证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 唐曜华

  近期深圳各大银行快速上调房贷利率的消息再次令人神经绷紧，据证券时报记者了解，深圳首套房贷款利率上浮最高达到15%，成为一线城市中房贷利率最高的城市。其他一线城市中，上海房贷利率地区最低，多家银行房贷利率仍低至8.5折。

  深圳房贷利率一周几变

  就在上月底，深圳还有银行提供8.5折首套房贷款利率，国有大行的首套房贷款利率也在9折左右，但临近9月底，国有大行首套房贷利率已飙升至上浮10%甚至15%。

  “一个星期变几次，房贷利率很快就升上来了。”深圳某知名地产中介按揭部经理称。兴业银行深圳某支行客户经理也表示，近期首套房贷利率调整频率较高，“每个时间段的利率都不一样。”

  首套房贷款利率上浮15%后，深圳工行的首套房贷款利率已经与二套房贷款利率相差无几。目前大部分银行二套房贷款利率依然停留在基准利率上浮10%的水平。工行深圳分行个贷业务负责人称，上调首套房贷利率是基于市场情况以及综合考虑成本、风险等因素后作出的调整。

  在包括工行在内的国有大行快速提高首套房贷款利率后，国有大行和中小银行利率高低对比已发生扭转，此前房贷利率经常高于国有大行的中小银行，由于近期调整力度较小，首套房贷利率已低于或与国有大行持平。

  据了解，包括光大银行、华夏银行等在内的股份行首套房贷款利率为上浮10%，但仍有一些股份制银行包括兴业银行、招商银行、浦发银行、广发银行等仍可以提供基准利率。只是由于季末临近、资金紧张等原因，房贷放款速度大大减慢。

  “放款排队的时间肯定延长了，等上1~2个月都有可能。”浦发银行深圳某支行客户经理称。光大银行一位客户经理甚至建议客户选择其他银行，因为该行“额度紧”。此前已经暂停房贷的邮政储蓄银行、平安银行等仍未恢复发放房贷。

  年底前深圳地区银行首套房贷或将持续收紧，“越接近年底银行贷款额度越紧张，今年年内很难再出现房贷利率下行。”多位银行房贷业务相关人士称。

  地区差异加大

  深圳地区房贷利率快速上升后，很快与其他一线城市的首套房贷利率拉开差距，尤其是与上海地区房贷利率相差30%左右甚至超过35%。

  以工行为例，工行深圳地区首套房按揭贷款利率为上浮15%，即5年期以上为7.5325%，上海地区工行首套房按揭贷款利率可在基准利率基础上下浮15%，即5年期以上为5.5675%，深圳地区贷款利率比上海地区高出35%。

  广州和北京两地的房贷利率介于深圳与上海之间。工行广州地区首套房按揭贷款利率略低于深圳，为基准利率上浮5%，北京地区首套房按揭贷款利率仍可下浮10%。

  工行各地的房贷利率水平基本反映了国有大行在各地房贷利率的差异，在同一地区不同国有大行之间的房贷利率颇为接近。

  中行北京地区首套房贷款利率同样为下浮10%，上海地区建行首套房贷款利率也与工行一致，同样为下浮15%。

  随着年底临近，房贷额度紧张或将在更多地区出现。北京某股份制银行客户经理称，虽然目前该行首套房贷款仍可以申请基准利率，但以基准利率基本上很难放款，想要尽快拿到贷款，往往要以基准利率上浮5%申请。