证券时报多媒体数字报

  第一节 重要提示

  公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

  所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

  公司负责人何道峰先生、主管会计工作负责人唐毅蓉女士及会计机构负责人(会计主管人员)达甄玉女士声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

  第二节 主要财务数据及股东变化

  一、主要会计数据和财务指标

  公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

  □是 √ 否

  单位：元

  ■

  非经常性损益项目和金额

  √ 适用 □ 不适用

  单位：元

  ■

  对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

  □ 适用 √ 不适用

  二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

  单位：股

  ■

  （1）关于股东所持股份冻结的情况说明：

  ①本公司第二大股东西南商业大厦股份有限公司将其持有的本公司1,970万股股份（占本公司总股本的11.49%，占其所持本公司股份的65.39%）质押给海通证券股份有限公司（以下简称“海通证券”），用于为其向海通证券申请5,927万元的股票质押式回购交易融资提供质押担保，购回期限一年，初始交易日为2014年1月27日，购回交易日为2015年1月27日。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的股份冻结数据，上述股份质押登记手续已完成，冻结日期自2014年1月27日起。

  ②西南商业大厦股份有限公司将其持有的本公司1,000万股股票（占本公司总股本的5.83%）质押给上海海通证券资产管理有限公司，用于为其向该公司申请3,210万元的股票质押式回购交易融资提供质押担保，购回期限一年，初始交易日为2014年3月19日，购回交易日为2015年3月19日。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的股份冻结数据，上述股份质押登记手续已完成，冻结日期自2014年3月19日起。

  上述事项具体内容详见本公司2014年1月29日和2014年3月21日刊登于《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网的《关于公司股东进行股票质押式回购交易的公告》（公告编号分别为2014-002号和2014- 006号）。西南商业大厦股份有限公司共持有本公司3,012.8662万股有限售条件流通股股份, 占本公司总股本的17.57%。截止本报告公告日，其所持股份中质押的股份数为2,970万股，占本公司总股本的17.32%，占其所持本公司股份的98.58%。

  （2）关于控股股东股权质押解除的期后事项：

  本公司控股股东华夏西部经济开发有限公司持有本公司4,183.52万股有限售条件流通股，占公司总股本的24.40％。2012年4月19日，华夏西部将其持有的本公司股份中的3,000万股质押给兴业国际信托有限公司，以获取补充下属公司的流动资金。该3,000万股股权质押解除手续已于2014年4月4日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。本次股权质押解除后，华夏西部持有的本公司4,183.52万股有限售条件流通股无质押冻结情形。

  上述事项具体内容详见本公司2014年4月10日刊登于《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网的《关于控股股东股权质押解除的公告》（2014- 009号）。

  公司股东在报告期内是否进行约定购回交易

  √是  □ 否

  1.公司前10名无限售条件股东约定购回交易情况：

  报告期内，公司股东汪丽与光大证券股份有限公司进行了约定购回交易，约定购回初始交易所涉股份数量1,506,829股(占公司总股本的0.88%)，报告期内未发生购回交易，其光大证券股份有限公司约定购回专用账户期末持股数量未发生变化。

  2.公司其他股东约定购回交易情况：

  报告期内，股东蔡海成与兴业证券股份有限公司进行了约定购回交易，约定购回初始交易所涉股份数量为48,800股（占公司总股本的0.03％）；股东李万海与国泰君安证券股份有限公司进行了约定购回交易，约定购回初始交易所涉股份数量为37,900股（占公司总股本的0.02％）。报告期内蔡海成、李万海均未发生购回交易，其约定购回专用账户期末持股数量未发生变化。

  报告期，股东郭霜通过长城证券有限责任公司约定购回专用账户购回公司股份30,100股（占公司总股本的0.02%)，其约定购回专用账户期末持股数量为0。

  第三节 重要事项

  一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因

  应收票据期末较期初增加94.40%，主要由于本期末收取的银行承兑汇票增加所致。

  应收账款期末较期初增加102.94%，主要原因为应收房款增加。

  递延所得税资产期末较期初减少60.42%，主要原因为本公司的房地产预收房款结转收入，预收账款余额减少，由此转回原已确认的递延所得税资产所致。

  短期借款期末较期初增加50.52%，主要原因为本公司的控股子公司昆明百货大楼商业有限公司及昆明百货大楼（集团）家电有限公司本期取得银行借款所致。

  预收账款期末较期初减少42.80%，主要由于本公司的房地产预收房款结转收入所致。

  营业收入本期较上期增加36.54%，主要原因为本公司房地产业务由于开发周期的影响，本期结转收入金额较上期增加所致。

  营业税金及附加本期较上期增加137.37%，主要原因为本公司房地产业务由于开发周期的影响，本期结转收入金额较上期增加，故配比结转的营业税金及附加较上期增加所致。

  公允价值变动损益本期较上期减少100%，主要原因为本公司全资子公司昆明创卓商贸有限责任公司2012年起向社会公开出售其持有的昆明走廊商铺，上期根据销售进度确认收入，同时将该处置资产对应的投资性房地产公允价值变动转回，本期无该事项。

  所得税费用本期较上期增加202.39%，主要原因为本公司房地产业务受开发周期影响，本期会计报表利润总额增加，相应配比计算的所得税费用增加。

  经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加54.08%，主要原因为本公司的控股子公司云南百大新百房地产有限公司上期支付项目土地款导致上期经营活动产生的现金流出较大所致。

  筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少58.13%，主要原因为本公司的控股子公司云南百大新百房地产有限公司根据2012 年12 月21 日签署的《合作框架协议》的约定（该事项具体内容详见本公司2012年12月22日刊登于巨潮资讯网的《关于竞得土地使用权及与昆山京兆股权投资管理有限公司签署合作框架协议的公告》2012-059号），上期向上海京兆久福投资中心借入股东贷款用于开发建设，本期无该事项，使收到其他与筹资活动有关的现金减少所致。

  现金等价物净增加较上年同期减少239.03%，主要原因为筹资活动产生的现金流量净额减少所致。

  二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

  1.关于就出售云上四季股权签署转让意向书的事项

  根据战略调整，本公司已明确聚焦商业零售业主营业务，为实现战略聚焦，集中优势资源提升公司主营业务的经营能力，公司拟逐步减少酒店旅游服务相关业务。鉴于此，经本公司2014年3月10日召开的第七届董事会第五十一次会议同意，本公司拟将所持控股子公司云南云上四季酒店管理有限公司78.5%股权全部转让给上海如家酒店管理有限公司，同时协调云上四季管理团队将其合计持有的云上四季21.5%股权，按照本公司转让云上四季股权的相同时间、单价一并转让给如家酒店。2014年3月10日，本公司、如家酒店、云上四季三方签署了《股权转让意向书》，就交易各方进行有关股权出让事宜达成了初步意向。各方初步协商拟定的交易核心经营资产对价为人民币 2.3 亿元。在如家酒店尽职调查完成后，该对价将按照拟定股权转让基准日2014年3月31日的云上四季流动资产、负债总额、转租收益（前述三项指标需经昆百大、如家酒店、云上四季三方审计、确认）进行调整，以确定股权转让价格。该事项详细内容参见本公司于2014年3月11日刊登于《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网www.cninfo.com.cn的《关于就出售控股子公司股权签署转让意向书的公告》（公告编号：2014-005号）。

  目前，按意向书约定，如家酒店正在进行尽职调查，股权转让价格等具体事项需待如家酒店的尽职调查完成后，依据协议各方确认的尽职调查结果最终协商确定，并形成最终的正式转让协议。本公司将视进展情况及时履行相应的决策和审批程序，并履行披露义务。

  2.关于公司监事变更情况

  2014年3月27日，公司第七届监事会股东监事解乐先生因工作调整原因，书面申请辞去监事职务。

  ■

  说明：《证券时报》、《中国证券报》为公司指定信息披露报刊，巨潮资讯网站（www.cninfo.com.cn） 为公司指定信息披露网站，公司所有信息均以在上述指定报刊、网站刊登。

  三、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

  ■

  四、对2014年1-6月经营业绩的预计

  预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

  □ 适用 √ 不适用

  五、证券投资情况

  □ 适用 √ 不适用

  持有其他上市公司股权情况的说明

  □ 适用 √ 不适用

  六、衍生品投资情况

  报告期末衍生品投资的持仓情况

  □ 适用 √ 不适用

  七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

  报告期内，没有机构或个人到公司实地调研。

  昆明百货大楼（集团）股份有限公司

  董 事 会

  2014年4月25日