证券时报多媒体数字报

  1、重要提示

  本年度报告摘要来自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

  公司简介

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  2、主要财务数据和股东变化

  (1)主要财务数据

  公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

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  (2)前10名股东持股情况表

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  (3)以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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  3、管理层讨论与分析

  (1)、总体经营情况分析

  2013年,对房地产行业来说,仍然延续着“调控”的基调。面对严峻的政策调控和多变的市场环境,公司管理层紧紧围绕全年总体发展战略目标,按照时间和数字目标管理要求,加强项目运营管理,完善公司治理结构,保证了各项工作的有序推进,取得了较好的经营业绩。公司坚持稳健扩张策略,在适时适量获取土地资源的同时,尝试国际化战略,为公司的可持续发展奠定了基础。

  报告期内,公司新增竣工交付项目(含分期)4个,实现营业收入280,805.64万元,利润总额74,848.31万元,归属于上市公司股东的净利润60,983.75万元,分别同比增长1.52%、-7.33%%、4.39%。

  报告期内,公司在售项目10个,其中新增销售项目3个,各项目共实现合同销售面积12.46万平方米、销售合同金额217,020.89万元,分别比上年同期下降23.79%、21.36%。

  (2)、主营业务构成情况

  单位:元

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  (3)、公司财务状况分析

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  (4)、公司现金流量表相关数据

  1)、经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量构成情况

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  2)、报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

  本期公司经营活动现金流量为-953,619,059.80元,实现净利润为594,959,801.50元,差额为-1,548,578,861.30元,主要原因是公司本期支付工程款及土地款增加所致。

  (5)、主要子公司、参股公司情况

  单位:元

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  主要子公司、参股公司情况说明

  1、报告期内,公司为满足开发建设项目需要,完成了对顺发恒业有限公司10,000 万元人民币的增资,本次增资不增加该公司注册资本,增资额全部作为资本溢价计入资本公积。 本次增资不会对公司的资金状况带来影响,有利于公司的业务发展,有利于提升公司整体盈利能力。

  上述增资事项内容,请参见刊登于2013年4月15日《证券时报》及巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上的公告。

  2、报告期内,公司根据发展战略规划要求,经第六届董事会第十三次会议审议,通过了《关于在境外投资设立顺发恒业(美国)有限责任公司的议案》。根据会议决议,公司在美国特拉华州投资设立了全资子公司顺发恒业(美国)公司(英文名称: “Shunfa Hengye (US) LLC”),该公司注册资本为1,000美元,主要经营范围为:房地产开发与经营。截止2013年12月31日,该公司净资产为0元,成立日至期末的净利润为0元。

  上述详细内容,请参见刊登于2013年10月16日、12月17日《证券时报》及巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上的公告。

  (6)、非募集资金投资的重大项目情况

  单位:万元

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  4、涉及财务报告的相关事项

  (1)与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

  经公司第六届董事会第十三次会议审议,通过了《关于在境外投资设立顺发恒业(美国)有限责任公司的议案》。根据会议决议,公司利用自有资金在美国特拉华州投资设立了全资子公司顺发恒业(美国)公司(英文名称: “Shunfa Hengye (US) LLC”),该公司注册资本为1,000美元,主要经营范围为:房地产开发与经营。报告期内,公司将该公司纳入了合并范围。

  顺发恒业股份公司

  董事长:管大源

  2014年3月26日