证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  上海黄浦五里桥街道商办用地爆冷以底价成交。证券时报记者昨日从绿地香港（00337.HK）获悉，该公司以59.5亿元的起始价获得该地块。该次拿地也是继上月初竞得上海浦东地块后，绿地香港再次出手。

  不过令人感到迷惑的是，在绿地集团布局中，一方面绿地香港在绿地房地产业务中高奏凯歌，另一方面，A股平台金丰投资（600606）将迎来怎样的绿地资产，进展依然不明。

  绿地香港蜕变

  据绿地香港方面透露，旗下间接全资子公司通过上海土地交易事物中心以底价59.5亿元竞得该黄浦区五里桥街道地块。出让文件显示，黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，出让面积为64980平方米，挂牌起始价59.5亿元，竞买保证金11.9亿。

  事实上，令业界关注的是，自从绿地集团入主后，绿地香港海外融资、吸纳母公司资产以及拿地行为就极为频繁。越来越阔绰的动作，已同被绿地集团借壳前的前身盛高置地渐行渐远。

  据绿地香港12月11日公布的最新销售数据，前11个月公司合约销售面积32.68万平方米，同比增长46%；对应合约销售金额已经达到32.74亿，同比增长33%。

  回顾盛高置地发布的最后一次月报，即7月份月报，盛高置地1月至7月合约销售面积为18万平方米，同比增长8%；对应合约销售金额约19.14亿元，同比增长7%。盛高置地当时平均合约售价为10631元/平方米。绿地香港业绩逐步向好，现在已经很难将之与当初陷入业绩亏损高负债压顶的盛高置地联系起来。

  “绿地香港的融资扩张行为与集团并不冲突。”绿地集团一位内部人士告诉记者。他表示，绿地香港前身盛高置地已经在泛珠三角地区如广西、广东、福建区域内深耕多年，而自从绿地借壳之后，绿地香港也把目光瞄向长三角地区，所以从8月份以来多次在长三角地区拿地。

  在上月初，绿地香港就计划以9.52亿元购入绿地集团位于昆明的草海和五华项目55%股权及股东贷款。而在此之前，绿地集团曾宣布计划以1.455亿美元向绿地香港注入杭州奥体博览城项目的50%权益。短短数月，绿地集团已经完成两轮注资。

  登陆A股仍无进展

  相比之下，绿地集团借壳金丰投资一事则仍处于迷雾之中。金丰投资已经停牌五个多月，目前仍无进展。“绿地香港在长三角区域频繁获得项目，同样也在压缩绿地集团借壳金丰投资一事的想象空间。”一位券商地产分析师向记者坦言。

  一位接近绿地集团人士也向记者透露，目前，金丰投资与绿地集团的谈判并未取得实质性的进展，具体借壳资产不确定。

  值得注意的是，金丰投资在11月6日发布公告称，拟将位于上海浦东新区金港路318号的富豪金丰酒店出售给上海东祥实业有限公司，出售价格以经评估后的市场价值为依据确定为6亿。 

  前述分析师告诉记者，金丰投资这次剥离酒店资产，应可理解为未来双方重组扫清障碍。将壳资源的资产清理逐步给第三方，最后能以净壳（壳资源仅存现金）的方式进行，是较为理想的重组方式，但绿地集团业务规模庞大，其巨大体量选择金丰投资这样的平台，后续涉及资产注入的实际步骤操作难度不小。

  不过，该分析师坦言，由于管理层叫停A股房企IPO的因素，导致很多房企赴港上市。其中广东、福建等沿海地区的房企占多数，绿地将香港平台用于发展该区域的地产业务，或出于香港证券监管机构处理该区域项目融资经验相对丰富，以及在港融资利率较低的考虑。