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证券代码：000534 证券简称：万泽股份 公告编号：2013-038 万泽实业股份有限公司2013半年度报告摘要 2013-08-30 来源：证券时报网 作者：
一、重要提示 （1） 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。 （2）公司简介
二、主要财务数据及股东变化 （1）主要财务数据 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否
（2）前10名股东持股情况表
（3）控股股东或实际控制人变更情况 控股股东报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 实际控制人报告期内变更 □ 适用 √ 不适用 三、管理层讨论与分析 （一）概述 2013年上半年，针对房地产市场的调控政策延续了从严从紧的态势，通过保障性住房建设及限购、差异化房贷等政策组合，适时适度对房地产市场进行预调微调，在“保民生”与“稳增长”中不断探索动态平衡。2012年底前后，部分一二线城市楼市回暖迹象明显。然而，部分城市的回暖迹象本质上并非整个行业结构性好转，在坚持房地产调控政策不放松的前提下，限制性政策趋势仍是主流。 目前国内房地产行业已经进入了专业化、标准化、规模化和品牌化等综合实力竞争阶段。在国家实施房地产宏观调控的背景下，大型房企继续充当行业领头羊的角色，强者恒强，市场集中度日益提高。公司目前项目储备良好，区域布局和产品结构合理，预期投资回报率较高，公司将努力把握政策基调、精准定位市场需求，以合理价格提供适销产品。 随着重大资产重组优质资产的注入，公司开创了新的局面，标志着公司房地产方面的发展上升到另一个台阶，为进一步做大做强提供坚实的基础。股权激励政策为公司企业管理注入了新的活力，管理层及核心人员持股对未来公司的经营管理增强了凝聚力，对公司的发展壮大提供人力资源方面的保障。深圳万泽·云顶香蜜湖、常州万泽太湖庄园等优质资产项目已逐步贡献利润，在建的北京天实和华亦庄项目、西安鸿基新城和部分拟建项目，逐步形成未来新的利润增长点，公司各项目目前运作良好，预期投资回报率较高。“万泽”品牌的市场知名度和竞争力日渐增强。 （二）主营业务分析 概述 截止2013年6月30日，公司总资产339,159.40万元，归属于上市公司股东的净资产115,657.14万元；2013年上半年公司实现营业收入25418.28万元，较2012年上半年增加16.19%；实现利润总额4258.22万元，比2012上半年减少5.65%；实现归属于上市公司股东的净利润2252.45 万元，较2012年上半年减少24.33%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润1853.98万元，较 2012年上半年减少26.47 %。 归属上市公司股东的基本每股收益0.0454元/股，扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.0373元/股；以合并报表计算的归属上市公司股东的净资产115,657.14万元，每股净资产2.33元/股。报告期主要利润来源为结转万泽·云顶香蜜湖项目部分销售收入。
主要财务数据同比变动情况 单位：元
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □ 适用 √ 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况 □ 适用 √ 不适用 公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。 公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况 公司的发展战略是以房地产开发为主业，依托各类资源，大力推进主业发展；以住宅项目开发为主，带动商业地产、写字楼开发等业务的拓展，构建以深圳、珠三角为中心，辐射至长三角、北京、西北、内蒙等区域的业务布局；发挥企业优势，塑造万泽品牌；增强企业整体盈利能力，全面提升管理水平，迅速扩大主业经营规模和提高经营效益。 按照年初制定的经营计划，报告期内公司围绕促进销售、拓展项目、加强管理的工作重点，主要做好以下工作： 1、做好现有在建项目管理工作，确保在建项目有效推进，维持公司业绩稳定。 公司将紧盯安全质量，同时适度加快工程建设进度，科学制定工程进度节点计划。2013年4月27日，公司深圳“万泽·云顶香蜜湖二期”在众盼之中盛大开盘，销售现场异常火爆，开盘当日，首推的八十余套劲销七成。常州万泽太湖庄园项目也在尝试新的营销模式，异地推介宣传，反映良好。 2、积极推进各未成熟的地块项目的培育、理顺、报批、报建工作，尽快完善各项开发的 准备工作。 公司积极推进土地项目城市更新和三旧改造进度，深圳鑫龙海项目的城市更新和汕头热电厂土地的三旧改造正着力加强与地方政府及规划部门的沟通和配合，以推进项目的进展。 3、为保障公司主营业务的健康发展，将继续加快对新项目的考察，加大土地储备力度，采取多种方式积极开拓新的项目。 报告期内，公司已着手启动与内蒙呼和浩特市的合作投资工作，希望能在新的区域拓展公司业务，推广万泽品牌。 4、做好资金规划及融资工作，拓展资本市场融资渠道，保证在建项目及新项目排拓展的 资金需求。 报告期中，公司项目投入资金需求较大，为保证公司建设需求，公司将整合各方面资源，大力拓展融资渠道，根据公司项目建设进度，控制、把握融资额度与节奏，在确保资金需求的同时，努力降低融资成本，提高资金使用效率。公司在充分利用传统融资方式的同时积极推动金融创新工作，寻找新的融资渠道以满足公司规模扩张的资金需求。为最大程度优化财务资源配置，提高资金使用效率，有效地把控了财务风险。 （三）主营业务构成情况 单位：元
（四）核心竞争力分析 2013年，公司成功实施了公司股权激励政策，管理层及核心人员持股对未来公司的经营管理增强了凝聚力，对公司的稳定和发展提供人力资源方面的保障。 公司倡导绿色生态，秉承“依自然而生”的品牌理念，目前万泽地产已经形成了以环境、养生、空间、科技、人文、物管六大价值为规划出发点，“6S生态人居的价值体系”，并逐步发展成为集房地产综合开发、建材经营、装饰装修、物业管理于一体的集团企业。公司将逐步布局珠三角、京津唐、长三角、西北四大区域，增加土地储备，在深圳、北京、常州、西安、广州、呼和浩特等城市建立分公司，形成立足深圳，面向全国的发展架构，在生态人居经营理念中取得成就。 （五）投资状况分析 1、主要子公司、参股公司分析 主要子公司、参股公司情况 单位：元
2、非募集资金投资的重大项目情况 无 四、涉及财务报告的相关事项 （1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 无 （2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 无 （3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明 无 （4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 无 万泽实业股份有限公司董事会 董事长（签名）： 林伟光 二O一三年八月 二十八 日 本版导读：
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证券时报多媒体数字报
2013年8月30日
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