证券时报多媒体数字报

  “黄金台”楼盘其中两栋挂出售罄标示（左上）；北京西城区和廊坊市领导座谈结束后，看房者涌入浙商会馆里（右上）；永清国际服装新城往北约2公里处正在建设中的一楼盘（左下）。  （曾福斌/摄 翟超/制图）

  在官方的说法中，一直都没有明确把“动批”迁址永清台湾新城。但是在台湾新城服装新城的工作人员口中却从不否认，似乎当成确定的事实。而昨日闻风赶去的炒房客们则更是当成了既定事实。

  证券时报记者 曾福斌

  在京津冀一体化的政策刺激下，河北保定楼市日涨500元一平方米，已经“疯了”。紧随其后，4月2日晚，有媒体报道，北京市西城区动物批发市场（简称“动批”）迁址廊坊市永清县将于4月3日举行签约仪式，当天，嗅觉灵敏的房地产投机客开始前往永清县台湾工业新城——“动批”可能迁址地炒房。

  现场的看房者基本都是因为前一天看到了“动批”迁址台湾新城的报道后才过来的。虽然这里的房价还没有大涨，但是付款方式已经发生变化，一周前都还可以按揭，昨天突然就要全额付款了。据证券时报记者目测，在“动批”迁址附近约三四公里处一名为“黄金台”楼盘，最快的购房者，从进入到签约只用半个小时就搞定了，还是全额付款。

  北京西城区领导

  考察服装新城

  4月2日，有媒体报道称，北京西城区将与廊坊市政府签订协议，“动批”将迁址永清县台湾工业新城。当日，记者致电廊坊国际饭店时，他们也承认4月3日上午10点半将在他们饭店进行签约仪式。

  4月3日早上有媒体否认了签约说法，改成是工作会谈，而在证券时报记者3日上午10点半前到达廊坊国际饭店时，饭店保安、前台亦均表示没有相关签约仪式和座谈会。至于突然改地址的原因，则无从得知。

  但在4月3日下午3点左右，在永清县台湾新城工业园的浙商会馆门口，记者看到了北京市西城区党政官员的车队。门口有一辆特警车，以及十多个保安把守。

  而后在浙商会馆里，记者看到的一份北京市西城区党政考察团成员名单显示，区委书记王宁，区长王少峰，区政法委书记杜灵欣，以及西城区各事业机关单位领导均考察了台湾新城里的浙商服装新城。

  据永清浙商服装新城投资有限公司招商人员介绍，这是刚参加完签约仪式的北京西城区领导成员名单。昨日下午，北京市西城区与河北省廊坊市正式签署合作框架协议，确认两地将在经济和社会事业发展领域开展全面战略合作。

  不过，两地政府并未就“动批”外迁一事进行商讨。永清浙商服装新城投资有限公司一王姓招商经理在接待看房者等人员时也称，“动批”确实要落户浙商服装新城，但是服装贸易城目前还没有开建。目前签约入驻的服装企业有600多家，包括美特斯邦威、卡帝亚服装、嘉美服饰、开尔文服饰等。

  对于承接服装批发市场这类业务的服装商贸城，上述王姓招商经理表示，商贸城的开发商目前还没有确定，距离商铺、档口能够正式进驻还有一段时间，应该在2到3年。

  其实，在官方的说法中，一直都没有明确把“动批”迁址永清台湾新城。但是在台湾新城服装新城的工作人员口中却从不否认，似乎当成是确定的事实。而昨日闻风过去的炒房客们则更是把这当成了既定事实。在廊坊承接部分首都产业转移的过程中，永清、固安等都可能是“动批”迁址的选择。

  目前只能说，因为本身集中了大批服装生产加工企业，永清台湾新城最具竞争优势。

  购房者闻风而动

  在浙商会馆的外面，已经集中了几十个看房者，三三两两的还不断有车过来。而在会馆里面，北京市西城区和廊坊市领导正在签署合作框架协议。

  两地领导车队一离开，安保宣布可以进入浙商会馆时，大家便迅速进入。而在平时，这一片看房的人根本没几个。

  不过服装新城里面主要是招商引资，卖地、卖商铺，卖楼少，由永清浙商服装新城房地产开发有限公司及永清浙商服装新城投资有限公司负责。卖地是给进驻的企业盖厂房的，当然，也可以租赁他们已经建好的厂房。工业用地售价是2600元/平方米。

  昨日，主要是参观介绍性质的，并不是实际的销售。因此，现场的工作人员要求看房者、看地者把信息登记下。记者在现场看到，十多分钟时间，三四页纸已经登记满了。

  而在服装新城附近的“黄金台”楼盘，昨天基本就把尾盘给卖完了。该楼盘位于服装新城北边三四公里，应该属于在售的离服装新城最近的楼盘了。

  据附近人介绍，平时这里挺冷清的，昨日突然来了很多人，销售人员也不断带人去看房，基本上每套房都有五六个购房者一起去看，看完基本就被定掉了。昨日下午剩下的房子只有几套了。

  “黄金台”楼盘建筑工程施工许可证显示，该楼盘于2011年9月1日开工建设，竣工日期为2013年4月1日，总共才三栋住宅，两三百套房源。现场销售人员称，楼盘由去年10月18日开始销售，开始销售价格是4000元/平米左右，昨日是6500元/平米。上周可以按揭贷款购房，昨天就变成了全额付款。而临街的三层商铺则是12000元/平米，三层绑定销售，全额付款。

  即便如此，昨日的购买者依然不少，记者在现场看到，有一个来自北京“动批”的购房者，直接全额付款，签完合同，拿了钥匙，其自称购房是自住。另一个则是交了定金，还没有签合同。还有一个是购买商铺的，要与开发商老板直接谈。

  这里有纯粹炒房的，也有“动批”、大红门市场过来的商家。但基本都是因为看到了“动批”迁址台湾新城的新闻过来的。

  现场也有看房者持不一样的看法，他认为政策还不是完全明确，住房现在这个价格难以转手，而且是全额付款，风险较大。因此他并不想买房，但是想买个商铺，可以先出租，到时候也可以转手，可惜服装新城的批发市场还没建起来。

  其实，昨天现场看房者买的基本就是“黄金台”楼盘的尾货，之前卖了六七个月都没卖出去，昨天全出手了，现场也有看房者调侃，事实上刚开盘的时候这个楼盘价格就是3000多元，但现在他们不承认卖过这个价。这一块也没什么商品房了，“黄金台”东北一点的小区也售罄了。

  普通民众更关注福利

  在楼市的狂欢中，当地居民则关注切身的利益。比如廊坊的交通是否能够更便利。

  据廊坊的一出租车司机称，目前廊坊部分地区的区号已经改为010，但是后面的福利，社保是不是也会跟北京并轨是其最关注的。

  而台湾新城商品玻璃制品（廊坊）有限公司的保安则表示，楼市这样爆炒，其实对当地居民没意义，只是给投资者提供了机会，反倒伤害了真正想买房的人。

  目前，从北京到台湾新城的交通其实并不是很方便，只有一趟828公交车可以到，途经41站，耗时2个小时。而永清离廊坊火车站则有30公里左右。从北京去永清台湾新城并不轻松。