证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  北京市国土局昨日迎来春节后首次土地拍卖，龙湖地产（00960.HK）以35.7亿元及现场竞报限价商品住房面积5.4万平米竞得北京市丰台区西局地块，楼面价约为6万元每平方米，这也是龙湖地产时隔近2年再次在北京拿地。

  据了解，北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期，规划建筑面积22.02万平方米，挂牌起始价24.1亿元。该地块位居西南三环边，被三条地铁线环绕，地理位置、交通条件较好，是近年来北京市出让的为数不多的四环内宅地。因此，竞拍现场吸引了包括万科联合体、龙湖、保利、鲁能、融创等近十家知名房企参与。最终经过29轮竞拍，龙湖以35.7亿并且配建5.4万平方米限价房获得。据测算，扣除配建限价房以及还建的商业部分后，该地块的楼面价格约为6万元每平方米。

  对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，该地楼面价无论是对比周边物业的在售价格，还是去年土地成交情况，都再度显示土地市场的高热度。

  去年，同样位于西三环与西南三环附近的玉渊潭地块与夏家胡同两块热地，其住宅部分的实际楼面价在4万元每平方米左右。而目前，地块周边的二手房房价如西局欣园等小区，价格在4万元~4.5万元每平方米之间。今年1月份，与西局地块不远的紫辰院项目在开年成功取得预售许可证，拟售价格则为6.7万元每平方米，接近西局地块的土地楼面价格。

  除了西局地块外，昨日，北京市顺义区赵全营镇镇中心区E1-03、E3-03、E3-04等地块R2二类居住用地、C21商业用地、R52小学用地（配建限价商品房）项目，被和裕地产以25.1亿元及现场竞报自住型商品房面积1.2万平方米竞得。据测算，该地楼面价超过2万元每平方米。