证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张欣然

  昨日，房地产板块呈现普跌态势，在沪深两市交易的152只房地产股中，有127只出现不同程度的下跌，占比84%。其中，跌幅超过5%的个股有17只，招商地产、上实发展两只股票跌停，世联地产则逆市大涨8.88%。

  板块净流出18.72亿元

  截至昨日收盘，沪深两市双双大跌，权重股出现调整，此前强势板块全线大幅回落，沪综指跌逾2%，失守2200点关口。

  数据显示，昨日沪深两市总成交金额为2535.49亿元，与前一交易日相比减少53.9亿元，资金净流出163亿。除航天军工、机械外，其他板块资金均为净流出，房地产、银行、券商信托主力资金净流出金额靠前，明显拖累指数。其中，房地产板块跌幅达3.35%，主力资金净流出为18.72亿元。

  具体来看，位居个股资金净流出排名前五的分别是万科A、招商地产、荣盛发展、外高桥、上实发展，资金净流出额分别为2.28亿元、2.7亿元、1.19亿元、1.19亿元、0.97亿元，对应的涨跌幅分别为-3.23%、-10%、-4.99%、4.84%、-9.98%。

  “超配者以静制动，标配者将仓位向龙头集中，低配者逢低（龙头房企7倍PE以下）加仓。”长江证券分析师刘俊称。他建议投资者在流动性风险被证伪之前谨慎对待地产股，并在9月份利空出尽后及时抄底。

  融资政策有可能放宽

  日前，有消息称有关机构已将房地产投资信托基金（REITs）相关政策方案提交至主管部门，开闸预期强烈。不少业内人士称，该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。

  “随着房地产调控长效机制建立，房地产融资政策有可能放宽。”据某业内人士称，目前，房地产调控长效机制正在酝酿中，有关房地产融资的政策有可能强化市场化方向，放松行政管制和限制。

  REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。作为房地产融资证券化的重要手段，REITs被不少业内人士看好。天津、上海等地2009年开始着手准备相关试点，但对于REITs试点的相关情况，主管部门尚未有明确表态。

  业内人士表示，从当前房地产再融资政策执行情况不难看出，促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策方向。有关部门正在酝酿的房地产调控长效机制，可能对此予以强化。

  平安证券指出，目前130家A股地产公司的资本结构中银行贷款占24%、债券占3%、预售账款占25%、权益资本提供26%的资金、应付账款及其他应付款提供22%的资金，同时还有大约占总资产15%左右的表外负债（主要为未付土地款）。再融资重启能在很大程度上替代传统资金供给，而上市地产公司将率先完成资金结构的优化调整，长期有利行业集中度提升。

  昨日跌幅前十房地产股一览表

证券代码 证券简称 昨日收盘价（元） 昨日涨跌幅％ 昨日成交额（亿元） 近５日涨跌幅 ％ 近５日成交额（亿元） 近１０日涨跌幅 ％ 近１０日成交额（亿元）

００００２４．ＳＺ 招商地产 ２５．３８００ －１０．００００ １３．０９６１ －１０．００００ １３．０９６１ －１０．００００ １３．０９６１

６００７４８．ＳＨ 上实发展 ９．０２００ －９．９８００ ４．８３７１ －１７．４７４８ ２４．８９３８ １７．６０１０ ５８．４６３９

６００６２１．ＳＨ 华鑫股份 ６．４３００ －８．９２３５ １．６２５８ －１４．３８０８ １０．１９２７ ４．２１３９ ２８．２７２３

６００７３２．ＳＨ 上海新梅 ５．１７００ －８．４９５６ １．９９２９ －１０．５５３６ ７．６６４１ －１．３３５９ １８．７０２７

６００２０８．ＳＨ 新湖中宝 ３．４５００ －７．７５４０ ２．８３１３ ０．５８３１ １８．５６５５ ３．９１５７ ２８．１７９０

６００６７５．ＳＨ 中华企业 ６．６１００ －７．６８１６ ３．８４０２ －９．５７５９ ２２．６７２２ －０．３０１７ ５７．０３４９

６００５１０．ＳＨ 黑牡丹 ６．１９００ －７．６１１９ ０．９０８６ ４．９１５３ ６．１８５９ ０．９７８８ ９．５２９９

６００６３９．ＳＨ 浦东金桥 １３．２８００ －７．４５６４ ３．５６７５ －１４．７６２５ ２５．２５５３ －４．０４６２ ６９．４２８９

６００６４１．ＳＨ 万业企业 ４．８４００ －６．９２３１ １．２１９９ －１１．８３９７ １１．９５３３ １６．６２６５ １７．３７００

６００６９６．ＳＨ 多伦股份 ５．８１００ －５．８３４７ ０．９６９１ －１１．８３６１ ５．０１１９ －０．５１３７ １５．５３５１

  数据来源：Wind资讯 张欣然/制表