证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 水菁

  保利地产（600048）日前在北京发布养老战略，公司董事长宋广菊表示，保利地产首次提出以全产业链介入养老产业，并将打造“三位一体”的中国式养老。

  宋广菊认为，中国已经进入老龄化社会，国务院对加快养老事业发展作出系统安排，公司将开创微利模式营运，推进养老事业的发展。

  据介绍，养老事业的发展，仅靠政府支持不够，还需要企业等多方面参与。保利地产投入和发展养老产业，不仅是出于央企社会责任的考虑，也是出于企业长期发展战略的需要。

  宋广菊谈到，2011年，保利地产将养老产业作为企业战略升级和转型的一部分，和企业下一阶段稳定健康发展的推动因素之一。针对经济转型升级的历史机遇，保利地产将适时布局相关多元化产业。发展养老产业是企业在局部阶段实施的微调，将以培育未来新的利润增长点为出发点，并推进保利地产住宅、商业及旅游地产的协同发展。

  宋广菊同时强调，保利地产的战略方向是坚定的，仍以发展普通住宅为主，同时适当、有计划增持持有性物业。

  我国60岁以上的老年人口今年已经突破2亿人，人口老龄化是当前和未来一段时期我国经济社会发展面临的基本国情之一。预计到2050年，我国养老市场的需求有望突破17万亿元。

  与此同时，政策层面也对发展养老产业做出若干支持，十八大发布“积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业”的政策利好。

  今年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，表明老龄产业作为新兴朝阳产业，逐渐成为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量。

  宋广菊介绍，保利地产在养老产业发展模式上将从三个方面同时铺开，一是投入资金对社区进行适老化改造，为全保利社区老人提供居家养老介护服务；二是通过兴建部分持有性老年公寓，并推广“一地入会多地养老”的模式让老人共享全国旅游休闲度假资源；三是未来在全国投资建设50个专业介护养老机构，实现医疗资源共享，推进保利适老产业的发展。

  “我们希望通过对居家、社区、机构三位一体养老模式的探索，探索出养老模式和产业解决方案，并推进国家医疗、医保、介护险种等产业政策完善。”宋广菊表示。

  不容忽视的是，由于我国养老产业尚处于起步探索阶段，行业整体盈利能力较弱。对此，保利地产也作出了长线推动的准备。

  根据保利地产建立的微利盈利模型：居家养老收取一定的服务费用以补贴成本，社区养老采取使用权限时租费和四大社区配套服务收费，机构养老以专业介护服务费平衡运营成本。

  据介绍，在短期投入阶段，通过适老住宅销售反哺适老产品研发建设以及适老配套设施改造；中期，用3~5年的时间进入稳健运营阶段，实现营亏平衡；从长期来看，用8~10年的时间达到发达国家的盈利水平，打通金融通道、实现房地产投资信托基金（REITs）上市。