证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  在大型房企销售节节高升的同时，中小房企却面临不小考验，“退房”转型成为不少中小房企的选择。

  已经宣布重组停牌近3个月的上海新梅（600732）昨日称，重组方案拟采用定向增发方式购买资产，同时还要出售资产，并有可能涉及配套融资，方案比较复杂。上海新梅一位高管昨日向记者表示，重组方案最迟将在3月13日出炉。

  早在今年1月中旬，上海新梅就曾披露，公司拟向有关交易对方购买文化传媒类资产，方案可能涉及发行股票购买资产以及剥离现有房地产业务和资产，重组完成后，公司实际控制人不会发生变化。

  剥离现有房地产业务和资产，就意味着上海新梅将启动“腾壳”动作。据记者了解，目前，上海新梅旗下开发的项目，仅有位于江阴市的新梅豪布斯卡项目。上海新梅去年半年报及三季度报公布，江阴新梅豪布斯卡项目总投资4.5亿元，目前项目地下部分已全部完工，住宅及办公楼进入收尾阶段，商场部分也已完成了近80%的开发。

  对于剥离江阴市的新梅豪布斯卡项目，记者昨日致电上海新梅，该公司一位高管并未予以否认。该人士称，由于重组的方案未最终确定，目前还在设计和论证中，所以对公司现有资产的具体处置方法还无法明确表态。

  上海新梅方面称，由于本次重组方案拟涉及上市公司、大股东、第三方及其股东，交易主体比较多。同时，拟采用非公开发行股票方式购买资产，还要出售资产，并有可能涉及配套融资，方案比较复杂。

  事实上，这个唯一的地产项目是上海新梅近年来的主要财源。该公司去年三季报数据显示，截至报告期，该项目已累计为上海新梅贡献约1.7亿元的预售收入，公司2012年全年营业收入为8190.46万元。此外，去年上海新梅还加大了对江阴新梅豪布斯卡项目中商业自持部分的招商力度，截至去年年中已有10%完成了租赁签约，20%达成了租赁意向。

  不过，上海新梅“退房”的决心似乎相当坚定。这家老牌房企受房地产调控以及行业竞争日趋激烈影响，早在去年年初就确定在两到三年内逐步退出房地产，并实施业务转型的经营战略。去年前三季度，该公司净利润亏损862万元。

  此前，该公司已经完成了一笔和大股东之间的“卖地买酒”交易。去年6月，上海新梅完成了与大股东兴盛集团之间的“卖地买酒”交易。即以1020.86万元向兴盛集团出售江阴新兰房地产开发有限公司55%股权，并以3035.3万元向兴盛集团购买喀什中盛创投有限公司100%股权，以间接获得宋河酒业10%股权。

  一位券商分析人士认为，上市公司在出售自身项目时，通常会将未来的收益在转让中以溢价的方式有所体现，虽然地产项目握在手中能够使收益来得更稳定可见。此外，该人士还表示，从上海新梅与大股东上海兴盛实业发展有限公司以往频繁的关联交易看，大股东出手接盘江阴豪布斯卡项目的可能性也存在。