证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  香港特首梁振英昨日高调宣布不会为楼市辣招“减辣”，加上外资大行瑞银等预测明年香港的住宅楼价将会下跌15%至20%，同时还下调多只香港本地地产股的投资评级及目标价，令这一板块整体受压，逆市走弱。截至昨日港股收盘时，长实(00001.HK)下跌1.4%报122.2港元，恒地(00012.HK)跌1.8%，信置(00083.HK)跌1.6%报11.16元，新世界(00017.HK)跌1.2%。

  虽然解决美国债务危机的曙光乍现，为包括港股在内的环球股市带来了一线希望，但梁振英于昨日上午明确表示，现阶段不会微调调控楼市措施，因为港府担心如果调控“减辣”，将会令香港楼市回到“辣招”出台前的状况。

  据悉，由于前期香港楼市陷入低迷，近日有开发商推出“回赠印花税”等措施变相减价沽货。对此，香港中原集团创办人施永青认为，这将令香港的二手楼业主也被迫跟随下调物业叫价，显示香港楼市已出现下跌信号，卖家开始面对现实。他预计在未来一年内香港二手楼价将下跌两成，才能够抵消买家印花税等楼市调控辣招的影响。他同时预计港府的调控辣招有望在未来两年内撤销，因为该措施多项负面因素会逐渐浮出水面。

  不但外界不看好香港楼市的前景，就连香港地产业界自身也不甚乐观。香港恒基地产营业部总经理林达民日前表示，香港的豪宅价格已经转势向下，开发展可能将以贴近市价或与二手楼价相若的价格开售新盘。他还透露，该公司旗下豪宅新盘“晓珀”也可能采此项策略推售。市场分析认为，开发商已经看淡香港豪宅市道的前景，这意味香港楼市在中短期内的表现将难有起色。

  外资大行瑞银预计，明年香港的楼价将同比大跌约15%~20%，同时预期售楼速度也将较往年慢，原因是现阶段香港楼市主要仍靠刚需支撑。瑞银估计，香港地产开发商将会推出更多优惠来销售一手楼盘项目，这将抑制香港楼市价格的上涨趋势。

  对于新地日前减价加推“天玺”项目，瑞银认为，该策略将可确保公司约30亿港元的销售收入，占公司2014年销售目标的16%。但该行将其投资评级由“买入”降至“中性”，目标价由116.4港元下调至110.3港元，并下调2014年、2015年和2016年的公司盈利预测，幅度分别为2%、10%和15%。

  瑞银将新世界的每股资产净值预期下调12%至18.9港元，目标价由15港元削减至12.28港元，预期新世界在2014~2016年期间，仅40%的盈利来自租金及其他基建业务的经常性收入，在一手楼销售市况反复的情况下，公司短期盈利的不稳定性较大。因此，将新世界的投资评级由“买入”下调至“中性”，以反映该行对香港楼市前景更加审慎的预期。

  花旗则认为，香港的地产股仍优于收租股，平均较净资产值折让36%（过去平均折让率为19%）。地产开发商为潜在的一手销售市场复苏的直接受益者，长期债券收益率应可在中期保持升势，该行将长实(00001.HK)列为行业首选股，目标价看至151.2港元。