证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 李小平

  原定本周上演的杭州“准地王”争夺战，已确认延期。杭州市一周内两度叫停待售“准地王”，似乎意味着国土部关于“严防高价地”的约谈正在发挥实效。

  按照原计划，杭政储出[2013]77号和78号地块，将于10月18日挂牌出让，但杭州市国土资源局昨日称，上述两地块将暂缓到11月底或12月初出让，暂缓的原因为“规划方面的调整”。上述暂停地块，也就是备受关注的杭师大地块。

  在此之前，今年杭州土地最高单价成交纪录为2.58万元/平方米，为北京金隅嘉业竞得的钱江新城南星单元。杭师大拟售的两宗地块虽然面积并不大，但是其起拍楼面价已经分别达到了1.84万元/㎡和1.58万元/㎡，前者甚至超过了不久前杭州百亿地王华家池地块的起拍价。

  若上述地块溢价40%，即可创下今年杭州土地单价地王。而这对于火热的杭州土地市场而言，似乎不算太难。今年的杭州土地市场，屡次上演高溢价出让，前三季度高达1022.76亿元的出让金，与2009年全年历史最高值1200亿元只是一步之遥。

  从地理位置来看，杭师大地块也具备大幅溢价的可能。其所处的杭州城西板块较为成熟，周边各种配套齐全，由于目前杭州城西板块的宅地资源已经十分稀缺，该地块的价值较为突显，是今年杭州继华家池地块之后，最值得期待的地块。所以不出意外，这将会是杭州又一个“地王”项目。

  但值得注意的是，9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。会上，国土资源部副部长胡存智明确要求，供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。所以，杭州国土局此番叫停准地王出让也在意料之中。

  这也是杭州一周之内两次叫停“准地王”地块的出让，此前的10月10日，杭州萧山湘湖地块于出让当天的上午被临时叫停。而今年前三季度全国各地如火如荼的地王潮，或将由此告一段落。