证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　北京楼市调控全面升级。北京市住建委副主任王荣武昨日表示，北京将采取七条措施（简称“京七条”），完善现有调控政策执行机制，坚决稳定房价。其中，加快中低价位自住型改善型商品住房建设是“京七条”的重中之重。

　　与“京七条”一同出台的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确，北京市今后将加快发展自住型商品住房，采取“限房价、竞地价”等方式供地，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右，年底前完成2万套供应，明年预计完成5万套，将占新增供应的50%以上。

　　对于购买资格，《意见》规定，符合限购政策具有购房资格的家庭均可购买，其中两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。同时，购房家庭只能购买一套，并且在取得房产证后5年内不得转让；5年以后转让的，需交纳30%增值收益。

　　据了解，北京今年已供应6宗自住型商品住房供地，分别位于昌平、朝阳、海淀、丰台、房山、通州，年底前还将推出6至7宗集中建设的自住型商品房地块。同时，在近期将出让的商品住房项目用地中，也将采用竞建等方式配置自住型商品住房。

　　此外，“京七条”还要求，加强限购政策社会监督，组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为，造假者5年内不得再次购房；进一步严格差别化住房信贷政策的执行，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严格资金监管，加强审查和税收稽查；强化价格引导，严查变相涨价项目；加强市场监管，部门联动，严厉打击各种违法违规行为；加强市场信息公开，提高市场信息透明度，防止误导误读。

　　“京七条”强调，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查，截断企业高价买地高价卖房的利益驱动。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。对于项目定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，今明两年7万套房源会彻底改变市场的预期，恐慌性抢房很可能消失。他认为，该政策标志着楼市调控的新思路，从以前的政府做保障房，以外归市场，变成了低端有保障、中端有支持、高端有市场，是在不太影响地方土地财政收入的前提下，稳定房价预期增加供应的最快的办法，对全国房价高涨的一二线城市都有推广意义。