证券时报网络版郑重声明经证券时报社授权,证券时报网独家全权代理《证券时报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非证券时报网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与证券时报网联系 (0755-83501827) 。 |
证券代码:002016 证券简称:世荣兆业 公告编号:2014-005 广东世荣兆业股份有限公司2013年度报告摘要 2014-03-12 来源:证券时报网 作者:
1、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。 公司简介 ■ 2、主要财务数据和股东变化 (1)主要财务数据 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 ■ (2)前10名股东持股情况表 ■ (3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 ■ 3、管理层讨论与分析 本报告期是公司开始实施五年(2013年—2017年)发展战略规划的第一年,公司管理层在董事会的领导下,能够准确把握行业发展态势和市场机会,推进各项工作计划有效实施,坚定以市场为导向,以开发和销售作为工作重中之重,在多项目开发经营能力、经营资产能力、投资能力和以提高运营效率为目的的公司治理结构优化等方面有较大提升。 1、瞄准刚需市场,实施产品高低搭配,以楼盘品牌、企业品牌为主要营销手段,采用委托知名中介机构、异地代理商等多种营销模式打开全国市场,取得良好的销售业绩,全年实现合同销售额13.3亿元,同比增长61%。 2、盘活低收益的存量资产,报告期内,公司转让了持有珠海市世荣房产开发有限公司40%股权,获得股权转让款10.66亿元,实质是提前收回了未来若干年的投资收益,优化了资产结构,大幅提升公司的净资产收益能力。 3、通过招拍挂、拍卖、协议收购、合作开发等各种渠道和方式,增加土地储备和开发项目。报告期内,公司增加建筑面积14.5万平方米酒店和酒店公寓的土地储备,通过收购珠海粤盛投资管理有限公司100%股权获得建筑面积3.6万平方米的住宅用地开发权;通过合作开发方式取得威海圣荣浩业房地产开发有限公司51%控股权,已开始动工开发建筑面积为20.7万平方米的位于威海市环翠区的水缘金座二期项目,计划2014年4月份开始销售;通过合资方式控股北京世荣佳业投资管理有限公司70%股权和北京世荣兆业投资管理有限公司51%股权,争取2014年上半年取得占地面积约16.2万平方米土地的养老地产项目的开发经营权、项目立项批文并开始前期工作;另外,报告期末开始运作并于2014年1月份通过法院拍卖方式获得位于珠海市斗门区井岸镇中兴南路东侧建筑面积为5.3万平方米、尖峰前路建筑面积为17.4万平方米的住宅用地使用权。报告期内,公司在落实五年发展战略规划,适度扩张经营规模,实现跨区域发展方面开创了良好的局面。 4、全面深入实施财务预算管理、目标管理及相应的绩效考核制度,启动项目负责制、专业化分工的管理模式,进一步提高公司的管理能力和运营效率,既是适应公司发展的需要,也是作为上市公司应有的不断完善公司治理结构、提高治理水平的自我要求。 报告期内,公司在建项目主要有二个:1、建筑面积为19.6万平方米的“世荣作品壹号”(蓝湾半岛)一至三期,于2013年9月份开盘;2、建筑面积为11万平方米的“世荣名筑”,于2013年11月份交楼;销售收入主要为上述项目以及“里维埃拉”二期“翠湖苑”和三期“碧水岸”的尾盘。2013年,公司能够及时抓住市场机会,采取多种方式的销售模式以及多种媒体不同渠道推介楼盘,取得较好的销售业绩。全年实现合同销售额13.3亿元,结转主营业务收入94792.90万元,同比增长66.09%,主要原因是报告期结转的商品房销售收入增加;主营业务成本60692.62万元,同比增长87.07%,主要原因是结转销售收入增加,相应的主营业务成本增加;实现主营业务净利润9134.76万元;管理费用5941.18万元,同比增长30.53%,主要原因是人员增加导致人力资源成本增长;销售费用6986.08万元,同比增长179.40%,主要原因是报告期内销售收入大幅增长,相应的应付各代理商的代理费用增加,以及报告期内加大了全国销售网络铺设的投入。报告期公司现金流状况良好,主营业务活动产生现金流量净额18754.63万元,而上期为-7793.27万元,主要原因是销售收入增长以及销售资金回笼情况较好;投资活动产生的现金流净额101630.88万元,同比增长223.01%,主要原因是公司积极盘活存量资产,转让参股公司股权所得;筹资活动产生的现金流情况与去年基本持平;至报告期末,公司现金及现金等价物余额142322.55万元,比期初增加391.01%,现金流状况良好,为公司未来各项开发计划的推进提供了资金保障。截至2013年12月31日,公司总资产35.62亿元,同比增长36.46%,归属上市公司股东所有者权益15.97亿元,同比增长43.64%,资产负债率44.41%,远低于同行业平均水平,公司继续保持优良的资产状况,抵御风险能力较强,具备进一步加快发展的财务基础。 4、涉及财务报告的相关事项 (1)与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明 公司本年度财务报告与上年度相比会计政策、会计估算和核算方法未发生变化。 (2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明 报告期内未发生因重大会计差错更正而追溯重述的情形。 (3)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明 本报告期增加合并单位5家,分别为北京世荣兆业房地产开发有限公司、珠海粤盛投资管理有限公司、北京世荣兆业投资管理有限公司、北京世荣佳业房地产开发有限公司和威海圣荣浩业房地产开发有限公司。 (4)董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 不适用。 (5)对2014年1-3月经营业绩的预计 2014年1-3月预计的经营业绩情况:净利润为正,同比下降50%以上 净利润为正,同比下降50%以上 ■ 广东世荣兆业股份有限公司 董事长:梁家荣 二〇一四年三月十二日
证券代码:002016 证券简称:世荣兆业 公告编号:2014-006 广东世荣兆业股份有限公司 第五届董事会第十六次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 广东世荣兆业股份有限公司(以下简称“公司”)第五届董事会第十六次会议通知于2014年2月26日分别以书面和电子邮件形式发出,会议于2014年3月10日在公司五楼会议室召开。会议应出席董事9人,实际出席董事9人。会议由董事长梁家荣先生主持,公司监事、高管人员列席了会议,会议的召开符合《公司法》和公司《章程》的规定。 与会董事经过认真审议,以记名投票的方式形成如下决议: 一、审议并通过《2013年度董事会工作报告》 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 二、审议并通过《2013年度财务决算报告》 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 三、审议并通过《2013年度利润分配预案》 2013年度,公司实现净利润712,702,132.79元(合并报表),其中,归属于母公司所有者的净利润为554,450,764.90元(合并报表)。根据《深圳证券交易所中小企业板信息披露业务备忘录第33号》和财政部《关于编制合并会计报告中利润分配问题的请示的复函》(财会函[2000]7号)的规定,上市公司的利润分配应当以母公司的可供分配利润为依据。截至2013年12月31日,母公司未分配利润为56,496,776.37元,其中15,005,260.46元为2012年度利润分配后的余额,41,491,515.91元为报告期实现的净利润。 2013年度利润分配预案为: (1)报告期母公司实现的净利润按10%的比例提取法定公积金4,149,151.59元,报告期末累计可供股东分配的利润为52,347,624.78元。 (2)以2013年12月31日公司总股本646,095,632股为基数,每10股派发现金红利0.8元,合计现金分红总额51,687,650.56元,实施后母公司未分配利润剩余659,974.22元。 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 四、审议并通过《2013年年度报告及其摘要》 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 年报摘要刊登在2014年3月12日的《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn),年报全文同日在巨潮资讯网披露。 五、审议并通过《2013年度内部控制评价报告》 公司按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的内部控制,不存在财务报告内部控制重大缺陷、重要缺陷,未发现非财务报告内部控制重大缺陷、重要缺陷。 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 报告全文见2014年3月12日巨潮资讯网本公司公告。 六、审议并通过《关于2013年度内部控制规则落实情况的议案》 根据深圳证券交易所的要求,公司对2013年度内部控制规则的落实情况进行了自查,并填制了《内部控制规则落实自查表》。公司在内部审计、信息披露、内幕交易、关联交易、重大投资等方面均建立了完备的内部控制制度并严格遵照执行。 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 《内部控制规则落实自查表》见2014年3月12日巨潮资讯网本公司公告。 七、审议并通过《关于2014年度日常关联交易的的议案》 公司2014年度拟向珠海市兆丰混凝土有限公司采购总金额不超过6500万元的商品混凝土、管桩,由于珠海市兆丰混凝土有限公司实际控制人为公司董事长梁家荣先生,该项交易构成关联交易。 关联董事梁家荣先生回避表决,其他8名非关联董事对该议案进行了表决。 表决结果:8票同意,0票否决,0票弃权。 该议案详情见2014年3月12日刊登在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网的《2014年度日常关联交易预计公告》。 八、审议并通过《关于2014年度融资授权的议案》 董事会授权董事长办理单笔金额在15亿元以下(含15亿)及全年度总额不超过35亿元的融资事项。 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 九、审议并通过《关于2014年度公司参与竞拍或者协议收购土地的授权的议案》 公司董事会提请公司股东大会授权公司董事会对2014年度公司及子公司发生的累计不超过40亿元人民币的竞拍或者协议收购土地事项审议批准,授权期限自本议案获得2013年度股东大会审议通过之日至2014年度股东大会召开之日。 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 十、审议并通过《关于控股子公司进行利润分配的议案》 公司当前阶段的利润主要来源于控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司(以下简称“世荣实业”),为使母公司有利润可供未来回报股东(根据财政部《关于编制合并会计报告中利润分配问题的请示的复函》(财会函[2000]7号)的规定,上市公司的利润分配应当以母公司的可供分配利润为依据),以及增强母公司对资金运用的控制力,公司拟对世荣实业的利润进行分配,以现金分红的方式向股东分配利润8亿元。公司持有世荣实业76.25%股权,将获得现金红利6.1亿元,少数股东获得现金红利1.9亿元。 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 十一、审议并通过《关于续聘大华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2014年度财务审计机构的议案》 董事会同意续聘大华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2014年度财务审计机构,聘用期为一年,年度审计费用为70万元。 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 十二、审议并通过《关于召开2013年度股东大会的议案》 董事会决定于2014年4月11日(星期五)召开2013年度股东大会,审议《2013年年度报告及其摘要》等7项议案。 表决结果:9票同意,0票否决,0票弃权。 有关本次股东大会的具体安排见2014年3月12日披露在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网的《关于召开2013年度股东大会的通知》。 特此公告。 广东世荣兆业股份有限公司 董事会 二〇一四年三月十二日
证券代码:002016 证券简称:世荣兆业 公告编号:2014-007 广东世荣兆业股份有限公司 第五届监事会第七次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 广东世荣兆业股份有限公司(以下简称“公司”)第五届监事会第七次会议通知于2014年2月27日分别以书面和电子邮件形式发出,会议于2014年3月10日在本公司五楼会议室召开。本次会议应出席监事3名,实际出席监事3名,会议由监事会主席冯虹女士主持。会议的召开符合《公司法》和公司《章程》的有关规定。 与会监事经审议通过如下议案: 一、审议并通过《2013年度监事会工作报告》 表决结果:3票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 二、审议并通过《2013年度财务决算报告》 表决结果:3票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 三、审议并通过《2013年度利润分配预案》 2013年度,公司实现净利润712,702,132.79元(合并报表),其中,归属于母公司所有者的净利润为554,450,764.90元(合并报表)。根据《深圳证券交易所中小企业板信息披露业务备忘录第33号》和财政部《关于编制合并会计报告中利润分配问题的请示的复函》(财会函[2000]7号)的规定,上市公司的利润分配应当以母公司的可供分配利润为依据。截至2013年12月31日,母公司未分配利润为56,496,776.37元,其中15,005,260.46元为2012年度利润分配后的余额,41,491,515.91元为报告期实现的净利润。 2013年度利润分配预案为: (1)报告期母公司实现的净利润按10%的比例提取法定公积金4,149,151.59元,报告期末累计可供股东分配的利润为52,347,624.78元。 (2)以2013年12月31日公司总股本646,095,632股为基数,每10股派发现金红利0.8元,合计现金分红总额51,687,650.56元,实施后母公司未分配利润剩余659,974.22元。 表决结果:3票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 四、审议并通过《2013年年度报告及其摘要》 经审核,监事会认为董事会编制和审核广东世荣兆业股份有限公司2013年年度报告的程序符合法律、行政法规和中国证监会的规定,报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况,不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 表决结果:3票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 五、审议并通过《2013年度内部控制评价报告》 监事会认为,公司建立了较为完善的内部控制制度并得到有效执行,内部控制体系符合有关制度规则的要求,对公司生产经营起到较好的风险防控作用。公司《2013年度内部控制评价报告》真实客观地反映了公司内部控制制度的建立和运行情况。 表决结果:3票同意,0票否决,0票弃权。 六、审议并通过《关于2014年度日常关联交易的的议案》 公司2014年度拟向珠海市兆丰混凝土有限公司采购总金额不超过6500万元的商品混凝土、管桩,由于珠海市兆丰混凝土有限公司实际控制人为公司董事长梁家荣先生,该项交易构成关联交易。 表决结果:3票同意,0票否决,0票弃权。 七、审议并通过《关于续聘大华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2014年度财务审计机构的议案》 同意续聘大华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2014年度财务审计机构,聘用期为一年,年度审计费用为70万元。 表决结果:3票同意,0票否决,0票弃权。 本议案需提交股东大会审议。 特此公告。 广东世荣兆业股份有限公司 监事会 二〇一四年三月十二日
证券代码:002016 证券简称:世荣兆业 公告编号:2014-008 广东世荣兆业股份有限公司 关于召开2013年度股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 广东世荣兆业股份有限公司(以下简称“公司”)定于2014年4月11日(星期五)召开2013年度股东大会,现将有关事项公告如下: 一、召开会议基本情况 (一)会议时间:2014年4月11日(星期五)下午2:00,会期:半天 (二)股权登记日:2014年4月4日 (三)会议地点:公司五楼会议室 (四)召集人:公司董事会 (五)会议方式:现场表决 (六)会议出席对象 1、截至2014年4月4日(星期五)下午3:00收市后,在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东。股东可以委托代理人出席会议和参加表决,该代理人不必是公司的股东。 2、公司董事、监事和高级管理人员。 3、见证律师。 二、会议审议事项 1、《2013年度董事会工作报告》 2、《2013年度监事会工作报告》 3、《2013年度财务决算报告》 4、《2013年度利润分配方案》 该议案需以特别决议通过,即应当由出席股东大会的股东(包括股东代理人)所持表决权的2/3以上通过。 5、《2013年年度报告及其摘要》 6、《关于2014年度公司参与竞拍或者协议收购土地的授权的议案》 7、《关于续聘大华会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2014年度财务审计机构的议案》 公司独立董事将在2013年度股东大会上进行述职。 上述议案的内容详见2014年3月12日刊登于《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》或巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)的本公司公告。 三、会议登记方法 1、登记方式: ①法人股东持法人证明书、股东账户卡、法定代表人身份证及持股凭证进行登记。授权代理人还须持有法人授权委托书和代理人身份证进行登记; ②个人股东持本人身份证、股东账户卡及持股凭证进行登记。授权代理人还须持有授权委托书和代理人身份证进行登记; ③异地股东可在登记期间用信函或传真方式办理登记手续,但须写明股东姓名、股东账号、联系地址、联系电话、邮编,并附上身份证及股东账户复印件。 2、登记时间:2014年4月10日(上午9:00-11:30,下午2:00-5:00)。 3、登记地点:广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼公司证券部。 四、其他事项 1、与会股东食宿及交通费用自理。 2、本公司联系方式 联系人:詹华平 联系电话:0756-5888899 传真:0756-5888882 联系地点:广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼公司证券部 邮政编码:519180 特此通知。 广东世荣兆业股份有限公司 董事会 二〇一四年三月十二日 附件: 授权委托书 致广东世荣兆业股份有限公司: 兹全权委托 先生(女士),代表我单位(本人)出席于2014年4月11日召开的广东世荣兆业股份有限公司2013年度股东大会并代为行使表决权,我单位(本人)对审议事项投票表决指示如下: ■ 注:请选择在议案相应栏内填入表决股数,如果未填写任何内容则视为对该议案弃权。对于在本授权委托书中未作具体指示的,代理人有权按自己的意愿进行表决。 委托人姓名或名称(签章): 受托人(签名): 委托人身份证号码(营业执照号码): 受托人身份证号码: 委托人股东账号: 委托人持股数: 委托书有效期限: 委托日期: 年 月 日 注:授权委托书剪报、复印或按以上格式自制均有效,单位委托须加盖单位公章。
证券代码:002016 证券简称:世荣兆业 公告编号:2014-009 广东世荣兆业股份有限公司 2014年度日常关联交易预计公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、日常关联交易基本情况 (一)关联交易概述 甲方:广东世荣兆业股份有限公司 乙方:珠海市兆丰混凝土有限公司 交易内容:甲方于2014年1月1日至2014年12月31日向乙方采购混凝土、管桩。 预计总金额:不超过6,500万元人民币。 本项交易经2014年3月10日召开的公司第五届董事会第十六次会议审议通过,关联董事梁家荣先生回避表决。 (二)预计关联交易类别和金额 ■ 二、关联人介绍和关联关系 1、基本情况 珠海市兆丰混凝土有限公司(以下称“兆丰混凝土”或“乙方”)成立于2005年12月15日,注册资本2,309万元人民币,主营业务为生产和销售自产的管桩、商品混凝土,法定代表人为黄顺华先生,注册地址为珠海市斗门区白蕉工业开发区港源路18号。 截至2013年12月31日,兆丰混凝土总资产为47,393.81万元,净资产为27,483.38万元;2013年度营业收入24,659.69万元,净利润2095.75万元。 2、与本公司的关联关系 兆丰混凝土的实际控制人为公司董事长梁家荣先生,符合深圳证券交易所《股票上市规则》10.1.3条第(三)款所规定的关联关系情形。 3、履约能力分析 兆丰混凝土属于区域内规模较大的混凝土、管桩生产企业,公司采购量只占其销售总量的一部分,其生产、供应能力完全可以保障公司需求。兆丰混凝土之前均能及时供应公司所要求的材料,从未发生重大质量问题。 三、关联交易的主要内容 1、甲方于2014年度向乙方采购商品混凝土、管桩,预计采购总额不超过6,500万元人民币。 2、定价原则为市场定价。乙方供应甲方的商品混凝土销售价格不能高于珠海市造价站发布的当期斗门区同类型商品混凝土信息价下浮2%以后的价格;预应力管桩销售价格不能高于珠海市造价站发布的当期斗门区同类型预应力管桩信息价下浮10%以后的价格;对珠海市造价站无相关参考信息的特殊型号的商品混凝土、预应力管桩的销售价格,双方另行协商确定。 3、款项按月结算。每月第3个工作日前乙方提交上月的商品混凝土、预应力管桩对账清单给甲方。甲方及时为乙方办理相关结算手续,及时支付工程款。 4、若甲方因资金周转等原因致部分材料款不能及时支付,在甲方给予明确承诺的情况下,则乙方不能以材料款未支付为由而中止供货,若因乙方突然中止供货影响甲方施工连续性从而影响到施工质量,乙方须承担相应的责任和损失。 5、甲方根据乙方的配合情况、供应能力、产品质量、产品价格高低等,随时有权停止向乙方采购相关产品并终止合作协议。 四、交易目的和对上市公司的影响 (一)交易目的: 1、兆丰混凝土与本公司建设项目距离最近,有利于满足满足商品混凝土凝结时间对运输距离的要求,同时有利于降低运输成本和提高供应速度。 2、兆丰混凝土服务质量良好,供货服务高度配合公司建设项目的用料需求,有力保障公司建设项目施工速度。 3、兆丰混凝土能充分满足公司对产品质量的要求,产品质量有保障。 4,兆丰混凝土的货款结算时间充裕,材料款按月结算,有利于提高公司的资金使用效率。 (二)交易对上市公司的影响 1、公司与关联方之间的日常关联交易对公司独立性没有影响,公司在交易中拥有主动权,不会形成对任何单一供应商的依赖。 2、公司与关联方签订的日常关联交易合同,交易定价公平合理,能充分保证公司利益。 五、独立董事意见 在董事会审议该事项前,公司将相关材料送独立董事审阅,我们就该项交易涉及的有关事项向公司管理层进行了详细的询问和了解,对有关情况进行了认真的核查,认为该项交易属于公司的日常经营事项,且定价、结算方法公允合理,有效保障了公司的利益。公司在该项交易中拥有充分的主动权,亦不存在任何重大风险。在董事会审议该交易事项时,关联董事回避了表决,审议程序合法合规。同意本次关联交易。 六、备查文件 1、公司第五届董事会第十六次会议决议; 2、独立董事事前认可该交易的书面文件、独立董事意见; 特此公告。 广东世荣兆业股份有限公司 董事会 二〇一四年三月十二日
证券代码:002016 证券简称:世荣兆业 公告编号:2014-010 广东世荣兆业股份有限公司 关于举行2013年度报告网上说明会的 通知 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 本公司定于2014年3月21日(星期五)下午3:00-5:00在深圳证券信息有限公司提供的网上平台举行2013年度报告说明会。本次年度报告说明会将采用网络远程方式举行,投资者可登陆投资者互动平台http://irm.p5w.net 参与本次说明会。 出席本次年度报告说明会的公司人员包括:公司董事长梁家荣先生、总裁严军先生、副总裁兼董事会秘书兼财务总监郑泽涛先生、独立董事郑丽惠女士。 欢迎广大投资者积极参与! 特此通知。 广东世荣兆业股份有限公司 董事会 二〇一四年三月十二日 本版导读:
发表评论:财苑热评: |

