证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  随着“招保万金”三季报陆续披露，A股龙头房企今年对后市的态度已经初步显现。

  证券时报记者注意到，三季报显示，龙头企业纷纷看好后期市场，并积极拿地以备战后市。以“招保万金”为首的房企商品房销售面积和销售额同比纷纷双增长。除此之外，这些龙头房企已经在今年加大开工面积，为明年销售业绩未雨绸缪。

  加速拿地

  日前，万科、保利地产、招商地产、金地集团四大龙头房企三季度全部披露完毕。从拿地宗数以及新增土储面积来看，前三季度万科在土拍市场上表现最为积极。

  公开资料显示，前三季度万科累计新增加项目87个，占地面积787.28万平方米，对应权益规划建筑面积2214.44万平方米，总成交金额为660.94亿元，平均楼面价2985元/平方米。万科今年前9个月新增的规划建筑面积，已经超过2012年全年的数字（约1622万平方米）。

  金地集团今年已经提前完成年度拿地计划。数据显示，金地集团前三季度共获取新项目19个，增加土地储备总计约600万平方米，完成总投资额约 228 亿元。金地管理层曾表示，2013年计划投资150亿元拿地，2012年金地全年拿地金额仅不到50亿元。

  而保利地产拿地成本下降最为明显。据保利披露的数据，1~9 月份保利新增项目总共43 个，增加土地储备1501万平方米，总地价为448亿元。按此测算，保利前9个月拿地的平均楼面价2987元/平方米，相比2012年3386元/平方米的平均楼板价，拿地成本下降11.87%。“随着保利的销售均价回升，拿地成本降低，未来保利地产的毛利率将企稳。”某券商房地产行业研究员告诉记者。

  上述房企中，年内拿地面积最少的是招商地产，其拿地成本也最高。该公司三季报显示，招商地产前9个月共获得16个项目，占地面积为119.04万平方米，规划建筑面积为256.19万平方米，总成交金额为138.17亿元。

  值得注意的是，招商地产平均楼面价为5394元/平方米。上述研究员分析，招商地产拿地成本较高的原因是，集中在土地竞价较为激烈的一二线城市。该公司相继新进入大连、昆明、宁波，又斥资26亿元进入杭州，楼面价均在12000元/平方米以上。“招商地产擅长高端项目的开发，有能力在高成本的项目上实现获利。”上述研究员称。

  加速开工

  除了积极拿地外，这些龙头房企普遍加大了新开工力度，力争确保2014年销售业绩。

  三季报显示，万科在前9个月累计实现开工面积1362.3万平方米，竣工面积 651.6 万平方米，较去年同期分别增长 56.4%和 48.7%，分别完成年初计划的 82.4%和 50.5%。万科董秘谭华杰表示，随着一批今年新获取的项目陆续进入开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数。

  随着新开工速度的加快，保利的可售资源瓶颈有望解决。据三季报数据，保利前9个月累计新开工面积1209万平方米，竣工面积660万平方米，在建面积3992万平方米，分别同比增长 26.2%、55.7%和 21.9%。其中，新开工面积已完成全年目标的76%。

  广发证券一位分析师认为，保利新开工的增速26%高于销售业绩面积的增速18%，预示着制约公司销售增长的可售资源瓶颈问题有望逐步得到解决，公司2014年签约销售额同比增速将超20%。

  此外，金地前9个月也累计完成新开工面积494.2万平方米，在建面积 1084.2万平方米，竣工面积 76.6 万平方米。新开工和竣工分别完成年中修订计划的 74.1%和 29.5%。