证券时报多媒体数字报

一、 重要提示

１．１ 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

１．２ 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

１．３

公司负责人徐辉、主管会计工作负责人徐辉及会计机构负责人（会计主管人员）许奇保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

１．４ 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

２．２ 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表

单位：股

三、 重要事项

３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

３．２ 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□适用 √不适用

３．３ 公司及持股５％以上的股东承诺事项履行情况

□适用 √不适用

３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

上海东方明珠(集团)股份有限公司

法定代表人:徐辉

2013年10月28日

证券代码:600832 股票简称:东方明珠 编号:临2013-033

上海东方明珠（集团）股份有限公司

关于变更松江大学园区学生公寓项目

建设主体及房地产权利人的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

交易简要内容：公司与有关各方就公司投资建设的上海松江大学园区学生公寓项目二至四期及五期Ａ地块所涉及的房地产及所属设备进行建设主体及房地产权利人变更。根据上海财瑞资产评估有限公司的评估报告（沪财瑞评报（２０１３）１２５１号），截至评估基准日（２０１３年９月３０日），本次变更所涉及的相关房地产及所属设备的评估价值为１，８０４，６９４，７８６．００元，通过本次变更，公司将收回投资及补偿款共计１，８０４，６９４，７８６．５７元。

本次交易未构成关联交易

本次交易未构成重大资产重组

交易实施不存在重大法律障碍

交易实施尚需公司股东大会批准

一、交易概述

（一）本次交易的基本情况

经有关部门协调，公司拟就公司投资建设的上海松江大学园区学生公寓项目二至四期及五期Ａ地块所涉及的房地产及所属设备进行变更。

根据上海财瑞资产评估有限公司的评估报告（沪财瑞评报（２０１３）１２５１号），截至评估基准日（２０１３年９月３０日），本次变更所涉及的相关房地产及所属设备的评估价值为１，８０４，６９４，７８６．００元，账面原值为１，２４０，９５１，１２１．２４元，账面净值为８３１，１４１，０５８．７５元，增值率１１７．１３％（以上均摘自评估报告，其他及详细情况参见评估报告）。

通过本次变更，公司将收回投资及补偿款共计１，８０４，６９４，７８６．５７元。根据安排，公司与东华大学、上海工程技术大学、上海对外经贸大学、上海立信会计学院、上海外国语大学、上海市教育委员会财务与资产管理中心签订建设主体变更协议书，与华东政法大学签订了房地产权利变更协议。

（二）董事会审议情况

公司七届十六次董事会会议审议该事项。公司全体董事出席本次会议，全体监事列席本次会议，与会董事一致同意本次事项。

（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序

本次事项尚需经公司股东大会审议批准。

二、 交易具体情况介绍

根据安排，公司与东华大学、上海工程技术大学、上海对外经贸大学、上海立信会计学院、上海外国语大学、上海市教育委员会财务与资产管理中心签订建设主体变更协议书，与华东政法大学签订了房地产权利变更协议。具体情况如下：

１、公司及全资子公司上海东方明珠教育投资有限公司与东华大学签订了《关于松江大学园区学生公寓二期及综合楼、四期Ｄ块北部建设主体变更协议书》。

公司同意上述标的（松江大学园区学生公寓二期及综合楼、四期Ｄ块北部）的建设主体变更为东华大学，东华大学向我公司支付补偿价款人民币３９５，５３３，６４１．３２元，公司将相关资产按约定移交给东华大学。该标的占地面积共计１２２３６２．８８平方米，房屋单体数量２９幢，房屋建筑面积１５９９０７．８４平方米（最终以取得的房地产权证记载为准）。补偿款分期支付，２０１３年１１月３０日前支付人民币２００，０００，０００．００元，２０１４年３月３１日前支付人民币１９５，５３３，６４１．３２元。

２、公司及全资子公司上海东方明珠教育投资有限公司与上海工程技术大学签订了《关于松江大学园区学生公寓三期西部及综合楼、四期Ｃ块学生公寓、四期Ｂ块北部学生公寓及四期综合楼建设主体变更协议书》。

公司同意上述标的（松江大学园区学生公寓三期西部及综合楼、四期Ｃ块学生公寓、四期Ｂ块北部学生公寓及四期综合楼）的建设主体变更为上海工程技术大学，上海工程技术大学向我公司支付补偿价款人民币４５９，５９１，７８７．０４元，公司将相关资产按约定移交给上海工程技术大学。该标的占地面积共计１０３１９８．５１平方米，房屋单体数量３４幢，房屋建筑面积１８５８０５．５１平方米（最终以取得的房地产权证记载为准）。补偿款分期支付，２０１３年１１月３０日前支付人民币２２９，７９５，８９３．５２元，２０１４年３月３１日前支付人民币２２９，７９５，８９３．５２元。

３、公司及全资子公司上海东方明珠教育投资有限公司与上海对外经贸大学签订了《关于松江大学园区学生公寓三期东部建设主体变更协议书》。

公司同意上述标的（松江大学园区学生公寓三期东部）的建设主体变更为上海对外经贸大学，上海对外经贸大学向我公司支付补偿价款人民币１１８，６０５，９６７．０５元，公司将相关资产按约定移交给上海对外经贸大学。该标的占地面积共计２４３１７．７０平方米，房屋单体数量９幢，房屋建筑面积４７９５０．４７平方米（最终以取得的房地产权证记载为准）。补偿款分期支付，２０１３年１１月３０日前支付人民币５９，３０２，９８３．５２元，２０１４年３月３１日前支付人民币５９，３０２，９８３．５２元。

４、公司及全资子公司上海东方明珠教育投资有限公司与上海立信会计学院签订了《关于松江大学园区学生公寓四期Ａ块建设主体变更协议书》。

公司同意上述标的（松江大学园区学生公寓四期Ａ块）的建设主体变更为上海立信会计学院，上海立信会计学院向我公司支付补偿价款人民币２４６，７５６，８１３．４３元，公司将相关资产按约定移交给上海立信会计学院。该标的占地面积共计５９３６４．６０平方米，房屋单体数量１８幢，房屋建筑面积９９７５９．７８平方米（最终以取得的房地产权证记载为准）。补偿款分期支付，２０１３年１１月３０日前支付人民币１２３，３７８，４０６．７１元，２０１４年３月３１日前支付人民币１２３，３７８，４０６．７１元。

５、公司及全资子公司上海东方明珠教育投资有限公司与上海外国语大学签订了《关于松江大学园区学生公寓四期Ｅ块、Ｄ块南部建设主体变更协议书》。

公司同意上述标的（松江大学园区学生公寓四期Ｅ块、Ｄ块南部）的建设主体变更为上海外国语大学，上海外国语大学向我公司支付补偿价款人民币１５９，９４０，０２５．８７元，公司将相关资产按约定移交给上海外国语大学。该标的占地面积共计４２７８１．７２平方米，房屋单体数量１３幢，房屋建筑面积６４６６１．１６平方米（最终以取得的房地产权证记载为准）。补偿款分期支付，２０１３年１１月３０日前支付人民币１５０，０００，０００元，２０１４年３月３１日前支付人民币９，９４０，０２５．８７元。

６、公司及全资子公司上海东方明珠教育投资有限公司与上海市教育委员会财务与资产管理中心签订了《关于松江大学园区学生公寓四期Ｂ块南部建设主体变更协议书》。

公司同意上述标的（松江大学园区学生公寓四期Ｂ块南部）的建设主体变更为上海市教育委员会财务与资产管理中心，上海市教育委员会财务与资产管理中心向我公司支付补偿价款人民币１０２，０５８，５０６．７１元，公司将相关资产按约定移交给上海市教育委员会财务与资产管理中心。该标的占地面积共计２２３１８．７９平方米，房屋单体数量７幢，房屋建筑面积４１２６０．６０平方米（最终以取得的房地产权证记载为准）。补偿款分期支付，２０１３年１１月３０日前支付人民币５１，０２９，２５３．３５元，２０１４年３月３１日前支付人民币５１，０２９，２５３．３５元。

７、公司及全资子公司上海东方明珠教育投资有限公司与华东政法大学签订了《关于松江大学园区学生公寓五期Ａ及综合楼房地产权利人变更协议》。

公司同意将办理上述标的（松江大学园区学生公寓五期Ａ及综合楼）的房地产权权利人变更为华东政法大学，双方共同向松江区房地产交易中心申请变更登记，华东政法大学取得该标的的房地产权证。华东政法大学向我公司支付补偿价款人民币３２２，２０８，０４５．１５元，公司将相关资产按约定移交给华东政法大学。该标的土地使用权面积６０８００．００平方米，房屋单体数量２１幢，房屋建筑面积１３０２６３．４９平方米。补偿款分期支付，２０１３年１１月３０日前支付人民币１６１，１０４，０２２．５７元，２０１４年３月３１日前支付人民币１６１，１０４，０２２．５７元。

三、交易标的基本情况

上海财瑞资产评估有限公司对本次变更涉及的标的进行了评估，并出具评估报告（沪财瑞评报（２０１３）１２５１号）。根据评估报告，该评估采用成本法对标的进行评估，以２０１３年９月３０日为评估基准日，本次变更所涉及的相关房地产及所属设备的评估价值为１，８０４，６９４，７８６．００元，账面净值为８３１，１４１，０５８．７５元，增值率１１７．１３％，资产评估结果汇总表如下：

单位：万元

１、投资性房地产评估增值９７．８１％。主要原因是由于会计计提折旧与评估测算成新率方法的差异以及近年来房屋建筑物造价的提高综合所致。

２、固定资产－－房屋建筑物评估增值３１２．５０％。主要原因是由于会计计提折旧与评估测算成新率方法的差异以及近年来房屋建筑物造价的提高综合所致。

３、固定资产－－设备评估增值４８．９６％，主要原由于企业会计折旧与评估测算成新率方法的差异所致。

（以上均摘自评估报告，其他及详细情况参见评估报告。）

四、本次变更对公司的影响

通过本次变更，公司将收回投资及补偿款共计１，８０４，６９４，７８６．５７元。公司与各协议方同意并确认：变更涉及的税费，以相关部门确定的方式处理。

协议约定各方应在２０１４年８月办理相关交接事项，具体事项则于２０１４年２月底前另行签署补充协议确定。

公司预计本次变更产生的净利润将超过去年净利润的５０％，故公司董事会提请公司股东大会审议。

通过本次变更，公司资产结构进一步优化。公司将会认真研究使用好回流资金，继续加强对文化主营业务的投资，进一步完善东方明珠文化产业链，并带动现有文化娱乐业务的升级。

五、附件

评估报告

特此公告。

上海东方明珠(集团)股份有限公司董事会

2013年10月28日

证券代码:600832 股票简称:东方明珠 编号:临2013-034

上海东方明珠(集团)股份有限公司关于

召开2013年第三次临时股东大会的通知

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

本次股东大会采取现场投票的方式

一、召开会议的基本情况

（１）会议届次：公司２０１３年第三次临时股东大会。

（２）股东大会召集人：公司董事会。

（３）会议召开时间： ２０１３年１１月１３日（星期三）上午９：３０。

（４）会议的表决方式：本次股东大会采取现场投票的方式。

（５）会议召开地点：上海宛平剧院（上海中山南二路８５９号，近宛平南路；地铁４号线与７号线东安路站，地铁７号线龙华中路站，步行可达；公交４９路，１０４路，１４４路，２５１路，３０１路， ９３８路，大桥六线可达）。

二、会议审议事项

《关于变更松江大学园区学生公寓项目建设主体及房地产权利人的提案》。

本次会议材料将在上海证券交易所网站刊登，并于会议当天现场发放。以上提案经公司七届十六次董事会审议通过并公告（详见公司公告临２０１３－０３３）。

三、会议出席对象

（１）在股权登记日持有公司股份的股东。截止２０１３年１１月５日（星期二）下午收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司全体股东及其授权代理人。因故不能出席会议的，可书面授权代理人出席。

（２）公司董事、监事和高级管理人员。

（３）公司聘请的律师。

四、会议登记方法

（１）登记方式：凡符合上述资格的股东，请持股东帐户卡、本人身份证办理登记，委托出席者还需持授权委托书（可复印）（格式见附件），法人股东还需持公司法人证明、法人授权委托书办理；异地股东可以信函或传真方式登记（传真号码：０２１－５８８２８２２２）。

（２）登记时间：２０１３年１１月１１日（０９：３０—１１：３０，１３：００—１５：００）。

（３）登记地点：东诸安浜路１６５弄２９号４楼（纺发大楼，近江苏路，地铁二号线４号口出较近，临近公交车有０１，６２，９２３，７１，９２１，９３９，２０，４４，８２５路等。现场登记场所咨询电话：０２１－５２３８３３１７）。

五、其他事项

（１）联系电话：０２１－５８７９１８８８转董事会办公室

联系地址：上海浦东新区世纪大道１号，上海东方明珠（集团）股份有限公司董事会办公室

邮政编码：２００１２０

（２）会期半天，与会股东交通及食宿费用自理。（根据中国证监会和上海市人民政府的规定，股东大会不发送礼品和纪念品。）

特此公告。

上海东方明珠(集团)股份有限公司

董事会

2013年10月28日

附件１：授权委托书格式

授权委托书

上海东方明珠（集团）股份有限公司：

兹委托 先生（女士）代表本单位（或本人）出席２０１３年１１月１３日召开的公司２０１３年第三次临时股东大会，并代为行使表决权。

委托人签名（盖章）： 受托人签名：

委托人身份证号： 受托人身份证号：

委托人持股数： 委托人股东帐户号：

委托日期：  年 月 日