证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  近期，在土地市场上动作最为频繁的房企莫过于恒大地产（03333.HK）。

  继12月4日耗资近百亿元在上海南京拿地后，昨日恒大又在上海以6亿元溢价98.75%拿下一块住宅用地。两天内，恒大在上海南京地区已经投下102.86亿元。

  至此，恒大年内在土地市场上已经豪掷526亿元，拿下84宗土地，其中在一二线城市，恒大投入429.08亿元抢得40宗地块，占总拿地金额的81.6%。

  昨日，根据上海规土局方面信息，上海嘉定区安亭镇于塘路以东、传媒路以南地块，被恒大地产上海盛建置业有限公司6.14亿元竞得，楼板价9938元/平方米，溢价98.75%。这也是继4日近包揽了上海4宗地块后，恒大在上海竞得的第5幅地块，且继续为高溢价抢地。

  12月4日，恒大豪掷96.86亿元，连拿上海4宗宅地及南京2宗地块。在上海，恒大先是耗资41.76亿元，击败9家房企连拿4宗宅地。后又在南京，以55.1亿元夺得备受关注的小行G77和迈皋桥华飞路G79两幅宅地。

  记者从接近恒大相关人士获悉，恒大此轮密集拿地有计划、有准备，在管理、资金和人才配备方面准备充分。

  在今年恒大的中期业绩会上，总裁夏海钧曾表示，未来恒大将发力一线城市，力争做到一、二线城市与三线城市的布局平衡。

  正如其所言，恒大今年已经在北上广深实现全面布局。自今年7月首次进京以来，恒大已耗资127.35亿元斩获3宗地块，土地面积超80万平方米，总建筑面积超100万平方米。在深圳，恒大欲通过控股国香地产获得广州深圳项目及公司旗下土地储备，首度进军深圳市场。而在广州大本营，今年6月18日，恒大以23.09亿元加配建5.24万平方米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块。

  能够密集布局一线城市，也意味着恒大手头宽松。恒大半年报显示，公司现金余额419.7亿元，加上未使用的银行授信额度394.8亿元，总共拥有可动用资金814.5亿元。

  “目前看来，新一轮房价回调之后，三四线城市的地价和建设成本并没有回调，反而持续上涨，因此恒大可能并不看好在三四线城市的发展前景，才全力转战一二线城市，”克而瑞研究中心总监薛建雄告诉记者，一线城市是房企站稳脚跟的必争之地。“同时，一线城市也容易获得较大的销售量，有助于业绩的提升，更重要的是，房企在一线城市拿地，更易获得资金支持。”