证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  香港官方最新统计数据显示，香港楼价再创新高。为了平抑高企的楼价、满足香港市民住房需求，香港特区政府于日前公布了“长远房屋策略”咨询文件，并宣布展开为期三个月的咨询。但有市场人士认为，虽然官方描画的蓝图宏伟，但操作起来仍存在诸多问题，尤其是对私人楼房建设及供应的影响不容小觑。

  香港特区政府差饷物业估价署于4日发布的最新报告称，香港7月份住宅楼价指数再创历史新高，报244.8点，较6月份上升0.7%。据统计，该指数今年以来累计升幅已达7%。报告显示，香港7月份楼价升得最多的是建筑面积在1000平方英尺以下的中小户型单位，升幅为0.7%；面积介乎1000至1700平方英尺的大户型单位楼价则略升不足0.1%。

  房价高企令许多香港市民怨声载道。有两夫妻分别为律师和医生的典型“香港中产家庭”人士向媒体诉苦说，即使夫妻双方月收入8万港元，也只能对着高房价望楼兴叹。还有居住在劏房、工业大厦板间房的普通基层市民感叹：要实现买房愿望，可谓遥遥无期。据悉，香港市民轮候公屋的申请个案高达23万宗，市场需求十分强烈。

  对此，香港特区政府运输及房屋局局长张炳良近日表示，港府最新公布的“长远房屋策略”咨询文件已设定在未来10年，香港的总体房屋供应目标为47万个房屋单位。据悉，这次港府长远房屋策略委员会提出的咨询文件包括10个章节，共向市民及业界提出22个问题。委员会推算，在未来10年，香港总房屋供应目标应介乎44万至50万之间，所以建议将供应目标定在47万个单位，其中，私人楼宇占40%，其余60%为公营房屋。三个月的咨询期结束之后，该委员会再向香港特区政府提交报告，届时，香港特首梁振英和相关官员会亲自听取各界反馈的意见。

  张炳良指出，目前香港正面对严峻的房屋问题，但如何解决问题还需要得到社会共识。他表示，咨询文件指出了香港住房问题症结所在，港府希望通过持续增加房屋供应来稳定香港的楼市。但张炳良强调，官方所制定的供应量目标对楼价的影响不大，因为香港楼价受到外围因素尤其是利息波动的影响更大。

  香港澳新银行高级经济师杨宇霆分析认为，美联储暗示退市将会改变全球市场投资情况，还可能会导致利率上升，令部分香港楼市卖家放出更多的楼盘，由此增加楼市的供应量。港府最新又提出的未来十年兴建47万个单位计划，因此预期未来香港房屋的供应会比较充足。

  不过，就在咨询文件推出还不到一天，就有地产界人士提出质疑，称在香港土地供应未能满足需求的情况下，担心港府为了建设更多公营房屋而“抢占”了私人建房用地。香港美联物业的张小姐表示，事实上，“抢地”早已上演，比如香港新界东北、洪水桥等新市镇均在增加公营房屋建设，并缩减了私人楼房的用地；香港西铁天水围站、钻石山大磡村等项目也正计划放弃建私楼，改为建公营房屋等。她表示担心，“如此一来，会有更多私人楼房土地被改为公营房屋，这可能会令私人楼房的供求再次陷入失衡的窘境。”