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  证券时报记者 张达

  国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令昨日表示，新型城镇化背景下房地产业亟待创新盈利模式，加快转型升级。他同时认为，目前中国商业综合体已面临过剩危机，而健康产业、养老产业、绿色产业将是未来的新型产业，也是国家重点支持的产业，房地产应抓住这个机会。

  乔润令是在“2013中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十届中国房地产品牌发展高峰论坛”上作上述表示的。他认为，新型城镇化应该包括四个方面，一是一个体制改革的过程；二是一个改变过去人口向大城市、特大城市过度积聚的现象，重点发展中小城市和小城镇；三是一个转变城市发展方式的过程；四是一个包容式、分享的过程，农民工、农村富余劳动力进城是城镇化的重中之重。

  乔润令认为，新型城镇化背景下，房地产业需要创新盈利模式。因为政府的土地财政不可持续，征地成本日益增加，失地农民形成的社会压力不断增大，房价的高速上涨削弱了城市的竞争能力，抬高了农民进城门槛，土地金融风险加大，特别是中西部的中小城市的金融风险尤其突出，改革不可避免，因此房地产靠土地升值的盈利模式也不可持续，应未雨绸缪，创新发展模式和盈利模式。

  乔润令还认为，新型城镇化背景下，城市建筑高耗能、高污染的发展模式不可持续，房地产需要加快转型升级，要从地产商转变为建筑服务商，从经营土地转向专业盖房子，搞建筑，提高城市建筑质量，提高建筑的使用寿命，发展绿色建筑、低能耗建筑，同时，房地产应由传统的建筑业向新型的建筑业转化，要推动住宅的产业化，包括设计的标准化。

  乔润令还指出，目前中国的商业地产、商业综合体已经开始面临着过剩的危机，同时，中国电子商务的快速发展将会极大地冲击商贸综合体，因此，应改变一窝蜂发展城市综合体的现状。他建议发展“接二连三”的产业综合体，即接着二产连着三产，不仅是生产性服务业，也包括小型的科技公司、创意集团、文化产业、旅游公司等，这在中国是一个非常具有广阔前景的产业。他还认为，健康产业、养老产业、绿色产业等是未来的新型产业，也是国家重点支持的产业，发展前景广阔，需要房地产投入，应抓住这个机会。