证券时报多媒体数字报

  同日，恒大以40.4亿元价格低利润拿下首宗“限房价、竞地价”宅地。

  证券时报记者 张达

  昨日，北京市国土局出让两宗热门地块，一宗是准豪宅地块——朝阳区农展馆地块，另一宗是年内首宗真正意义的“限房价、竞地价”的朝阳区豆各庄地块。

  其中，农展馆地块被融创抢下，楼面价高达每平方米7.3万元，成为全国单价新地王。而豆各庄地块被恒大以40.4亿元拿下，折合楼面价约每平方米1.66万元，因其销售限价为每平方米2.2万元，利润极其低微，这也是恒大第二次进京拿地。

  融创拟打造豪宅标杆

  农展馆地块因地处北京东三环畔，毗邻CBD核心区，其稀缺性吸引了大量房企关注，昨日前来竞拍的包括融创、和裕、懋源、中海、合景泰富、住总首开联合体、华发、首城等8家房企。

  不过，仅经过9轮“快抢”，融创的报价就触及该地的最高上限价格21亿元，与18亿元的挂牌起始价比，溢价率仅16.6%。随后转为竞异地配建医院面积阶段，最终经过59轮厮杀，融创力压和裕地产，以配建27.8万平方米医院的条件获得该地块。

  因异地医院配建标准为8000元/平方米，融创需额外增加22.24亿元的医院投资，合计在拿地阶段需要为规划建筑面积仅5.9万平方米的农展馆地块支付43.24亿，折合楼面价每平方米7.3万元。该价格打破2010年2月华侨城创下5.28万元楼面价的苏河湾地块，成为全国最贵单价新地王。

  “该价格在预期之内。”融创中国北京公司营销副总娄燕青昨日接受证券时报记者采访时表示，农展馆地块属于三环边上的绝版地块，融创对其市场前景看好。同时，该项目符合融创的高端精品战略，融创有能力将该项目打造成全国豪宅的标杆项目。此外，她认为，二三环内二手房价已经很高，目前区域内已经没有新项目，未来的置换需求很大。

  目前，该宗地块周边在售项目包括维多利亚花园公寓以及首开铂郡等，售价在每平方米6万~7万元左右。中原地产市场研究部总监张大伟预计，按照每平米7.3万元的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本等成本就高达每平方米10万元，未来该项目销售价格将突破每平方米15万元。

  恒大微利二进京

  北京豆各庄地块是“限房价、竞地价”的商品住宅地块，吸引了恒大、葛洲坝、住总、中铁建、招商、融创、中海、富力、合景泰富等9家开发商前来竞争。

  根据该地块出让公告，除公租房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为每平方米2.2万元，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。该地块规划建筑面积29.45万平方米，挂牌起始价为24.5亿元。

  最终经过43轮竞拍，恒大以40.4亿元配建5.15万平方米公租房力压群雄拿下该地块，剔除公租房，折合楼面价约每平方米1.66万元，与每平方米2.2万元的限价相比，利润极低。

  不过，一位接近恒大的业内人士昨日接受证券时报记者采访时表示，利润偏低符合恒大民生地产定位方向，同时，恒大的成本控制能力很强。虽然限价房锁定了利润，但是未来销售压力也小，每平方米2.2万元价格与周边每平方米2.8万的二手房价相比，有吸引力。“大家没注意到，该项目规划中还有2500个车位、1.6万平方米的社区商铺及3.8万平方米的公寓，而公寓部分不限价，将来会弥补限价房的部分利润。”他说。

  值得注意的是，这是今年恒大在北京摘得的第二宗地，此前7月3日恒大以35.6亿元将昌平区沙河地块收入囊中，至此恒大已经花了76亿元在京拿地。张大伟认为，恒大新进入北京，这两宗半市场的地块可以达到锻炼团队、积累经验的目的。