》详见2013年8月28日的巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。

  二、以5票同意、0票反对、0票弃权的表决结果，通过了公司《关于选举梁勇波女士为公司第五届监事会主席的议案》。

  特此公告。

  银亿房地产股份有限公司

  监 事 会

  二Ｏ一三年八月二十八日

  股票简称：银亿股份 股票代码：000981 公告编号：2013-036

  银亿房地产股份有限公司关于子公司

  为宁波江北银亿房地产开发有限公司

  提供抵押担保的公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  一、对外担保情况概述

  公司全资子公司宁波银亿房地产开发有限公司（以下简称“银亿房产”）的全资子公司宁波江北银亿房地产开发有限公司（以下简称“江北银亿”）因经营发展需要，拟向浙商银行股份有限公司宁波北仑支行（以下简称“浙商银行北仑支行”）申请贷款32,000万元，其中12,000万元贷款利率为基准利率6.15%、20,000万元贷款利率为基准利率上浮10%即6.765%，贷款期限2年。银亿房产及其全资子公司宁波银亿置业有限公司（以下简称“银亿置业”）、宁波银亿建设开发有限公司（以下简称“银亿建设”）、宁波银乾房地产销售代理有限公司（以下简称“银乾销代”）拟共同为本次贷款提供抵押担保，担保金额分别为16,472.30万元、5,202.90万元、8,507.20万元和1,817.60万元，担保期限均为2年。

  本次担保已经公司第五届董事会第二十五次会议审议通过，本笔担保涉及的金额在本公司2012年年度股东大会审议通过的《公司2013年担保额度的议案》的新增人民币82.70亿元的担保额度内，无需提交公司股东大会审议。

  二、被担保人基本情况

  名称：宁波江北银亿房地产开发有限公司

  成立日期：2010年9月16日

  注册地点：宁波市江北区北环西路500号

  法定代表人：方宇

  注册资本：玖亿元

  主营业务：房地产开发、经营。

  股权结构：

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  最近一年及一期的财务数据：

  单位：元

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  三、抵押合同的主要内容

  1、银亿房产（抵押人）拟与浙商银行北仑支行（抵押权人）签订《抵押合同》，抵押人担保的范围为：江北银亿拟与浙商银行北仑支行签订的《固定资产贷款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保金额为16,472.30万元，抵押期限为2年。

  抵押资产的基本情况：银亿房产名下的永丰路土地和10套房产及土地，具体情况如下：

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  2、银亿置业（抵押人）拟与浙商银行北仑支行（抵押权人）签订《抵押合同》，抵押人担保的范围为：江北银亿拟与浙商银行北仑支行签订的《固定资产贷款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保金额为5,202.90万元，抵押期限为2年。

  抵押资产的基本情况：银亿置业名下的15套房产及土地，具体情况如下：

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  ■

  3、银亿建设（抵押人）拟与浙商银行北仑支行（抵押权人）签订《抵押合同》，抵押人担保的范围为：江北银亿拟与浙商银行北仑支行签订的《固定资产贷款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保金额为8,507.20万元，抵押期限为2年。

  抵押资产的基本情况：银亿建设名下的11套房产及土地，具体情况如下：

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  4、银亿房产拟将位于宁波江东区中山东路796号东航大厦6楼的8套办公房产及土地转让到银乾销代名下，待过户完成且银乾销代取得相关房产证和土地证后,银乾销代（抵押人）拟与浙商银行北仑支行（抵押权人）签订《抵押合同》，抵押人担保的范围为：江北银亿拟与浙商银行北仑支行签订的《固定资产贷款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保金额为1,817.60万元，抵押期限为2年。

  拟抵押资产的基本情况：银亿房产拟转让到银乾销代名下的宁波江东区中山东路796号东航大厦6楼的8套办公房产及土地，具体情况如下：

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  除银乾销代拟进行抵押的位于宁波江东区中山东路796号东航大厦6楼的8套办公房产及土地目前处于办理过户的过程中，尚未取得房产证号和土地证号外,其他抵押资产均不存在其他第三人权利、不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施。

  四、董事会意见

  江北银亿资产情况、信用状况均较为良好，公司董事会认为银亿房产及全资子公司银亿置业、银亿建设、银乾销代为其提供担保不会对公司产生不利影响。

  本次担保事项对公司本期和未来财务状况及经营成果无影响，对公司业务独立性无影响；符合《公司法》、《公司章程》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）等相关规定。

  五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

  截至2013年8月21日，公司及其控股子公司担保余额为404,189.00万元，占2012年12月31日经审计的合并会计报表净资产总额394,166.60万元的102.54%，其中公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额369,190.00万元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为0元，公司及公司控股子公司对外提供担保余额为34,999.00万元。同时，公司无逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况。

  六、备查文件

  1、银亿股份第五届董事会第二十五次会议决议；

  2、江北银亿营业执照；

  3、江北银亿2012年度及2013年1-6月财务报表。

  特此公告。

  银亿房地产股份有限公司

  董 事 会

  二Ｏ一三年八月二十八日