证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  多家研究机构的统计数据显示，8月，北京纯商品住宅（不含保障房）网签8025套，环比上涨33.3%，成交均价为2.48万元/平方米，依然处于相对高位。

  业内人士认为，8月份纯商品住宅供需都有大幅上调，而且多数入市楼盘已完成较高的去消化率，这些会成为9月份市场冲高的关键。

  对于8月份新房市场交易量的上涨，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，自调控以来房价的稳步增长，经历近半年的市场观望之后，刚需继续寻求释放机会，即便当前信贷政策略微收紧，并没有影响刚需释放的进程。其次，多数房企推盘积极性增加，加上8月预售证发放效率提高，8月新盘入市数量明显增加，成为交易量上涨的主要原因。

  链家地产市场研究部张旭认为，新建商品住宅市场持续火爆，一方面是具备购房资格的需求庞大，另一方面，与当前政策环境有关。

  张旭表示，需求的增长远超出政策干预下的市场的供应能力，从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象，不仅一些刚需项目出现“日光”或排号艰难的现象，一些高端楼盘也出现“短期高去化”的销售状态。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示，从成交结构上看，纯商品住宅在郊区、五环外的成交量已经占全北京成交的88.24%，创历史新高，成交价格则继续上涨，热点成交项目依然集中中低价，排名靠前的项目基本均出现了日光盘的现象。

  张大伟认为，整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，这种情况下调控楼市的难度加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。

  对于即将到来的“金九银十”传统销售旺季，张旭预计，开发商会增加推盘的动力，销售上以走量为主，价格预计不会出现过快上涨。