证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  对于当前市场争议较大的楼市“崩盘论”，业内专家昨日在“2014中国房地产金融研讨会”上认为，当前房地产泡沫处于“有限、可控”期，颠簸难免，但不会崩盘。稳中有降是今年房地产市场的必然趋势，随着新型城镇化的发展，房地产还有一二十年机遇期。

  中国房地产研究会副会长胡志刚认为，今年楼市价格方面会处于低增长，但不是说市场会崩盘，不是说“冷”就“冷”，不是所谓的 “拐点”到了。跟2012年相比，肯定还是在涨，但由于2013年市场太热，基数高，所以显得今年低一些，另外一个重要原因是银行收紧信贷，如杭州的一些项目。

  胡志刚指出，今年以来，一些二三线城市出现供需倒挂，一些项目也显露出价格松动的迹象。从2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，2月份新建商品住宅同比价格下跌的仅有温州一个城市，其余69个城市上涨；在69个上涨的城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个，最高涨幅为18%，最低涨幅为1.8%。

  同时，目前二手房市场有四五个城市出现市场下行的现象，但一手房不多。胡志刚认为，房价环比下降属于“高位回落”，是一种市场回归，任何市场都不可能永远高位运行，与去年相比会有一些下降。“颠簸难免，但不会崩盘，这是由虚热回归健康和平稳，不会出现大面积变化。”他说。

  胡志刚认为，随着新型城镇化发展，房地产还有一二十年机遇期；房地产泡沫处于“有限、可控”期；房地产有泡沫，但不会马上破灭。房地产必须通过改革建立长效发展机制，调控需转轨，理性是前提，法制化、市场化是保障，百年稳定健康是目标。

  全国房地产投资基金联盟会长张民耕也认为，在中国经济面临下行压力的环境中，以调整经济结构，寻找和培育新的经济增长点为主攻方向，以引导房地产经济平稳健康发展为过渡措施，是中国经济发展可以选择的方式。在此环境下，人为打压房地产经济，会使国民经济发展损失一部分动能。

  张民耕认为，在中国经济发展和实现75%城市化率的国际中上水平之前，中国房地产业的强劲需求不会改变，房地产的支柱地位不会改变，房地产业作为国民经济发展重要抓手不会改变。市场供求决定价格，在长效市场机制作用下，供应增加、价格趋稳、甚至稳中有降，是市场机制下，房地产平稳健康发展的题中应有之意。