证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  温州限购放松不到一个月，郑州限购开始从严，楼市调控分化趋势显现。昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，局部调整住房限购政策。

  郑州新一轮限购政策规定，未满20周岁的郑州市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社保或个税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。而原有的限购政策是，持有本市居住证1年以上，在本市缴纳社保或个税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

  郑州市房管局有关负责人表示，郑州此次局部调整限购政策，旨在保护和支持刚性需求的同时，进一步抑制挤压投资性需求。除了“限购”升级，郑州市为实现价格“零增长”目标，此次还出台了“限预售”、“限网签”的政策。

  此前，郑州市房管局局长王万鹏曾表示，郑州房价上涨过快不利于市场健康，将会采取措施保护刚需，打压投资新需求，以达到郑州房价涨幅退出全国前十名的目的。

  中国指数研究院昨日发布的百城房价指数显示，8月新房价格环比上涨的71个城市中，郑州涨幅为2.38%，位居第七位。此前，国家统计局发布的7月房价数据显示，郑州商品住房销售价格同比上涨12%，位居全国第七，在二线城市中处于第一方阵。

  亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，郑州“限购”升级，目的是完成房价控制目标，消化商品房库存量。由于调控加码力度不小，外地购房门槛提高，郑州楼市“金九银十”行情难现火热。

  与郑州调控从严不同的是，此前，温州、芜湖等地调控有所松动。8月6日，温州调整限购政策，原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。8月26日，芜湖发布《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》，规定本科生买房可免契税并获2万元补贴。

  谢逸枫认为，温州、芜湖率先全国调控“微调”，具有特殊性，主要是出于稳定楼市与房价及经济增长、缓解地方债到期的因素考虑，显现出地方政府房地产调控“有保有压”的思路，房地产市场正在加速“分化”。“微调”的幅度未突破新国五条“底线”，符合国务院“促进房地产市场健康发展”的规定。

  今年3月出台的“国五条”细则明确提出，对住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市要进一步从严调整限购措施，而对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施，保持市场稳定。

  而上述调控放松的城市，房地产市场都非常萧条。此前，国家统计局公布的7月70个大中城市房价数据中，温州是唯一一个同比房价下跌的城市。而昨日中国指数研究院公布的百城房价指数中，8月环比下跌的29个城市中，芜湖以2.29%的跌幅排在第一位。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为，当前楼市已现冰火两重天，即一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则库存积压、卖地难。在长效机制未出台的情况下，预计各地调控将呈现两极分化，即过热区域或出台收紧举措，而冷清区域或出台扶持政策。

  同时，张大伟指出，一二线城市的收紧措施很难有大作用，下半年房价上涨压力加大。