证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  在近日仲量联行举办的“2014年海外房地产投资媒体见面会”上获悉，在过去的2013年，中国投资者海外住宅投资的国家首选马来西亚，占整个投资额的37%，其次是新加坡和美国，后两者则仅占总投资额的26%和12%。

  这个数据让在座的媒体人士很快联想到因“马航事件”而处于国际舆论风头浪尖上的马来西亚未来国际资本流入情况将会如何。这也是许多国内投资者关注的问题。资本市场上，去年凭借一个项目就成为马来西亚最大房地产开发商的碧桂园从马航事件后的第一个交易日3月10日到3月27日，其股价从4.11港元跌到了3.17港元，降幅超过20%。尽管碧桂园方透露股价下跌的原因有很多，包括业绩未达预期、发展模式面临风险等，但马航事件的影响也不可忽略。

  走进马来西亚的国内房企不是只有碧桂园一家。继碧桂园率先入驻马来西亚后，从2013年年底到今年初，国内房企投资马来西亚出现了一个小高峰。富力、新华联不动产、雅居乐、绿地等相继发布了进军马来西亚房地产市场的消息。统计来看，碧桂园目前在马来西亚拥有3个项目，分别位于柔佛州新山市、雪兰莪州加影以及万挠；富力在马来西亚斥资85亿元人民币拿下6宗土地，其中4宗为空置永久业权地块，2宗为永久业权填海地块，这些地块均位于柔佛州新山地区；新华联获得的马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9块地块，位于柔佛州依斯干达经济开发区。绿地在马来西亚共投资两个项目，分别位于新山市的东区和西区，沿柔佛海峡与新加坡隔海相望。雅居乐在马来西亚的合资公司，以4.3亿元的价格收购了一宗位于马来西亚首都吉隆坡的地块。该地块占地面积4.1万平方米。与此同时，国内投资者的身影在房企们的引导下，正越来越多地出现在吉隆坡、较多华人聚集的槟城以及紧邻新加坡的新山区域。

  为什么马来西亚这么受欢迎？价值低洼是其重要的原因。据马来西亚第二家园网了解，在马来西亚首都吉隆坡，100万元人民币即可买入距离市中心40分钟车程、面积在200平方米以上的联排别墅。有限的土地成本、开发商之间的激烈竞争以及当地较低的收入水平，是马来西亚房价水平在整个东南亚都保持较低水平的原因。与此同时，与一些发展中国家管制资本的做法不同，马来西亚向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特 (折合人民币110万元)的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税。此外，还能够申请到最高为70%的房贷。显然，仲量联行新出炉的数据足以证明马来西亚宽松政策在中国投资额上取得了不错的成绩。

  “马航事件”谜团待解,这一突发事件的“蝴蝶效应”势必波及布局马来西亚的中国房地产企业。仲量联行国际资本集团亚太区总监Alistair Meadows比较乐观。他认为“马航事件”影响有限。资本会流向有钱赚的地方。随着时间的推移，国人投资将不会排斥马来西亚市场。据了解，以往在海外发生过的航班事故均未对当地旅游业产生实质性影响，目前，国人海外置业主要是为了满足以养老和医疗为诉求的移民、子女教育要求以及资产的保值和增值。这些需求都是刚性的，不会因为一些低概率风险而消失。但有业内人士认为，此次事件暴露出马来西亚在安全等领域存在的隐患，其影响不会短时间消除。