证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 李小平

  马年开年已有两周，杭州楼市成交仍旧冷清。据证券时报记者了解，部分新楼盘甚至出现“开盘难”现象。而近日多位地产大佬对今年楼市做出了不看好的预判并提前警示，更让库存不断攀升的杭州楼市雪上加霜。

  库存增幅超四成

  根据透明售房网数据，2014年2月13日（截至下午5点），杭州商品房库存量为11.99万套。而去年同期，这一数字为8.23万套，也就是说，仅一年的时间，商品房存量增加了约3.76万套，同比涨幅达到45.69%。这一数据较2013年年底的11.3万套，也足足增加了7000套。

  横向比较来看，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。不难看出，购买力远不及“北上广深”的杭州，楼市库存已远远超过一线城市。

  近日，多位地产大佬对楼市进行了预测，总的看来，他们对楼市的发展前景并不看好。其中，有“任大炮”之称的任志强更是直言，今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。

  若地产大佬们的预言得到验证，杭州楼市可能最值得警醒。数据显示，2013年，杭州市区新建商品房签约8.7万套，签约金额为1615.9亿元，成交金额刷新了2009年历史最高纪录。但即便按照去年8.7万套的去化能力计算，目前杭州的存量房源仍需大约一年半才能消化。

  与此同时，2013年，杭州共出让土地225宗，出让总收入为1326.9亿元，创下杭州土地出让收入新纪录。根据一般房企8个月左右开发周期，去年拿地的项目今年将会集中爆发。去年，杭州市区的宅地出让面积约为1409.4万平方米，若按照“70/90政策”的比例估算，2013年出让的土地大约可以转化成10.96万套90平方米方房源的供应。

  今年1月，杭州土地市场延续了去年的火热，单月吸金收入达到了298.5亿元。此外，杭州主城区今年还将计划出让经营性用地73宗3622亩（含已公告地块）。如此种种，势必会加剧杭州楼市的库存压力。

  多楼盘延迟开盘

  库存的不断增长，也为购买者提供了选择余地，如此一来，杭州楼市“开盘难、难开盘”的现象愈发明显。

  1月20日以后，杭州楼市开始彻底休眠，受到节假日影响，杭州楼市连续三周处“零开盘”状态。而马年春节长假期间，杭州主城区仅有3套成交量和2套预定量。

  记者询问原本打算在2月开盘的多家楼盘，发现多家开盘延期，像九龙仓·君玺、高德置地广场、之江时代中心等，均将开盘时间延迟至今年3、4月份。

  透明售房网数据显示，去年12月以来，杭州主城区已有48个项目领出新的预售证，新增可售房源超过万套。不过，在这些楼盘中，有近三成并未开盘。这显然与“预售证公示三天后必须开盘”不符，但也从侧面说明，虽然开发商已经有推盘计划，无奈当前市场偏冷，只好延迟开盘。

  实际上，杭州楼市降温迹象早已显现。去年12月，杭州主城区商品房共成交3588套，位列近5年来倒数第二位，同比2012年12月也是下降10.7%。而预定方面则显得更为寥落，2013年12月杭州主城区商品房预定仅为367套，相比2012年同期大幅下滑了五成多。

  进入2014年，杭州的成交仍然波澜不惊。1月份，杭州主城区商品房交易量为2631套，2月份至今，楼市的“年味”尚未散去，单日成交仅百套左右，同比环比均大幅下滑。

  马年楼市尚在复苏中，但杭州未来的库存量持续走高几无悬念。在高库存和高流入的同时作用下，有业内人士预计，杭州楼市新一轮的价格战有可能在今年打响。