证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 罗克关

  佳兆业集团（01638.HK）昨日在港公布2013年业绩。数据显示，截至2013年12月31日，公司实现累积合约销售额239亿元，按年增长38%，超额完成2013年220亿元的业绩目标。佳兆业集团赚得净利27.86亿元，同比增长65%。

  佳兆业集团董事局主席郭英成表示，2014年佳兆业的销售目标是300亿元，今后会保持每年20%的增长。未来公司将根据销售情况稳健谨慎拿地，并仍将专注于一二线城市地块。

  去年净利大增65%

  年报数据显示，佳兆业集团2013年营业额同比上升63%至195.23亿元。根据深圳房地产信息网统计，2013年佳兆业以销售总额及销售面积计算均位列榜首。2013年，深圳佳兆业城市广场以销售总额及销售面积计算均成为深圳单盘销售冠军。

  截至2013年12月31日，佳兆业集团推售面积约为276万平方米，年内已售面积为245万平方米，集团在大中城市的整体去化率约为70%，平均去化率超过58%。

  财务比率方面，得益于投资节奏、运营策略的调整，佳兆业集团去年负债率由82.4%下降至62.1%，低于行业平均水平。数据显示，佳兆业集团目前账上现金充裕。截至2013年12月31日，佳兆业集团现金及银行结余较2013年6月30日上升41%至87.06亿元。

  一二线城市贡献率大增

  郭英成表示，充裕的资金为未来发展提供灵活性，2013年已吸纳多幅一二线城市的优质土地储备，将会继续物色具潜力的项目，支持未来增长。

  而截至2013年12月31日，佳兆业集团新购土地约310万平方米，总价为141亿元。较之2012年在一二线城市的78%的购地比例，2013年集团所购土地中有92%位于一二线城市。

  积极布局一二线城市亦获得丰厚回报。2013年全年，佳兆业集团来自一二线城市的销售贡献由2012年的42%上升到了58%。其中深圳区域提供了整体销售额的30%。

  截至2013年12月31日，集团合约销售平均售价为每平方米9760元，同比增长45%。

  据介绍，销售均价的上升主要由于来自深圳市场的贡献增加。数据显示，一二线城市竞争虽然激烈，但一二线城市的供应也少、去化很快，相应的系统性风险也比较小，强劲的需求以及较为理想的楼价，将带来更高的毛利率。

  郭英成预计，未来来自一二线城市的销售贡献率将占比约60%~70%，2013年该比例为58%，未来佳兆业集团会仍以一二线城市为主，但也不会放弃三线城市。