证券时报多媒体数字报

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  一、传闻简述

  近日，有相关媒体刊登了《武汉CBD开发再起波澜：华发入股 泛海失主导权》、《低周转、高杠杆 看不懂的"泛海节奏"》两篇报道，涉及公司的主要传闻如下：

  传闻一：华发股份发布公告，其在武汉的两家子公司通过现金注资形式入股泛海建设旗下两大子公司--武汉中央商务区城建开发有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司，共同开发编号为P（2007）036号地块。业内人士猜测，该公告的发布或预示着泛海集团失去武汉CBD版图P（2007）036号地块开发的主导地位（以下简称"传闻一"）。

  传闻二：泛海建设北京东风乡项目给出的最新拆迁补偿款为18000元/平方米、上海董家渡项目仍停留在2003年水平的补偿价格--3750元/平方米等内容（以下简称"传闻二"）。

  二、澄清说明

  经核实，本公司针对上述传闻事项说明如下：

  （一）关于传闻一的情况说明

  经核实，传闻一所述内容与本公司无任何关系，报道中提及的与泛海建设相关内容全部失实。

  公司在第一时间查询了传闻一中提及的珠海华发实业股份有限公司（简称"华发股份"）于2013年11月9日发布的《珠海华发实业股份有限公司第八届董事局第十六次会议决议公告》、《珠海华发实业股份有限公司关于签订<武汉项目公司增资协议>的公告》，公告显示：华发股份下属两家子公司拟与武汉中央商务区城建开发有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司合作共同开发位于武汉市江汉区范湖路、淮海路与青年路交汇处的六块用地。

  华发股份公告所示交易方"武汉中央商务区城建开发有限公司"、"武汉中央商务区投资开发有限公司"与本公司不存在任何权属关系，华发股份所取得的"P（2007）036号地块"亦不隶属于本公司所有的武汉中央商务区项目（又称"武汉CBD"）。

  本公司所属武汉中央商务区项目位于汉口中心城区，是武汉市"十一五"、"十二五"规划的重点建设项目。2013年，武汉CBD在建项目共17个，总建筑面积486.74万﹏，累计已完成交付51.86万﹏。目前，该项目正按照武汉市委、市政府"高起点、高标准、高品质、高效率"的要求加快建设并初具规模：一批标志性项目正陆续呈现，如438米的地标建筑武汉中心高度已突破100米、商业综合体泛海城市广场一期已完成竣工备案、创意产业聚集区泛海国际SOHO城已全部竣工备案并交付3栋；系列高端居住项目已经规模呈现，泛海国际居住区樱海园已经全部交付入住，悦海园、兰海园完成竣工备案，香海园、碧海园、竹海园、松海园等即将销售；作为世界贸易中心协会亚太区规模最大、建筑最高的武汉世界贸易中心项目即将开工建设；武汉CBD引入喜来登、君悦、瑞吉等6家超五星级酒店，招商银行湖北总部等大型企业也已签约进驻。总体而言，武汉CBD项目已进入大规模开发建设阶段并已初见成效。

  （二）关于传闻二的澄清说明

  传闻二中提及公司对北京泛海国际居住区项目、上海董家渡项目补偿标准分别为"18000元/平方米"、"3750元/平方米"，经公司向泛海集团有限公司核实，上述补偿安置标准与事实情况不符。

  本公司所属北京泛海国际居住区项目、上海董家渡项目由于所处地理位置的特殊性，项目开发受到广泛关注。作为公司未来利润重要贡献点，公司十分重视上述项目拆迁安置工程的有效推进。2013年以来，北京泛海国际居住区项目、上海董家渡项目拆迁安置（腾退）工程均已取得重大进展。

  现就本公司上述两项目具体补偿安置标准说明如下：

  1、北京泛海国际居住区项目

  本公司所属北京朝阳区东风乡绿隔项目建设被纳入北京市重点工程，项目得到了市、区、乡各级政府高度重视与支持。该项目腾退参照周边地区腾退办法，结合东风乡地区实际，经过了应有的沟通审议程序，采取"货币补偿、定向安置"的原则进行安置补偿。从各项补偿费、补助费等合并计算的实际计发情况看，北京泛海国际居住区项目拆迁补偿标准是符合政策、符合市场水平的，前述媒体报道的18000元/平方米补偿标准与事实严重不符。

  2、上海董家渡项目

  报道中提及的"3750元/平方米"为2002年上海市黄浦区政府为了推进新一轮的旧区改造专门制定的指导价格。近年来，随着房价不断上涨，黄浦区项目拆迁各动迁单位在实际动迁过程中的补偿标准都超过了该指导价格。本公司所属上海董家渡项目补偿价格主要是根据上海市房地产市场实际情况并参照上海市黄浦区董家渡周边动迁地块的补偿价格确定，即按人口数量或按面积（评估价）来进行补偿。因此，从该项目到目前为止实际的补偿款计发情况看，我公司上海董家渡项目拆迁补偿标准是符合政策、符合市场水平的，前述媒体报道的3750元/平方米补偿标准与事实严重不符。

  三、其他说明

  本公司属房地产开发与经营业。公司现开发项目多位于北京、深圳、武汉、上海 、杭州、青岛等中心城市的中心地段，项目储备近1,200万平方米。2013年，公司计划新开工310万平方米，全年在建面积599万平方米。截止2013年6月底，公司在施总建筑面积达364.20万平方米（在建项目主要集中在武汉中央商务区）。上述项目除北京、上海项目面临拆迁问题外，武汉、杭州、深圳、沈阳、大连等地项目均施工进展良好。近年来，武汉、深圳、杭州、青岛项目的销售构成了公司年度业绩的重要来源，预计还将为公司2013年度业绩目标实现提供有力支撑。

  本公司郑重声明：公司目前经营活动一切正常，无应披露而未披露的重大事项。

  公司指定的信息披露报刊和网站为《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)，本公司发布的信息以在上述指定报刊和网站刊登的公告为准，请广大投资者理性投资，注意风险。

  特此公告。

  泛海建设集团股份有限公司董事会

  二○一三年十二月六日