证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  上海土地市场年内可谓火爆异常，截至8月底土地出让金便已经突破千亿大关，而9月这种火热势头将会达到高潮。

  根据上海规土局土地出让公告，共有26宗经营性用地将于9月入市，累计出让土地面积152.3万平方米，累计起始出让金将达到310亿元。

  值得注意的是，26幅地中含11幅住宅用地，在过去上海宅地高溢价成交的背景下，9月土地市场出现“面粉贵过面包”的情况概率不小。

  据上海规划和国土资源管理局统计，截至今年8月底，上海今年经营性用地的出让金已经突破千亿大关，达到1042亿元，已超过2012年全年纪录（891.69亿元）的17%。而在9月份，上海将共有26幅经营性用地入市，起始出让金高达310亿元，为史上单月最高。

  从土地性质看，这26幅地中，纯宅地11幅，商住混合用地2幅，商业用地7幅，动迁安置用地6幅。这11幅纯宅地共计出让土地面积72.74万平方米，创下年内宅地供应高峰。

  在传统的7、8月淡季，上海土地市场可谓“淡季不淡”。7月上海共计成交经营性用地13幅，相比6月减少8幅，但总成交金额达到181.4亿元，仅比6月下跌6.9%。

  值得注意的是，近期上海不少住宅用地成交溢价率都在100%左右，出现“面粉贵过面包”的情况。万科与上海张江集团8月7日二度携手拿地，溢价率为84%；在此前，上海东璟企业发展有限公司1.7亿夺奉贤青村镇地块，溢价则为115%；而前述青浦区地块溢价甚至高达135%。

  事实上，这与上海上半年住宅用地推出比例较小不无关系。上海上半年共计出让117幅用地，其中成交的30幅住宅地块中，有23幅均以溢价状态交易，所占比重超过75%。

  多位房企人士认为，9月上海土地市场仍存在溢价率走高的可能，房企之间的争夺将更加激烈。