证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 李小平

  3月25日，杭州惠南路267号蓝天宾馆，萧山国土局在这里举行一场“地铁宅地”的土地拍卖。出乎意料的是，原本期待的地产大鳄争夺场景却没有出现。

  记者注意到，拍卖会正式拍卖时间其实不到10分钟。整个拍卖犹如走程序，并没有房企参与竞价，两家公司的拿地价格均为各自报价。即中国铁建（601186）以22.85亿元的报价，拿下萧政储出（2014）7号地块。而众安房产（00672.HK）则以7.36亿元的报价，斩获萧政储出（2014）8号地块。

  此次拍卖前，当地媒体对此寄予了厚望，甚至抛出了“萧山宅地能破万吗？”的悬念。主要依据是，上述7、8号地块分别位于杭州萧山区北干街道和蜀山街道，均紧邻地铁站点。便利的交通、相对成熟的配套，使得外界对此次土地拍卖多了一份关注，但出售价格却低于预期。

  出让公告显示，颇受关注的7号地块的楼面价仅为8017.54元/平方米，而距离该地块千米之内的萧政储出（2013）26号地块，是在去年9月份由莱茵达联合萧山本土房企高运集团以总价9.75亿元竞得，折合楼面价9830元/平方米。换言之，尽管两地块位置紧邻，但仅仅过了半年，楼面价格却跌了近1800元/平方米。

  拍卖会结束后，中国铁建浙江总经理马建军几乎成为媒体围堵的重点。拿地后的马建军显得很高兴，在正常市场环境下，这块地楼面价肯定是要破万的。

  实际上，此次拍卖之前，杭州地方官员似乎已预料到了今年宅地难卖。近期，杭州市萧山区政府官员连续拜访多位开发商，向开发商推介今年出让的土地。此次行程由萧山区区委书记亲自挂帅，讲解今年的土地出让计划。

  据一家深耕杭州多年的开发商介绍，每逢楼市形势不明朗，土地市场不理想的时候，相关部门的官员就会上门拜访与推介土地。“去年我们多次上门，都没见到区长一面，但现在的情况反过来了。”

  今年前两月，杭州土地市场基本延续去年年底的行情，市场热度平稳，成交额分别为60.6亿元和80.3亿元。但相比之下，今年3月份杭州土地市场却异常寒冷。据统计，3月份杭州市区共有6宗地块公告出让，其中主城区无地块挂牌，这也是杭州市主城区46个月来首次迎来空窗期。