证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  楼市利空流言不断。可根据仲量联行监测的最新数据结果显示，虽然第一季度全国经济存在下行风险，投资和消费增长呈现放缓迹象，但深圳乃至整个华南区的房产投资市场活跃度仍有所提升。

  据仲量联行2014年第一季度深圳房地产市场数据统计显示，不仅是深圳市，整个华南区投资市场的活跃度都有所提升。参与投资的主体原本以华南区本地开发商为主，发展至今，越来越多全国性的开发商对该市场感兴趣。

  作为中国三大经济区域之一，全国性开发商都希望能在华南区布局，机构投资者也对华南区市场越加关注，尤其是深圳和广州等一线城市最近都有大宗交易成交的案例出现。2013年，深圳就有数个大宗交易成交，如交通银行购买世纪汇广场作为其深圳分行总部。展望未来，深圳投资市场的活跃趋势料将持续。

  商用物业投资由于对投资者的资金要求较高，买家多为资金实力雄厚的机构性投资者。此外，买家也不乏一些企业家。预期今年商用物业投资的大宗交易将有所增加。其中，自用需求将继续支撑投资市场。本季度一手在售甲级写字楼项目，如位于福田区的世纪汇成交相对较活跃。虽然部分投资者保持观望，内资公司的自用需求仍支撑整体市场。

  深圳中心区域可供开发的土地资源有限。近年政府着力推动新兴区域发展，如前海新区、后海片区等，投资者都在密切关注这些新兴区域的发展。可以预期，既有国家政策支持、自身规划亦较完善的新兴区域，将成为新的投资热点。

  受政策影响，部分投资者转向商铺。虽然住宅物业仍是普通投资者的首选，但鉴于政策因素，投资者认为近期住宅物业的投资回报相对往年有所回落，部分投资者转向投资商用物业。与此同时，受到网络电商的影响，投资者对投资商铺的要求更高。相对于住宅投资来说，投资商铺门槛较高，需要投资者具备较强的资金实力。

  对于华南区投资市场，仲量联行业内人士乐观预计整体投资份额将迅速增长。因为如深圳中心区、广州珠江新城等区域发展成熟，加上未来的新兴区域如深圳前海、广州金融城等亦将成为投资热点。未来5年内，华南区投资市场无论是交易活跃度、资金流动性，还是市场参与度等方面，都将比现在发展更快。

  仲量联行华南区研究部高级经理曾丽总结：“虽然第一季度全国经济存在下行风险，投资和消费增长呈现放缓迹象，但深圳写字楼需求仍然在各一线城市中保持活跃势头，一季度租金环比增长位居前列。整体看，这是跟目前国内经济改革方向与深圳的优势产业，即金融业与高科技业相辅相成分不开。在政策带动下，这些优势产业将保持强劲的发展势头，年内甲级写字楼供需相对均衡的局面将继续，并带动租金健康增长。”