证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  地产界“华南五虎”中的恒大地产（03333.HK）、碧桂园（02007.HK）相继进军千亿房企军团，而雅居乐（03383.HK）却连预期的销售目标都未完成。日前，记者从雅居乐方面获悉，该公司去年实现销售金额403.4亿元，虽然同比增长22%，但未能完成去年年初制定的420亿元的销售目标。

  数据显示，雅居乐去年全年实现销售金额为403.4亿元，同比增长22%，该公司全年销售面积为348.4万平方米，全年销售均价为11577元/平方米，同比分别增长7.5%及13.4%。

  去年初，雅居乐定下了420亿元的销售目标，但在整年中，该公司销售进度均滞后。去年上半年，该公司累计销售额为161.4亿元，以全年合约销售目标420亿元计算，上半年仅完成目标的38.43%。即便到了去年9月，雅居乐也仅完成销售目标的六成。

  为了完成目标，雅居乐在近几月也在不断加大推盘的节奏。雅居乐方面最新披露，去年末有逾10个新项目入市，涉及地区除广东省、云南省之外，还包括常州、南京、重庆、郑州等，其中有8个项目是在第四季度推出。

  “在2013年最后一个季度集中密集推盘，意味着雅居乐没有对项目的建设周期进行合理管控，最终可能会影响到项目的资金分配，销售额也会因此受到调控等不确定因素的影响。”一位内房企分析师称。

  事实上，销售疲软、执行力不到位是近年来对雅居乐最直接的评价。最为明显的情况例子是，在雅居乐此前销售较好时，海南清水湾的贡献巨大，但随着海南楼市的萎缩，清水湾销售金额缩小的同时，雅居乐整个公司业绩也随之下降。

  在豪赌清水湾之后，为填补这一空缺，雅居乐近年来一直在寻找合适项目开发，目光瞄向云南。

  早在2011年时，雅居乐已启动了开发云南旅游地产的前期准备工作。2012年，雅居乐在瑞丽、腾冲成功拿地，首次实现布局云南。其中，瑞丽项目总体量约73.2万平方米，腾冲项目约161.3万平方米。去年10月，雅居乐进驻西双版纳，一举取得13幅相连的地块，总耗资2.4亿元，项目总占地面积为52.9万平方米，楼面地价仅375元/平方米。根据雅居乐计划，在云南将投入450亿元，这是比清水湾更大的一盘棋。

  而去年雅居乐的云南项目也在年底获得收获，筹备逾两年的雅居乐腾冲原乡项目开盘。据雅居乐方面公布，在项目开盘当天，首批推出的200余套房源即告售罄，成交金额达3亿元。然而，3亿元的成交金额和项目高达200亿元的投资金额相比，实在是杯水车薪。

  “得益于海南自然资源优势及当时的市场环境，雅居乐清水湾取得成功不难，但要想在全国复制却并不简单，雅居乐旅游地产项目有点青黄不接。”前述分析师称。