证券时报网络版郑重声明
经证券时报社授权，证券时报网独家全权代理《证券时报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可，不得转载、复制或在非证券时报网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与证券时报网联系 (0755-83501827) 。
|
证券代码：600743 证券简称：华远地产 TitlePh 华远地产股份有限公司2014第一季度报告 2014-04-22 来源：证券时报网 作者：
一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 | 公司负责人姓名 | 任志强 | | 主管会计工作负责人姓名 | 焦瑞云 | | 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 李延凌 |
公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位:元 币种:人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | | 总资产 | 19,811,501,345.04 | 17,380,321,940.97 | 13.99 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 3,478,853,689.27 | 3,421,393,597.87 | 1.68 | | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | | 经营活动产生的现金流量净额 | -845,650,651.40 | -132,857,323.42 | -536.51 | | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | | 营业收入 | 520,577,104.85 | 876,867,691.79 | -40.63 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 57,460,091.40 | 131,120,339.47 | -56.18 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 58,982,990.73 | 132,081,795.52 | -55.34 | | 加权平均净资产收益率（％） | 1.67 | 4.51 | 减少2.84个百分点 | | 基本每股收益（元/股） | 0.03 | 0.07 | -57.14 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.03 | 0.07 | -57.14 |
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表 单位：股 | 股东总数 | 36,603 | | 前十名股东持股情况 | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售
条件股份数量 | 质押或冻结的
股份数量 | | 北京市华远集团有限公司 | 国有法人 | 46.07 | 837,372,929 | 0 | 质押837,372,928 | | 北京华远浩利投资股份有限公司 | 境内非国有法人 | 10.06 | 182,829,024 | 0 | 质押182,829,024 | | 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 国有法人 | 9.01 | 163,727,483 | 0 | 无0 | | 北京京泰投资管理中心 | 国有法人 | 8.25 | 150,000,000 | 0 | 无0 | | 美好置业集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 3.24 | 58,877,897 | 0 | 质押58,865,625 | | 吴依忠 | 境内自然人 | 0.72 | 13,135,910 | 0 | 无0 | | 湖北潜江农村商业银行股份有限公司 | 境内非国有法人 | 0.58 | 10,541,596 | 0 | 无0 | | 向秋颖 | 境内自然人 | 0.30 | 5,500,000 | 0 | 无0 | | 张跃军 | 境内自然人 | 0.28 | 5,000,000 | 0 | 无0 | | 余军 | 境内自然人 | 0.24 | 4,300,000 | 0 | 无0 | | 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | | 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | | 北京市华远集团有限公司 | 837,372,929 | 人民币普通股837,372,929 | | 北京华远浩利投资股份有限公司 | 182,829,024 | 人民币普通股182,829,024 | | 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 163,727,483 | 人民币普通股163,727,483 | | 北京京泰投资管理中心 | 150,000,000 | 人民币普通股150,000,000 | | 美好置业集团股份有限公司 | 58,877,897 | 人民币普通股58,877,897 | | 吴依忠 | 13,135,910 | 人民币普通股13,135,910 | | 湖北潜江农村商业银行股份有限公司 | 10,541,596 | 人民币普通股10,541,596 | | 向秋颖 | 5,500,000 | 人民币普通股5,500,000 | | 张跃军 | 5,000,000 | 人民币普通股5,000,000 | | 余军 | 4,300,000 | 人民币普通股4,300,000 | | 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 北京市华远集团有限公司、北京华远浩利投资股份有限公司为一致行动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系。 |
三、 重要事项 3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 √适用 □不适用 单位：元 | 项目 | 报告期末 | 上年末 | 增减额 | 增减幅度 | 主要原因 | | 应收账款 | 1,029,856.00 | 3,229,901.00 | -2,200,045.00 | -68.11% | 公司收回应收款项所致 | | 其他应收款 | 535,505,598.81 | 102,699,325.82 | 432,806,272.99 | 421.43% | 公司支付投标保证金所致 | | 短期借款 | 2,599,500,000.00 | 1,439,800,000.00 | 1,159,700,000.00 | 80.55% | 公司增加借款所致 | | 应付票据 | 0.00 | 58,060,000.00 | -58,060,000.00 | -100.00% | 公司支付应付款项所致 | | 其他应付款 | 4,855,786,522.14 | 3,411,515,354.44 | 1,444,271,167.70 | 42.34% | 公司增加股东借款所致 | | | | | | | | | 项目 | 报告期 | 上年同期 | 增减额 | 增减幅度 | 主要原因 | | 营业收入 | 520,577,104.85 | 876,867,691.79 | -356,290,586.94 | -40.63% | 房产销售结转收入减少 | | 营业成本 | 304,882,864.45 | 523,529,283.59 | -218,646,419.14 | -41.76% | 房产销售结转成本减少 | | 营业税金及附加 | 55,536,681.58 | 112,008,378.45 | -56,471,696.87 | -50.42% | 公司结转收入减少相应配比税金减少所致 | | 销售费用 | 41,899,599.64 | 27,411,473.17 | 14,488,126.47 | 52.85% | 加大销售推广力度，营销推广费增加所致 | | 财务费用 | 433,708.59 | 86,572.21 | 347,136.38 | 400.98% | 利息支出增加所致 | | 公允价值变动收益 | -19,821.60 | 95,934.48 | -115,756.08 | -120.66% | 交易性金融资产公允价值变动所致 | | 投资收益 | 403,412.78 | 891,059.52 | -487,646.74 | -54.73% | 联营企业投资收益较上年同期减少所致 | | 所得税费用 | 33,337,051.89 | 53,360,384.98 | -20,023,333.09 | -37.52% | 报告期结算收入和利润总额减少，相应所得税减少 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -845,650,651.40 | -132,857,323.42 | -712,793,327.98 | -536.51% | 公司项目投资增加所致 | | 投资活动产生的现金流量净额 | -22,326,067.95 | 11,076,243.09 | -33,402,311.04 | -301.57% | 公司投资增加所致 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | 910,208,664.49 | -519,808,709.19 | 1,430,017,373.68 | 不适用 | 本期收到借款增加所致 |
公司本期营业收入、归属于上市公司股东的净利润比上年同期有大幅下降，是因为一季度公司达到结算条件的项目较少。但公司各项目进展情况正常，按年度经营计划将陆续有项目在年内达到结算条件。 3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 □适用 √不适用 3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况 √适用 □不适用 | 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 | | 股改承诺 | 一、北京市华远集团有限公司（以下简称“华远集团”）承诺：1、在股权分置改革实施后，华远集团将根据相关法律法规，适时提议启动本公司股权激励计划；2、华远集团将严格遵守不竞争承诺，并将未来可能获得的房地产业的重要商业机会全部提供给重组后的本公司，以确保公司全体股东利益。
二、北京华远浩利投资股份有限公司承诺：所持有的本公司股份的上市交易和转让将严格按照《中华人民共和国公司法》、《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》、《上海证券交易所股票上市规则》等法律、法规、部门规章和规范性文件所规定的上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份上市交易和转让方式执行。 | 一、1、华远集团承诺将根据相关法律法规的规定，在2015年12月31日前提议启动华远地产股权激励计划；2、按承诺履行中；
二、按承诺履行中。 | | 重大资产重组相关承诺 | 华远集团及其一致行动人承诺：1、避免同业竞争；2、减少及规范关联交易；3、与上市公司“五分开”，确保上市公司人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立；4、不违反“证监发[2005]120号文”及“证监发[2003]56号文”；5、严守新增股份的锁定期。 | 按承诺履行中。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明 □适用 √不适用 华远地产股份有限公司 法定代表人:任志强 2014年4月22日 证券代码：600743 证券简称：华远地产 编号：临2014-022 华远地产股份有限公司 2014年第一季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2014年一季度，公司实现营业收入5.2亿元，同比减少40.63%，实现净利润0.57亿元，同比减少56.18%。公司实现开复工面积175.8万平方米，同比增长12%，其中竣工9.9万平米。完成销售签约额7.3亿元，同比减少25%；销售签约面积6.5万平方米。 截至一季度末，公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约262万平方米，其中，拟发展作销售的房产面积约255万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约7万平方米。各项目的具体情况，包括公司所持权益、项目位置、开发面积及开发进度等请见公司于2014年3月25日披露的2013年年度报告。 一季度内公司按业态分类的销售情况明细如下表，2014年一季度完成销售签约面积6.47万平方米，销售均价约11,290元/平方米： | 项目 | 2014年一季度销售面积
(平方米) | 2014年一季度签约额
(万元) | 各业态销售均价
(元/平方米) | | 合计 | 64695 | 73039 | 11290 | | 普通商品住宅 | 56884 | 61069 | 10736 | | 商业 | 5198 | 10543 | 20283 | | 仓储 | 231 | 76 | 3290 | | 车位 | 2382 | 1351 | 5669 |
一季度内公司按区域划分的销售及结算情况如下表： | 项目区域 | 区域
位置 | 面积
（平方米） | 2014年一季度销售面积
(平方米) | 累计销售面积
(平方米) | 结算面积
(平方米) | 累计结算面积
(平方米) | | 华北地区 | 北京 | 503000 | 10358 | 369780 | —— | 88292 | | 华东地区 | 青岛 | 87000 | 269 | 64730 | 269 | 64566 | | 华中地区 | 长沙 | 723000 | 5971 | 254398 | 17376 | 144228 | | 西北地区 | 西安 | 1606000 | 48097 | 1082455 | 29187 | 846565 | | 合计 | | 2919000 | 64695 | 1771363 | 46833 | 1143650 |
注：统计口径为一季度公司在建及在售项目。 一季度内各项目开发情况如下表： 单位：万平方米 | 指标 | 开复工面积 | 竣工 | | 一季度开复工面积 | 175.8 | 9.9 | | 北京铭悦园项目 | 40.2 | 9.9 | | 北京铭悦好天地项目 | 15.8 | | | 北京澜悦项目 | 11.0 | | | 西安海蓝城二期东区项目 | 20.5 | | | 西安海蓝城三期项目 | 20.9 | | | 西安锦悦项目地块一 | 17.0 | | | 长沙华中心三期项目 | 28.3 | | | 长沙华中心四期项目 | 22.1 | |
其中，按地区和业态划分的开复工和竣工情况明细如下表： 单位：万平方米 | 项目所在地区 | 合计 | 限价房 | 经济 适用房 | 定向 安置房 | 普通商品住宅 | 商业 | 写字楼 | 酒店 | 仓储 | 车库 | 其他 | | 开复工面积合计 | 175.8 | 10.7 | 4.2 | 8.7 | 74.4 | 18.4 | 11.3 | 6.6 | 1.8 | 23.8 | 15.9 | | 其中：北京 | 67.0 | 10.7 | 4.2 | 8.7 | 18.8 | 6.5 | 2.1 | | 1.6 | 8.2 | 6.2 | | 西安 | 58.4 | | | | 41.3 | 2.4 | | | 0.2 | 10.9 | 3.6 | | 长沙 | 50.4 | | | | 14.3 | 9.5 | 9.2 | 6.6 | | 4.7 | 6.1 | | 竣工合计(万平方米) | 9.9 | 8.8 | | | 1.1 | | | | | | | | 北京 | 9.9 | 8.8 | | | 1.1 | | | | | | |
截至一季度末，公司用于出租的主要房产面积共计4.3万平方米，出租率为100%，一季度内租金收入1112万元，每平方米每月（不含车位）的平均基本租金约87元。其中，5年以上长期租约收入1048万元，占总租金收入的94.2%。 | 期限 | 出租面积（平方米） | 租金收入（万元） | 平均租金 (元/平方米·月) | 出租率（%） | | 长期租约(5年以上) | 41966 | 1048 | 83 | 100 | | 中期租约(3～5年) | 380 | 7 | 31 | 100 | | 短期租约(3年以内) | 479 | 2 | 11 | 100 | | 其他（车位） | -- | 55 | -- | 100 | | 合计 | 42825 | 1112 | 87 | 100 |
注：目前公司出租物业均位于北京市，其中长期租约和中期租约均为商业，短期租约为少量住宅散房。 特此公告。 华远地产股份有限公司 董 事 会 二○一四年四月二十二日
发表评论：
财苑热评：
|
< 上一期 下一期 >
