证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 李俊华

  为解决同业竞争，昆百大A（000560）今日发布重组公告，拟以9.49元/股向华夏西部非公开发行约3100万股股份购买其持有的野鸭湖房地产40%股权，同时，拟以8.55元/股配套募集不超过0.98亿元。交易完成后，昆百大A将实现对野鸭湖房地产100%控制，公司的实际控制人仍为何道峰。

  资料显示，野鸭湖房地产主要从事房地产开发与经营，最近三年主要开发项目为野鸭湖山水假日城项目、白龙潭项目、新都会项目以及作为社会投资人参与了赛诺制药厂土地一级开发项目。2010~2012年野鸭湖房地产公司净利润分别为-217万元、240万元、1.19亿元，2013年1~8月扣除非经常性损益后的净利润为-1209万元。对于野鸭湖房地产公司利润波动的原因，昆百大A表示主要是受房地产项目结转周期影响，同时表示野鸭湖房地产公司新都会项目部分预收款项将于2013年末结转收入，预计将大幅改善其盈利情况。

  评估报告显示，2013年8月31日，野鸭湖房地产股东全部权益净资产账面值为0.58亿元，预估值为7.36亿元，评估增值率约1170%，增值主要来自存货与在建工程。其中存货预估增值2.86亿元，主要是土地成本、工程建设成本、房地产开发利润以及物业价值上升，占总增值额的42.21%；在建工程评估增值3.44亿元，主要是项目开发完成后物业的市场价值提升，占总增值额的50.78%，两项合计约占总增值额的92.99%。

  对于此次交易的影响，昆百大表示，交易完成后，不仅将有效解决控股股东下属除昆明吴井房地产开发有限公司外的其他企业与公司在房地产领域的同业竞争问题；还将增强公司商业资产规模和市场竞争能力，有助于提升公司盈利能力。