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证券代码：600185 股票简称：格力地产 TitlePh 格力地产股份有限公司2014第一季度报告 2014-04-26 来源：证券时报网 作者：
一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 | 公司负责人姓名 | 鲁君四 | | 主管会计工作负责人姓名 | 黄华敏 | | 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 黄华敏 |
公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）黄华敏保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。 二、 公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | | 总资产 | 15,825,617,723.82 | 15,671,907,479.34 | 0.98 | | 归属于上市公司股东的净资产 | 2,911,341,077.57 | 2,964,868,065.50 | -1.81 | | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | | 经营活动产生的现金流量净额 | -314,526,681.62 | 17,824,211.54 | 不适用 | | | 年初至报告期末 | 上年初至上年报告期末 | 比上年同期增减(%) | | 营业收入 | 461,751,599.62 | 534,315,839.97 | -13.58 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 66,884,279.40 | 88,198,623.44 | -24.17 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 66,608,916.67 | 88,222,517.39 | -24.50 | | 加权平均净资产收益率（％） | 2.28 | 3.41 | 减少1.13个百分点 | | 基本每股收益（元/股） | 0.12 | 0.15 | -20.00 | | 稀释每股收益（元/股） | 0.12 | 0.15 | -20.00 |
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表 单位：股 | 股东总数 | 25,596 | | 前十名股东持股情况 | | 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | | 珠海格力集团有限公司 | 国有法人 | 51.94 | 300,000,000 | 0 | 质押 50,000,000 | | 陕西昊东生物科技有限公司?? | 未知 | 2.77 | 16,000,000 | 0 | 未知 | | 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 未知 | 2.41 | 13,911,250 | 0 | 未知 | | 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 未知 | 1.73 | 10,000,000 | 0 | 未知 | | 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 | 未知 | 1.61 | 9,311,256 | 0 | 未知 | | 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 未知 | 1.21 | 6,999,965 | 0 | 未知 | | 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.99 | 5,725,775 | 0 | 未知 | | 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.76 | 4,365,814 | 0 | 未知 | | 前海人寿保险股份有限公司－自有资金华泰组合 | 未知 | 0.66 | 3,799,901 | 0 | 未知 | | 民生证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.62 | 3,598,582 | 0 | 未知 | | 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | | 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | | 珠海格力集团有限公司 | 300,000,000 | 人民币普通股 300,000,000 | | 陕西昊东生物科技有限公司 | 16,000,000 | 人民币普通股 16,000,000 | | 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 13,911,250 | 人民币普通股 13,911,250 | | 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 10,000,000 | 人民币普通股 10,000,000 |
| 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 | 9,311,256 | 人民币普通股 9,311,256 | | 中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 | 6,999,965 | 人民币普通股 6,999,965 | | 华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 5,725,775 | 人民币普通股 5,725,775 | | 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 4,365,814 | 人民币普通股 4,365,814 | | 前海人寿保险股份有限公司－自有资金华泰组合 | 3,799,901 | 人民币普通股 3,799,901 | | 民生证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 3,598,582 | 人民币普通股 3,598,582 | | 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 已知第一大股东珠海格力集团有限公司与其他流通股股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一直行动人；未知其他流通股股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 |
三、 重要事项 3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 √适用 □不适用 一、资产负债表项目大幅度变动的情况及原因 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 2014年3月31日 | 2013年12月31日 | 变动幅度（%） | 主要原因 | | 应收账款 | 1,695,165.57 | 2,426,567.17 | -30.14 | 系销售回款增加所致 | | 长期待摊费用 | 1,601,516.98 | 2,426,354.45 | -33.99 | 系广告费摊销所致 | | 其他流动资产 | 73,333,980.44 | 56,031,400.99 | 30.88 | 系销售预缴税金增加 | | 短期借款 | 150,000,000.00 | 0.00 | 不适用 | 系借款增加所致 | | 应付职工薪酬 | 3,884,211.17 | 25,990,080.27 | -85.06 | 系支付职工薪酬所致 | | 应交税费 | 16,919,913.81 | 38,137,942.73 | -55.63 | 系税金缴纳所致 | | 预计负债 | 0.00 | 6,246,532.90 | -100.00 | 系清偿诉讼赔偿款所致 |
二、利润表项目大幅度变动的情况及原因 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 2014年1-3月 | 2013年1-3月 | 变动幅度
（%） | 主要原因 | | 营业税金及附加 | 46,142,809.66 | 75,077,940.43 | -38.54 | 系楼盘销售结算面积减少所致 | | 销售费用 | 13,808,478.20 | 34,310,727.53 | -59.75 | 系本期销售推广费用较上期减少所致 | | 财务费用 | 466,813.55 | 7,933,039.57 | -94.12 | 系利息费用减少所致 | | 营业外收入 | 567,138.66 | 153,617.40 | 269.19 | 系本期挞定款较上期增加所致 | | 所得税费用 | 15,812,826.57 | 34,095,466.54 | -53.62 | 系楼盘销售结算面积减少所致 |
三、现金流量表项目大幅度变动的情况及原因 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 2014年1-3月 | 2013年1-3月 | 变动幅度（%） | 主要原因 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -314,526,681.62 | 17,824,211.54 | 不适用 | 系本期支付土地价款所致 | | 投资活动产生的现金流量净额 | -1,716,466.03 | -648,078.00 | 不适用 | 系购建资产等支出增加所致 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | 181,722,048.34 | 951,337,746.55 | -80.90% | 系银行借款减少所致 |
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 √适用 □不适用 1、公司于2014年1月13日召开的2014年第一次临时股东大会审议通过了公司公开发行可转换公司债券事项的相关议案（详见公司公告临2014-002号），2014年1月27日，公司收到中国证券监督管理委员会（以下简称"中国证监会"）出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》（140062号）（详见公司公告临2014－003号）。 2、公司于2014年2月18日接到控股股东珠海格力集团有限公司（下称"格力集团"）通知，公司实际控制人珠海市人民政府国有资产监督管理委员会（下称"珠海市国资委"）拟通过无偿划转方式将格力集团持有的本公司51.94％股权、珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有限公司100%股权，以及格力集团对本公司的债权等资产，注入珠海市国资委新设立的全资公司（该公司目前正在办理注册手续）。之后，珠海市国资委拟将不超过格力集团49％股权通过公开挂牌转让的方式引进战略投资者。（详见公司公告临2014-006号） 3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况 √适用 □不适用 控股股东珠海格力集团有限公司承诺： 1、关于与上市公司避免同业竞争的承诺； 2、关于与上市公司减少并规范关联交易的承诺； 3、关于与上市公司"五分开"的承诺； 4、关于同意使用"格力"商号的承诺。 履行情况：严格履行承诺。 3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明 □适用 √不适用 格力地产股份有限公司 法定代表人：鲁君四 2014年4月24日
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