证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  国庆长假结束后，深圳楼市的成交量迅速回升，万象新天日前在恒丰海悦酒店开盘，推出234套房源，均价2万元/平方米，吸引了众多人抢购，当日即售罄。根据中联地产的统计，上周深圳新房成交935套，为前一周的3.6倍；二手房成交1537套，为前一周的3.5倍。

  价格方面，有机构统计显示，今年以来深圳二手房价格涨幅接近14%，且仍有加快上涨的势头；新房价格涨幅已达18.84%。值得注意的是，深圳公布的房价调控目标为“全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，显然实现这一调控目标深圳面临巨大压力。

  作为四个一线城市之一，深圳的房价一直是全国楼市的风向标。中国指数研究院认为，在经历数轮调控之后，各城市房价已显现出明显的分化趋势，一线城市价格上涨压力依然巨大，市场分化加剧或促使地方政策调整。

  事实上，房贷方面已经出现明显调整。过去房贷优惠一直向首套房贷倾斜，但今年9月下旬开始，深圳各大银行纷纷上调了首套房贷款利率，首套房贷优惠基本绝迹。“首套房贷利率底线是基准利率的1.1倍，而且现在银行额度紧张，贷款放下来最少要等一个月。即使是优质客户，最多的优惠是优先放款，如果承诺给予基准利率，则不保证年前可以放出款。”记者近日走访深圳多家国有商业和股份制银行，得到的答案均类似。另有银行内部人士向记者表示，银行额度紧张，二手房的房贷利率可能也会上浮。

  中联地产二手房研究院总经理肖小平认为：“购房者普遍认为至少在短期内房价不会下跌，在这样一种预期和当前房价一直上涨的前提下，购房者入市的情绪十分积极，所以即使利率有调整，对购房者的影响也不大。”

  日前，深圳市常务副市长吕锐锋在深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议上提出八项调控房价措施，包括：继续严格执行住房限购、限贷政策；确保今年普通住房用地供应；加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率等。不少业内人士预测四季度深圳楼市调控政策或加码。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，如果按上半年全国一线城市的房价走势，今年四个一线城市“房价调控目标”都不可能实现。若第四季度中央与地方政府无后续调控政策跟进，房价会延续上涨到2014年。“毫无疑问，行政手段调控房价已十分艰难，市场化手段快速推进尤为重要，建立楼市调控的长效机制是大势所趋。”