证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  数月前李嘉诚抛售上海东方汇经OFC项目的传言终于得到证实。

  18日，和记黄埔（00013.HK）一纸公告披露，该公司与同为李嘉诚旗下的长江实业（00001.HK），将各自拥有50%股权的一家投资公司股权作价89.56亿港元（约合人民币70.4亿元）转让——该投资公司旗下资产正是上海炙手可热的东方汇经OFC项目。该公告印证了8月份李嘉诚的抛售传言，略有出入的是，当时传言转让价格为60亿元人民币。

  三买家联合接盘

  和黄方面当日披露，公司间接全资附属公司HPLPI及长实间接全资附属公司ESL作为卖方，与三家作为买方的独立第三方签订买卖协议。而根据协议，和黄及长实将以共11.55亿美元（约89.56亿港元）出售上海一投资公司。

  据悉，和黄向三家买方中的两个分别出售投资公司股份的94%与6%，总现金代价为5.775亿美元（约44.78亿港元）。同时，长实也向其中两家买方出售投资公司股份的94%与6%，总现金代价同样为5.775亿美元。

  资料显示，该投资公司拥有上海浦东新区陆家嘴环路333号商业项目。该上海物业用作商业、贸易、办公、金融及其他综合用途。根据和黄方面透露，该物业正在兴建中，预期该物业约于2014年年中竣工。

  记者查阅资料发现，上述所出售项目即为和记黄埔与长实的“东方汇经OFC”项目，而关于李嘉诚将出售该物业的消息早在8月份已传出。其时多名知情人士就透露，李嘉诚旗下公司长实打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目 “东方汇经OFC”，售价约60亿元人民币。

  此外，和黄方面透露，三个联合买家中，其中两家为HYZL Development Co.Limited和 HYZL Investment Co.Limited，第三个买方则为钻机集团有限公司，据悉，上述三家公司均在英属维尔京群岛注册成立。

  项目炙手可热

  公开资料显示，东方汇经OFC项目建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约200米，原计划于2014年落成投入使用。“东方汇经OFC的租金水平向区域内的超甲级写字楼看齐，未来投入使用的话，租金可能在每平方米15~20元/天左右。”上海一家商业地产开发商高层人士向记者透露。

  “如果不是十分缺钱，完全没有必要出售这个项目。这个项目出售的话，单价也可能在8~10万/平方米之间，如果持有的话，没有震荡的风险存在。”在上述人士眼里，倘若持有东方汇经OFC，项目收益不低。

  上述人士分析称，和黄长实之所以现在出售，可能仍是出于资金盘整的原因。他认为，李嘉诚在投资方面已经出现倾斜，将投资重心西移欧洲，投资别的项目可能性比较大。

  李嘉诚旗下和黄以及长实此前陆续传出抛售计划，包括百佳超市、广州西城都荟广场和停车场以及此次的东方汇经OFC项目。

  值得注意的是，记者查阅资料发现，在香港，长实最近一次拿地是在去年11月，而2013年上半年，长实未在香港拍得任何地块，同期在内地市场也没有出手买地。

  财报显示，2012年在内地，长实仅与和黄的合营公司在当年5月份拿下上海青浦区一块约14.5万平方米的住宅用地，除此再无拿地动作。而和黄也仅仅在2012年12月4日，以成交价为2320万元拿下了武汉蔡甸区的一块地，楼面地价1502元/平方米。

  此外，“长和系”也不再像之前那样对土地储备频频表态。在2012年年报中，长实仅仅只是表示 “中央政府调控将主导房地产市场持续发展，集团将继续推动内地业务长期持续增长，如期推展各项发展项目，予以配合”。2013年中报则没有提及土地市场策略。