证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 李小平

  4月1日，证券时报刊发了《杭州楼市“官网”4万套库存一夜消失》的专题报道，隶属于杭州市房管局的透明售房网大幅下调库存数据。4月2日，透明售房网宣布，自4月2日起对首页房产各项数据进行更为透明的信息表达。

  证券时报记者进一步了解到，在上述官网调整的背后，杭州市政府正谋划楼市政策的调整。3月25日，杭州市政府召集了部分房企举行座谈会。这次政商两界的商讨，被杭州地产界人士视为救市信号，杭州房企的预期也正在改变。

  楼市及土地成交下降

  透明售房研究院数据显示，3月份，杭州市区新建商品房签约量为3991套，同比下降52.9%。其中，3月份杭州主城区签约套数，与去年同期的4755套相比下降62.5%；签约均价1.67万元/平方米，同比下跌2.25%。

  过去4年，杭州楼市3月份不足4000套的成交史，还需追溯至2011年。那一年，有着“史上最严调控措施”的“新国八条”出台，在限购及随后出台的限贷政策影响下，杭州楼市成交迅速萎缩，当时的成交为2083套。而同样上演过价格战的2012年3月，杭州楼市的成交量为6872套。

  以天鸿香榭里项目为例，该楼盘今年2月底以直降6000元/平方米的价格入市。成交榜单显示，该项目一季度的总成交套数为100套。而2月27日推出的房源为200套，3月28日推出房源为150余套。

  最近杭州楼市的降价潮，影响了很多人的购房心理，市场观望情绪加重，一些楼盘项目一而再、再而三地延迟开盘计划。以宝嘉誉峰为例，该项目原计划2月底开盘，后调整为3月份，如今又调整为4月中旬。统计显示，3月份，杭州仅有5个楼盘首开，大大低于预期。

  3月份，杭州土地市场在2月转冷的基础上进一步降温。统计显示，杭州市区仅7宗土地成交，总成交额37.6亿元，创近8个月单月成交额新低。4月份，杭州市区土地成交量还将进一步萎缩，根据杭州市国土局的土地出让公告，该市4月仅有5宗土地挂牌出让，总起价仅为20.7亿元。其中，杭州主城区延续3月行情，继续零宅地出让。

  释放政策调整信号

  虽然价格战使得杭州楼市蒙上了一层阴影，但近日杭州房企的预期却在正在发生改变。

  “房地产行业就像国民经济定海神针，一旦预期发生了改变，对各个领域的冲击是不可避免。从透明售房网下调库存数据就可以看出当地政府对库存危机的担忧，释放出明显的政策调整信号。”昨日，一家上市房企负责人对证券时报记者如是说。

  据知情人士介绍，杭州市市长张鸿铭在3月25日的座谈会上表示，房地产行业事关杭州转型发展大局，事关新型城镇化建设和社会和谐稳定，要科学研判，坚定信心，依法合规，综合施策，保持房地产市场稳定健康持续发展。

  “限购令完全取消是不可能，但肯定会作出调整，而且是双向调整。”知情人士称，在这次会上，张鸿铭谈到了杭州楼市政策调整的总体设想，即“根据差别化、双轨制、市场化要求，进一步释放自住型和改善型住房刚性需求。同时，要抓紧研究相关政策，分类调控供地节奏，做好舆论引导等”。

  记者注意到，杭州市公积金管理中心于3月27日发布消息，规定自今年4月1日起，杭州市区城镇居民人均建筑面积低于34.68平方米，可申请第二套住房公积金贷款。而在4月1日之前，申请第二套住房公积金贷款必须人均建筑面积低于34.39平方米。业内人士认为，虽然标准只是上调0.29平方米，但是信号意味明显。