证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  “在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。”股神巴菲特凭借这句投资格言，在资本市场上无往而不利。对于楼市，这句话似乎也成为许多炒房客坚信的信念。

  正值周末，参加看房团成为许多深圳市民的一个“休闲项目”，特别是在近期楼市促销力度加大，各具特色的活动让看房成为另一种乐趣。在看房团里，记者认识了小王夫妇，他们两个人边看边做记录，时不时还拿手机出来算东算西，那架势可不像是来“休闲”的。

  “我们有房子住，这次来是想多看看，看有没有合适投资的。”小王夫妇介绍，“我们从2006年开始倒腾房子，最多时手上有4套房子，但基本都在去年卖掉了，现在剩下1套房子自己住。”提到过去的收益，小王夫妇笑而不语。

  小王夫妇的老家正是著名的温州，不过他们来深圳已有十几个年头。尽管是有着多年经验的“炒房客”，但如今深圳楼市走向扑朔迷离，这时还是进入楼市的好时机吗？对此，小王夫妇有着自己的见解。“深圳这样的一线城市房价很难跌，别人心慌的时候正是准备出手的时候，最近多看看早做准备，该出手时再出手！”两个人自信地笑着，“现在都传言楼市调控政策要放松，如果政府要放开限购政策，肯定会有一波快速上涨，到那时候再买就晚了。”

  除了紧紧把握政策，小王夫妇对该买什么样的房子也似乎很有心得：现在流行的商务公寓转卖时要交比普通住宅高出许多的交易税，这类房子较难出手。过去买一房一厅或单身公寓好转手，现在要买两房甚至三房的户型，因为现在买房的基本都是刚需，两房户型比较实在，也好卖！

  无独有偶，最近有房地产中介对记者表示， 最近有些“老客户”常常给中介打来电话，看有没有所谓的“笋盘”或者业主愿意降价出手的房子，并第一时间通知他们。

  即将迈入5月，深圳乃至全国楼市依然迷雾重重。一方面总体成交量依然无法和去年相比，打折、垫首付等促销现象涌现；另一方面，各地纷纷传言限购政策放松。原本经过多年的楼市调控过后，“炒房客”这个词似乎已经越来越远。不过，一些缺乏投资途径而且受限购影响的资金似乎正蠢蠢欲动，大有抢跑限购开闸之势。如果真的所谓“救市”并放松限购，楼市反应真的会如小王夫妇所预期的那样吗？