证券时报网络版郑重声明经证券时报社授权,证券时报网独家全权代理《证券时报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非证券时报网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与证券时报网联系 (0755-83501827) 。 |
保利地产今年将提高旧改项目比例 2014-04-01 来源:证券时报网 作者:水菁
证券时报记者 水菁 保利地产(600048)今日发布年报。报告期内,公司实现营业收入923.56亿元,实现净利润107.47亿元,同比分别增长34.03%和27.36%。实现每股收益1.51元,分配预案为每10股转增5股派2.94元。 从区域来看,报告期内,公司“3+2+X”的城市群战略得到有效贯彻和落实,区域规模效应进一步显现,珠三角地区成为公司首个销售超300亿元的区域。目前,公司已进入城市达49个,区域布局更加完善,城市群深耕得以不断推进。从新增项目区域分布来看,公司仍以一二线城市布局为主,同时适度布局发展潜力较大的三四线城市。从产品结构来看,144平方米以下的中小户型成交套数占比为92.9%,供货结构以刚需产品为主,全年公司成交客户中首次置业者占比达到85.9%。公司产品综合去化率超过八成,周转率居行业前列。 从资金情况来看,公司共实现销售回笼1112亿元,完成房地产项目直接投资998亿元,期末资金余额338亿元,资金平衡情况良好。年内公司获得国际三大评级机构给予的行业最高主体信用等级,并于8月份成功发行5亿美元高级债券,票面成本4.5%,有效拓宽了融资渠道。 截至报告期末,资产负债率为77.97%,较2012年下降0.22个百分点;期末预收账款1072亿元,扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为43.84%,负债水平较为合理;期末有息负债总额991亿元,有息负债的平均融资成本为7.03%。 报告期内,公司继续大力推动商业地产、房地产基金和养老地产等业务发展。报告期末,公司持有集中商业物业约84万平方米,实现收入约11亿元,公司房地产基金业务继续保持高速增长,资金管理规模突破200亿元,连续两年被基金排名权威机构清科集团评为“中国房地产基金十强”第一名。 在养老地产方面,公司借助老博会平台,正式发布了“以全产业链方式进军养老产业,打造机构养老、社区养老和居家养老‘三位一体’的中国式养老体系” 的养老产业战略。其中,北京西山林语乐龄中心入住率已接近60%,上海西塘越积极筹备“一地入会多地养老”平台的建立,成都两河颐养生态休闲示范基地已完成方案规划。 保利地产表示,2014年,公司将继续以完善和深耕一二线主流城市为重点,适度拓展三四线城市。公司计划完成房地产直接投资1166亿元,计划新开工面积约1750万平方米,计划竣工面积约1350万平方米,并将进一步优化供货结构,持续盘活存货。 除此以外,保利地产也明确了2014年转型升级的战略重点:以旧改为突破点,推动开发主业规模和效益的提升;继续推进多元化发展,培育养老地产等新的利润增长点;持续推进房地产基金业务发展,实现境内外互动发展。2013年,旧改项目为保利地产贡献了9%的销售面积和11%的销售金额,目前公司已经成立了专门的城投公司,跟踪了20多个旧改项目,规划总建筑面积达3000万平方米,陆续获取后将逐步提升旧改项目销售占比15%~20%。 本版导读:
发表评论:财苑热评: |