证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  昨日，融创中国（HK.01918）举行中期业绩发布会，董事会主席孙宏斌接受媒体采访时表示，对融创上半年经营业绩较满意，下半年可售资源有700亿元，对今年完成全年目标信心十足。

  数据显示，上半年，融创实现收入约85.6亿元，同比增长99%；实现净利润7.52亿元，同比增长43%；净负债率降至71.8%，比年初的78.9%下降了7.1个百分点。上半年，融创合约销售额达到236亿元，同比增长89%，对比今年450亿元的销售目标，目前完成率已经达到52.44%。

  尽管融创上半年收入翻番，但毛利率却有所下降，由2012年上半年的32%下降到20.8%。对此，孙宏斌表示，主要由于上半年确认收入的融创绿城项目占比较高，而这部分项目毛利率较低，此外还有部分物业因收购原因按公允价值重新计量的影响。刨除这部分因素的影响，融创毛利率能够达到45.1%，依然高于去年同期。

  在土地储备方面，上半年，融创坚持以更灵活的方式、合适的价格获得5个优质项目。“截至目前，我们应付土地款有45.7亿元，而融创目前现金流有145亿元，资金充裕。”孙宏斌说。

  在售项目方面，据了解，上半年，融创共有25个主力项目在售，下半年预计将有37个主力项目在售，总货值达700亿元；2014年，融创可售资源充足，预计将有8个全新项目推出，届时将有42个主力项目在售，总货值将达到1200亿元。

  孙宏斌表示，未来融创将坚持区域深耕原则，聚焦在10~12个城市，在每个城市建立和保持优势，并在当地做符合市场的高端精品。

  在拿地方面，孙宏斌表示，融创将继续坚持宁愿不买地，也不买贵地。在购地的城市选择上，将继续坚持区域聚焦战略，在京、津、沪、渝、杭五大区域进行深耕的同时，也会进一步研究进入新城市的机会。

  对于未来的房地产行业，孙宏斌并不乐观。他认为，在经济下行的大环境下，房地产不可能一枝独秀。

  对于房地产调控政策，他认为，政府的调控政策短期不会有大的调整，政策未来的方向将是逐步让市场化的政策代替非市场化的行政干预，同时不同城市的政策将差别化，有些城市限购会取消，但京、沪短期内取消限购可能性不大。而对于北京市场，他认为，地价上涨的速度大大高于房价上涨的速度，风险较大，不太理性。