第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人边华才、主管会计工作负责人俞耀宏及会计机构负责人（会计主管人员）詹超声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减（％） |
| 总资产（元） | ３０，５１１，２４７，５５６．９７ | ２８，３１８，４２５，４８５．９９ | ７．７４％ |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | ４，２８３，２７６，９１８．４８ | ４，２３０，６２０，９４９．１９ | １．２４％ |
| | 本报告期 | 本报告期比上年同期增减（％） | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上年同期增减（％） |
| 营业收入（元） | ３，４１８，４９６，５８２．６４ | ６７．７２％ | ５，８６９，３０６，２９７．４４ | ６５．０１％ |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | ３０，１９７，５５９．８４ | －８２．５％ | ５０，７４１，２２８．７０ | 上年同期为负数 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | ２９，７２４，９２２．４０ | －８２．８４％ | ３２，５２７，０１６．０２ | 上年同期为负数 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | －－ | －－ | －１，２７７，０９５，１４２．３２ | －７２０．１４％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．０２ | －８０％ | ０．０３ | |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．０２ | －８０％ | ０．０３ | |
| 加权平均净资产收益率（％） | ０．７１％ | －８４．１５％ | １．１８％ | 增加５．０３个百分点 |
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | １８，２７４，７５７．６３ | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | １，０１７，０５９．００ | |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | ７０，４６９．５１ | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | －２，１７０，０５５．３１ | |
| 减：所得税影响额 | １０２，５６４．５２ | |
| 少数股东权益影响额（税后） | －１，１２４，５４６．３７ | |
| 合计 | １８，２１４，２１２．６８ | －－ |
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第１号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | ２５，７９１ |
| 前１０名股东持股情况 |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例（％） | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 |
| 股份状态 | 数量 |
| 浙江省商业集团有限公司 | 国有法人 | ２８．４６％ | ５１３，５６０，２７６ | ０ | 质押 | ２４７，５５３，０００ |
| 浙江国大集团有限责任公司 | 国有法人 | ２０．５８％ | ３７１，３６２，３１５ | ０ | | |
| 杭州钢铁集团公司 | 国有法人 | １７．４％ | ３１３，８５０，０００ | ０ | | |
| 浙江省天地实业发展有限责任公司 | 境内非国有法人 | ７．４６％ | １３４，６６２，５００ | ０ | 质押 | １３２，０００，０００ |
| 国泰君安证券股份有限公司约定购回专用账户 | | ３．５５％ | ６４，０３０，０００ | ０ | | |
| 张民一 | 境内自然人 | １．９２％ | ３４，５７５，０００ | ０ | | |
| 中信丰悦（大连）有限公司 | 境内非国有法人 | １．６１％ | ２８，９７０，０００ | ０ | | |
| 中信证券股份有限公司约定购回专用账户 | 其他 | ０．５２％ | ９，３００，０００ | ０ | | |
| 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 其他 | ０．５％ | ９，０９８，５７０ | ０ | | |
| 浙商糖酒集团有限公司 | 国有法人 | ０．４５％ | ８，０６２，５００ | ０ | | |
| 前１０名无限售条件股东持股情况 |
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 |
| 股份种类 | 数量 |
| 浙江省商业集团有限公司 | ５１３，５６０，２７６ | 人民币普通股 | ５１３，５６０，２７６ |
| 浙江国大集团有限责任公司 | ３７１，３６２，３１５ | 人民币普通股 | ３７１，３６２，３１５ |
| 杭州钢铁集团公司 | ３１３，８５０，０００ | 人民币普通股 | ３１３，８５０，０００ |
| 浙江省天地实业发展有限责任公司 | １３４，６６２，５００ | 人民币普通股 | １３４，６６２，５００ |
| 国泰君安证券股份有限公司约定购回专用账户 | ６４，０３０，０００ | 人民币普通股 | ６４，０３０，０００ |
| 张民一 | ３４，５７５，０００ | 人民币普通股 | ３４，５７５，０００ |
| 中信丰悦（大连）有限公司 | ２８，９７０，０００ | 人民币普通股 | ２８，９７０，０００ |
| 中信证券股份有限公司约定购回专用账户 | ９，３００，０００ | 人民币普通股 | ９，３００，０００ |
| 国泰君安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | ９，０９８，５７０ | 境内上市外资股 | ９，０９８，５７０ |
| 浙商糖酒集团有限公司 | ８，０６２，５００ | 人民币普通股 | ８，０６２，５００ |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 浙江国大集团有限责任公司、浙商糖酒集团有限公司均为浙江省商业集团有限公司下属控股企业，浙江省商业集团有限公司分别控制其７０．２５％、６８．２９％的股份。 |
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
浙江省天地实业发展有限责任公司进行约定购回交易，约定购回初始交易股份数量为７３，３００，０００股，占本公司总股本的４．０６％。其中，约定向“国泰君安证券股份有限公司约定购回专用账户”购回６４，０００，０００股，占公司总股本的３．５５％；向“中信证券股份有限公司约定购回专用账户”购回９，３００，０００股，占公司总股本的０．５２％。
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
| 项目 | ２０１３年９月３０日 | 较期初变动幅度 | 变动率 | 原因说明 |
| 应收票据 | ６，３１５，０００．００ | －１６，６１７，７３６．００ | －７２．４６％ | 银行承兑汇票到期收款增加 |
| 应收账款 | ４４３，７１７，７２１．５８ | －５６４，２９３，９５７．４６ | －５５．９８％ | 收回应收款项 |
| 预付款项 | １，４９１，０４３，３３１．３２ | ４３９，５６４，７０６．９７ | ４１．８０％ | 本期收购子公司所致 |
| 短期借款 | ４，３５６，９８５，２３９．５８ | １，８３８，８８５，２３９．５８ | ７３．０３％ | 借款规模扩大 |
| 应付职工薪酬 | ２３，５３１，８３０．５１ | －１７，５０３，９１０．０４ | －４２．６６％ | 往期计提工资本期发放 |
| 应交税费 | １９０，５５３，８１８．４９ | －５３２，１８２，０６６．８８ | －７３．６３％ | 税金上缴 |
| 应付利息 | ７，１３３，６３１．０６ | －５９，０１１，５６６．２９ | －８９．２２％ | 往期计提利息本期支付 |
| 一年内到期的非流动负债 | ２，８７２，０００，０００．００ | －１，４９７，６４０，０００．００ | －３４．２７％ | 偿还到期债务 |
| 长期借款 | ８，６２３，３８５，０００．００ | ３，２７７，３５９，１２０．００ | ６１．３０％ | 借款规模扩大 |
| 项目 | ２０１３年１－９月 | 较上年同期变动幅度 | 增减率 | 原因说明 |
| 营业收入 | ５，８６９，３０６，２９７．４４ | ２，３１２，２８８，４４９．２１ | ６５．０１％ | 房产销售收入增加 |
| 营业成本 | ４，９１０，７９５，９７１．７７ | ２，０３９，３６２，７９０．９１ | ７１．０２％ | 与收入配比增加 |
| 营业税金及附加 | ３４２，３５６，７５２．２４ | １２６，９５４，８３６．３４ | ５８．９４％ | 与收入配比增加 |
| 财务费用 | ８１，５２２，９３１．１３ | －５９，７５９，４３９．６１ | －４２．３０％ | 部分不能资本化的借款到期偿还 |
| 资产减值损失 | －１，９５８，３６８．４５ | ８，５４８，８１３．６２ | －８１．３６％ | 按账龄风险组合计提减少 |
| 投资收益（损失以“－”号填列） | －７，９３９，３９９．８０ | －２３，０７３，２９４．５０ | －１５２．４６％ | 对联营企业投资收益减少 |
| 营业外收入 | ２２，３５５，２７１．０８ | ２０，７７０，３２５．７１ | １３１０．４８％ | 资产处置收益增加 |
| 所得税费用 | ８５，４３５，１０９．３３ | ２８，３２９，３４７．９７ | ４９．６１％ | 利润总额增加 |
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
９月９日，公司召开２０１３年第三次临时股东大会，审议通过了公司拟发行不超过１３亿元人民币债券的方案。目前公司正在开展相关的核查工作，将尽快向中国证监会申报发行公司债券的资料。
| 重要事项概述 | 披露日期 | 临时报告披露网站查询索引 |
| ９公司拟发行不超过１３亿元人民币债券 | ２０１３年０９月１０日 | ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ／ｆｉｎａｌｐａｇｅ／２０１３－０９－１０／６３０６６７０１．ＰＤＦ |
三、公司或持股５％以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
| 承诺事项 | 承诺方 | 承诺内容 | 承诺时间 | 承诺期限 | 履行情况 |
| 股改承诺 | | | | | |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 浙江省商业集团有限公司 | 关于避免同业竞争的承诺 | ２００８年０４月２８日 | 长期 | 截至本报告期末，仍在严格履行承诺。 |
| 浙江省商业集团有限公司 | １、关于规范和减少关联交易的承诺 | ２００８年０４月２８日 | 长期 | 截至本报告期末，仍在严格履行承诺。 |
| | ２、关于维护上市公司独立性所做的承诺 | ２００８年０４月２８日 | 长期 | 截至本报告期末，仍在严格履行承诺。 |
| 资产重组时所作承诺 | | | | | |
| 首次公开发行或再融资时所作承诺 | | | | | |
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 浙江省商业集团有限公司 | 关于重大资产重组时以假设开发法评估作价的注入资产的业绩承诺。 | ２００８年０７月２６日 | 至２０１２年底或项目结算完成 | 重组时以假设开发法评估的项目有共４个。截止至本报告期末，中凯华府项目已经决算且达到承诺的利润；潍坊东方天韵一期未达到决算条件但已实现承诺的利润；上海蔓荼园、南京嘉业国际城两个项目尚未达到决算条件。 |
| 承诺是否及时履行 | 是 |
| 未完成履行的具体原因及下一步计划（如有） | 受行业调控等因素的影响，尚有两个项目因未销售完成，因而未达到决算条件。公司将根据发展战略，加快项目去化，尽早完成项目结算。 |
四、对２０１３年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
证券代码:000918 证券简称:嘉凯城 公告编号:2013-054
嘉凯城集团股份有限公司
第五届董事会第二十七次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告所载资料真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
嘉凯城集团股份有限公司第五届董事会第二十七次会议于2013年10月22日发出通知，10月28日在杭州市教工路18号欧美中心A座20楼嘉凯城会议室召开，会议应到董事9人，实到董事9人，公司监事和高管人员列席了会议，符合《公司法》、《证券法》和《公司章程》的有关规定。会议由公司董事长边华才先生主持，审议并通过了以下议案：
一、审议并通过了公司《2013年第三季度报告》。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权。
二、审议并通过了《关于调整公司组织机构的议案》。
为了适应市场环境、竞争环境的变化，适应企业战略转型的需要，使公司决策更科学、更迅速，运营效率更高，管理成本更低，拟对管理体制和组织机构进行以下调整：
1、调整集团公司与各区域公司、商业资产事业部及其他子公司职能。
2、调整区域公司：将房地产江苏区域公司和浙江区域公司进行合并，成立新的浙江区域公司，原江苏区域公司和浙江区域公司管理的下属公司全部划归新浙江区域公司管理；上海区域公司保持不变。
3、调整集团公司职能部门：按照精简、高效、合理的原则重新调整公司总部职能机构。增设董事会战略研究部；产品技术中心和成本管理中心合并，成立成本与产品标准管理中心；撤销营运管理中心，将其职能归属到其他中心；战略投资管理中心更名为投资与计划管理中心，将其战略研究、战略规划职能划归董事会战略研究部。调整后公司总部由董事会战略研究部、董事会办公室、审计部、投资与计划管理中心、成本与产品标准管理中心、行政管理中心、人力资源中心、财务管理中心八个中心（部室）组成。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权
三、审议并通过了《关于向大股东支付担保费的关联交易议案》。
为提高公司的融资能力，公司提请浙江省商业集团有限公司（以下简称 "浙商集团"）为我公司部分融资提供担保。根据《浙江省商业集团有限公司担保管理办法》，我公司按1‰/月的担保费率向浙商集团支付担保费，预计2013年公司需向浙商集团支付担保费总额为3593万元。
表决情况：6票同意，0票反对，0票弃权
关联董事边华才先生、潘生龙先生、赵国恩先生回避表决。
详细情况见本公司同时披露的《关联交易公告》。
四、审议并通过了《关于修改<总裁工作细则>的议案》。
为进一步规范公司运作，提高总裁办公会议议事效率，保障总裁办公会议决策合法化、科学化、制度化，对《总裁工作细则》进行了修改。
表决情况：9票同意，0票反对，0票弃权
特此公告。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一三年十月二十八日
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