证券时报多媒体数字报

第一节 重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司负责人梁家荣、主管会计工作负责人郑泽涛及会计机构负责人(会计主管人员)肖义平声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节 主要财务数据及股东变化

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

□ 适用 √ 不适用

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

单位：股

公司股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

第三节 重要事项

一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因

1、货币资金较上年末增加303.27%，主要原因系收到股权转让款及商品房销售款增加；

2、预付款项较上年末增加171.27%，主要原因系预付的工程款增加；

3、其他应收款较上年末增加34.56%，主要原因系支付的保证金增加；

4、长期股权投资较上年末减少90.13%，主要原因系转让了联营企业的股权；

5、投资性房地产较上年末增加31.79%，主要原因系增加了出租的资产；

7、短期借款较上年末增加350%，主要原因系增加短期银行借款；

8、预收款项较上年末增加160.08%，主要原因系销售商品房收到的款项增加；

9、应付职工薪酬较上年末减少72.59%，主要原因系发放了上年计提工资；

10、应交税费较上年末减少151.47%，主要原因系支付了上年计提的企业所得税；

11、一年内到期的非流动负债减少的原因系子公司归还了一年内到期的非流动负债；

12、股本较上年末增加40%，主要原因系公司未分配利润转增股本；

13、盈余公积较上年末增加317.64%，主要原因系公司按净利润的10%提取法定盈余公积金；

14、少数股东权益较上年末增加77.56%，主要原因系转让股权增加收益；

16、年初到报告期末，营业收入、营业成本、营业税金及附加较上年同期分别增加了225.06%、284.80%和52.95%，主要原因系报告期结转的商品房销售收入增加。；

17、本报告期、年初到报告期末，销售费用较上年同期分别增加108.63%、61.48%，主要原因系报告期结算的代理费用增加；

18、本报告期、年初到报告期末，管理费用较上年同期分别增加53.64%、42.87%，主要原因系报告期人员工资支出增加；

19、本报告期财务费用较上年同期减少64.80%，主要原因系报告期存款利息增加；

20、本报告期投资收益较上年同期增加450.09%，主要原因系公司利用暂时闲置的资金进行国债逆回购投资；

21、年初到报告期末，投资收益较上年同期大幅增加，主要原因系转让股权增加收益；

22、本报告期所得税费用较上年同期大幅增加，主要原因系报告期结转收入增加，相应增加所得税费用；

23、年初到报告期末，所得税费用较上年同期大幅增加，主要原因系转让股权增加收益，相应增加所得税费用；

24、本报告期归属于母公司所有者的净利润、少数股东损益分别较上年同期大幅度增加，主要原因系报告期结转的收入增加，收益相应增加；

25、年初到报告期末，归属于母公司所有者的净利润、少数股东损益分别较上年同期大幅度增加，主要原因系转让股权增加收益；

26、年初到报告期末，经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加243.01%，主要原因系销售商品房收到的现金较上年同期增加；

27、年初到报告期末，投资活动现金产生的现金流量净额较上年同期大幅增加，主要原因系转让股权收到的现金增加；

28、年初到报告期末，筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少243.79%，主要原因系公司偿还借款增加。

二、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

三、对2013年度经营业绩的预计

2013年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

广东世荣兆业股份有限公司

董事长：梁家荣

二〇一三年十月二十九日