证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 水菁

  保利地产（600048）今日发布年报。报告期内，公司实现营业收入923.56亿元，实现净利润107.47亿元，同比分别增长34.03%和27.36%。实现每股收益1.51元，分配预案为每10股转增5股派2.94元。

  从区域来看，报告期内，公司“3+2+X”的城市群战略得到有效贯彻和落实，区域规模效应进一步显现，珠三角地区成为公司首个销售超300亿元的区域。目前，公司已进入城市达49个，区域布局更加完善，城市群深耕得以不断推进。从新增项目区域分布来看，公司仍以一二线城市布局为主，同时适度布局发展潜力较大的三四线城市。从产品结构来看，144平方米以下的中小户型成交套数占比为92.9%，供货结构以刚需产品为主，全年公司成交客户中首次置业者占比达到85.9%。公司产品综合去化率超过八成，周转率居行业前列。

  从资金情况来看，公司共实现销售回笼1112亿元，完成房地产项目直接投资998亿元，期末资金余额338亿元，资金平衡情况良好。年内公司获得国际三大评级机构给予的行业最高主体信用等级，并于8月份成功发行5亿美元高级债券，票面成本4.5%，有效拓宽了融资渠道。 截至报告期末，资产负债率为77.97%，较2012年下降0.22个百分点；期末预收账款1072亿元，扣除预收账款后的其他负债占总资产的比例为43.84%，负债水平较为合理；期末有息负债总额991亿元，有息负债的平均融资成本为7.03%。

  报告期内，公司继续大力推动商业地产、房地产基金和养老地产等业务发展。报告期末，公司持有集中商业物业约84万平方米，实现收入约11亿元，公司房地产基金业务继续保持高速增长，资金管理规模突破200亿元，连续两年被基金排名权威机构清科集团评为“中国房地产基金十强”第一名。

  在养老地产方面，公司借助老博会平台，正式发布了“以全产业链方式进军养老产业，打造机构养老、社区养老和居家养老‘三位一体’的中国式养老体系” 的养老产业战略。其中，北京西山林语乐龄中心入住率已接近60%，上海西塘越积极筹备“一地入会多地养老”平台的建立，成都两河颐养生态休闲示范基地已完成方案规划。

  保利地产表示，2014年，公司将继续以完善和深耕一二线主流城市为重点，适度拓展三四线城市。公司计划完成房地产直接投资1166亿元，计划新开工面积约1750万平方米，计划竣工面积约1350万平方米，并将进一步优化供货结构，持续盘活存货。

  除此以外，保利地产也明确了2014年转型升级的战略重点：以旧改为突破点，推动开发主业规模和效益的提升；继续推进多元化发展，培育养老地产等新的利润增长点；持续推进房地产基金业务发展，实现境内外互动发展。2013年，旧改项目为保利地产贡献了9％的销售面积和11％的销售金额，目前公司已经成立了专门的城投公司，跟踪了20多个旧改项目，规划总建筑面积达3000万平方米，陆续获取后将逐步提升旧改项目销售占比15％~20％。